köpprocessen

LÅT OSS HJÄLPA DIG SÄLJA DIN HEM

Vi på Kolstad Property strävar efter att göra processen att sälja din fastighet så enkel och flexibel som möjligt. Vårt huvudsakliga fokus ligger på fastigheter från Costa Blanca-området.

Vår kundbas är etablerad i alla hörn av den europeiska kontinenten, och vår marknadsföringsstrategi är fokuserad på alla nationaliteter, vilket garanterar dig som säljare bättre möjligheter till en snabb försäljning på en mycket omfattande marknad.

PROCESSEN:

Nödvändiga dokument och information:

• Kopia av lagfarten (escritura)

• Kopia av pass (för alla ägare)

• NIE-nummer (för alla ägare)

• Energicertifikat (utfärdat av arkitekt) / Certificado energético

• Intyg om inflyttning (utfärdat av arkitekt) / Cédula de 2ª occupación eller Licencia de 2ª occupación.

• Kopia av den senaste Suma-räkningen/kvittot (IBI/skatt)

• Kopia av senaste vatten- och elräkning

• Information om urbaniseringsavgift samt information om kontaktperson/administratör för urbaniseringen.

• Dokumentation av eventuella gjorda ändringar i bostaden

• Bankuppgifter

• Dokumentation på telefon/internet/larm/försäkring

• Kvitto för Vado (parkering utanför bostaden, till exempel gul linje framför porten)

• Nycklar till bostaden samt nycklar till gemensamma utrymmen och till vatten- och elskåp (där mätaren finns)

Skatter och kostnader:

• Plussvalía: Tilläggsskatt till kommunen för markens värdestigning

• Vinstskatt (år 2025 är denna skatt 19 %)

• Eventuell uppsägning av lån och strykning av lånet i fastighetsregistret.

• 3 % av försäljningssumman ska betalas till skattemyndigheten om du inte är skattemässigt bosatt i Spanien. Om du inte har gjort vinst på försäljningen, eller har obetalda skatter och avgifter till staten, kan dessa pengar sökas återbetalda av ditt juridiska ombud.

• Kostnad för ditt juridiska ombud beror på de tjänster som tillhandahålls (om du använder deras tjänster)

• Mäklararvoden: standardavgiften är 5 % + 21 % IVA (moms), minimiavgift 6 000 € + 21 % IVA (moms), eller enligt överenskommelse.

Försäljningsavtal med oss ​​på Kolstad Property

Det är viktigt för oss att säkerställa en säker och effektiv process när det kommer till bostäder vi tar in. För att fortsätta erbjuda denna tjänst på ett hållbart sätt vill vi ha ett exklusivt avtal.

Om flera mäklare har avtal med dig kan det vara utmanande ekonomiskt då marknadsföringskostnaderna blir betydande. Detta kan resultera i en direkt förlust för oss om andra mäklare säljer fastigheten utan vår inblandning.

Att ha hand om nycklarna till ett hem är förutom den ekonomiska aspekten också ett stort ansvar. Om flera mäklare har tillgång till nycklarna och säljer samma bostad kan det leda till bristande kontroll över vem som vid varje given tidpunkt befinner sig i bostaden.

Tyvärr har vi upplevt situationer där ansvarsfriskrivningen har varit ett problem om oförutsedda händelser skulle inträffa.

Det är därför avgörande för oss att ha kontroll över processen och säkerställa säkerheten för alla inblandade parter.

Att sälja i Spanien är väldigt annorlunda än i det land du kommer ifrån, här arbetar de flesta mäklarna tillsammans, och du kommer att nå många nationaliteter även om du väljer ett exklusivt kontrakt med oss,

Om du inte planerar att vara i Spanien för att slutföra försäljningen kan du ge fullmakt till ditt juridiska ombud så att de kan företräda dig under transaktionen hos Notarien och hantera all offentlig bouppteckning, detta är något vi starkt rekommenderar.

Certifikat

Det är en lag i Spanien på att man måste ha ett energicertifikat och intyg om inflyttning, om du har bestämt dig för att sälja

Vi samarbetar med offentligt godkända arkitekter som kan skapa dessa åt dig eller kontakta ditt skatteombud. Dessa certifikat är giltiga i 10 år, så det blir inga bortkastade pengar om du ändrar dig och väntar med att sälja.

Förberedelse av bostaden inför försäljning

Att styla bostaden för en bostadsförsäljning kan vara en viktig faktor för att locka potentiella köpare och öka chanserna till en lyckad försäljning. En välinredd bostad kan ge ett mer positivt och inbjudande intryck, och kan ge köparna en känsla av att bostaden är välskött och värd pengarna.

Hur man stylar bostaden innan man säljer bostaden

Även om det kan tyckas vara extra jobb här och nu, kan du snabbt få tillbaka investeringen.

Kom ihåg att hemstyling kan ha en positiv effekt på både utropspriset och försäljningspriset.

Om du inte vill göra detta själv samarbetar vi med professionella företag och sätter dig gärna i kontakt

Köpprocessen

När du överväger att köpa ett hus i Spanien finns det flera viktiga faktorer att tänka på:

VAR – VAD – NÄR

VAR: Tänk noga på bostadens placering. Vill du bo nära stranden, eller föredrar du att ha nära till affärer och andra bekvämligheter?

VAD; Fundera på vilken typ av hem du vill ha. Hur många sovrum och badrum behöver du? Vill du ha en trädgård eller terrass? Är det viktigt för dig att ha en pool och vill du i så fall ha en privat eller delad pool?

NÄR: Reflektera över när du planerar att använda bostaden och hur du vill att sol förhållandena ska vara.

• Östläge: Får morgonsol.

• Söderläge: Får sol hela dagen.

• Västläge: Får sol på eftermiddagen och kvällen.

• Nordläge: Får inte mycket sol.

Ekonomiska aspekter

Tänk på att bostäder som ligger nära stranden och har mycket sol ofta är dyrast. Det kan därför vara en god idé att noga överväga dina prioriteringar i förhållande till din budget.

Nödvändiga dokument vid köp av bostad:

• Giltigt pass

• NIE-nummer (spanskt identifikationsnummer)

• Bankkontonummer.

Processen

När du har valt den bostad som passar dig fortsätter processen enligt följande (med några undantag):

Reservationskontrakt och deposition: Först undertecknar vi ett reservationskontrakt, vilket är ett juridiskt dokument. Du måste också betala en deposition som vanligtvis ligger på mellan 3 000 och 6 000 euro. Om du väljer att dra dig ur handeln kommer detta belopp att förverkas. Önskar du överta senare kan även handpenning krävas, ofta 10 % av försäljningspriset, som ska betalas inom 2-4 veckor efter att depositionen är betald.

Betalning vid undertecknande av handling: Vid köp av begagnade bostäder ska resterande köpeskilling betalas vid undertecknande av handling. För nya bostäder betalar du vanligtvis en procentsats inom tre månader medan resten betalas när lagfarten är undertecknad. Detta beror på hur lång tid det tar innan bostaden är färdigbyggd.

Juridisk representation: Som icke-bosatt i Spanien kommer notarien att kräva att du har ett juridiskt skatteombud som ser till dina intressen.

De flesta av våra kunder väljer att auktorisera ett juridiskt ombud att agera för deras räkning i Spanien. Denna representant kan ta över bostaden från en notarie, beställa NIE-nummer, ordna registrering, hantera vatten- och elavtal, försäkringar och annat nödvändigt. Om du inte har ett juridiskt ombud kan vi rekommendera kompetenta företag med lång erfarenhet, även på ditt språk.

Säkerhet: Du kan vara säker på att ditt juridiska företag noggrant skaffar all nödvändig information om fastigheten innan du övertar den. Detta säkerställer att du inte behöver oroa dig för panträtter eller oförutsedda problem med bostaden.

Andra viktiga överväganden

testamente: Överväg att upprätta ett testamente för att säkerställa att dina önskemål följs.

Autogiro: Sätt upp Autogiro banken för att hantera alla fasta kostnader.

Ditt juridiska ombud kan hjälpa dig med allt detta och mer.

Tidsperspektiv Det tar vanligtvis 1-3 månader från antagande av ett erbjudande till övertagande vid köp av en begagnad bostad. För nya bostäder kommer tidsramen att variera beroende på område, och detta avtalas separat i bokningsprocessen.

Om du planerar att finansiera bostaden är det viktigt att påbörja denna process innan du påbörjar husjakten, så att du vet vilka prisklasser som är relevanta för dig. Vi har goda bankförbindelser, så tveka inte att höra av dig för mer information.

Det tar mellan 4 och 6 veckor från tillträde till fastigheten tills du får den ursprungliga handlingen

Kostnader

I Spanien uppger de flesta säljare att de drar på sig cirka 12-13 % i merkostnader vid bostadsköp. Detta inkluderar 10 % mervärdesskatt, kostnader för underskrift av handling hos notarie, fastighetsregistrering, tolktjänster samt betalning av skatter och upprättande av vatten- och elavtal, förutom annan nödvändig juridisk hjälp.

Om du blir bosatt (bosatt) i Spanien kommer skatteberäkningen att ske enligt andra regler.

Kostnaderna för bostadsägande kommer att variera mycket från person till person. Generellt sett är de gemensamma kostnaderna (urbaniseringsavgifterna) betydligt lägre i Spanien än vad som är vanligt i många länder. Du kommer också att behöva betala för förbrukningen av vatten och el

AFTER SALE

Hos oss är "efter försäljning" en prioritet. Som kund ska du alltid känna dig värdefull och viktig. Vi har ett omfattande kontaktnät, inklusive elektriker, rörmokare och andra yrkesmän, och vi finns här för att stötta dig i alla dina frågor.

Vårt mål är att processen att köpa bostad genom oss ska vara en trevlig och stressfri upplevelse. Vi tar bort stressen så att du kan fokusera på det som verkligen betyder något.

Vi hälsar dig varmt välkommen till Kolstad Property!

Köpprocessen

När du överväger att köpa ett hus i Spanien finns det flera viktiga faktorer att tänka på:

VAR – VAD – NÄR

VAR: Tänk noga på bostadens placering. Vill du bo nära stranden, eller föredrar du att ha nära till affärer och andra bekvämligheter?

VAD; Fundera på vilken typ av hem du vill ha. Hur många sovrum och badrum behöver du? Vill du ha en trädgård eller terrass? Är det viktigt för dig att ha en pool och vill du i så fall ha en privat eller delad pool?

NÄR: Reflektera över när du planerar att använda bostaden och hur du vill att sol förhållandena ska vara.

• Östläge: Får morgonsol.

• Söderläge: Får sol hela dagen.

• Västläge: Får sol på eftermiddagen och kvällen.

• Nordläge: Får inte mycket sol.

Ekonomiska aspekter

Tänk på att bostäder som ligger nära stranden och har mycket sol ofta är dyrast. Det kan därför vara en god idé att noga överväga dina prioriteringar i förhållande till din budget.

Nödvändiga dokument vid köp av bostad:

• Giltigt pass

• NIE-nummer (spanskt identifikationsnummer)

• Bankkontonummer.

Processen

När du har valt den bostad som passar dig fortsätter processen enligt följande (med några undantag):

Reservationskontrakt och deposition: Först undertecknar vi ett reservationskontrakt, vilket är ett juridiskt dokument. Du måste också betala en deposition som vanligtvis ligger på mellan 3 000 och 6 000 euro. Om du väljer att dra dig ur handeln kommer detta belopp att förverkas. Önskar du överta senare kan även handpenning krävas, ofta 10 % av försäljningspriset, som ska betalas inom 2-4 veckor efter att depositionen är betald.

Betalning vid undertecknande av handling: Vid köp av begagnade bostäder ska resterande köpeskilling betalas vid undertecknande av handling. För nya bostäder betalar du vanligtvis en procentsats inom tre månader medan resten betalas när lagfarten är undertecknad. Detta beror på hur lång tid det tar innan bostaden är färdigbyggd.

Juridisk representation: Som icke-bosatt i Spanien kommer notarien att kräva att du har ett juridiskt skatteombud som ser till dina intressen.

De flesta av våra kunder väljer att auktorisera ett juridiskt ombud att agera för deras räkning i Spanien. Denna representant kan ta över bostaden från en notarie, beställa NIE-nummer, ordna registrering, hantera vatten- och elavtal, försäkringar och annat nödvändigt. Om du inte har ett juridiskt ombud kan vi rekommendera kompetenta företag med lång erfarenhet, även på ditt språk.

Säkerhet: Du kan vara säker på att ditt juridiska företag noggrant skaffar all nödvändig information om fastigheten innan du övertar den. Detta säkerställer att du inte behöver oroa dig för panträtter eller oförutsedda problem med bostaden.

Andra viktiga överväganden

testamente: Överväg att upprätta ett testamente för att säkerställa att dina önskemål följs.

Autogiro: Sätt upp Autogiro banken för att hantera alla fasta kostnader.

Ditt juridiska ombud kan hjälpa dig med allt detta och mer.

Tidsperspektiv Det tar vanligtvis 1-3 månader från antagande av ett erbjudande till övertagande vid köp av en begagnad bostad. För nya bostäder kommer tidsramen att variera beroende på område, och detta avtalas separat i bokningsprocessen.

Om du planerar att finansiera bostaden är det viktigt att påbörja denna process innan du påbörjar husjakten, så att du vet vilka prisklasser som är relevanta för dig. Vi har goda bankförbindelser, så tveka inte att höra av dig för mer information.

Det tar mellan 4 och 6 veckor från tillträde till fastigheten tills du får den ursprungliga handlingen

Kostnader

I Spanien uppger de flesta säljare att de drar på sig cirka 12-13 % i merkostnader vid bostadsköp. Detta inkluderar 10 % mervärdesskatt, kostnader för underskrift av handling hos notarie, fastighetsregistrering, tolktjänster samt betalning av skatter och upprättande av vatten- och elavtal, förutom annan nödvändig juridisk hjälp.

Om du blir bosatt (bosatt) i Spanien kommer skatteberäkningen att ske enligt andra regler.

Kostnaderna för bostadsägande kommer att variera mycket från person till person. Generellt sett är de gemensamma kostnaderna (urbaniseringsavgifterna) betydligt lägre i Spanien än vad som är vanligt i många länder. Du kommer också att behöva betala för förbrukningen av vatten och el

AFTER SALE

Hos oss är "efter försäljning" en prioritet. Som kund ska du alltid känna dig värdefull och viktig. Vi har ett omfattande kontaktnät, inklusive elektriker, rörmokare och andra yrkesmän, och vi finns här för att stötta dig i alla dina frågor.

Vårt mål är att processen att köpa bostad genom oss ska vara en trevlig och stressfri upplevelse. Vi tar bort stressen så att du kan fokusera på det som verkligen betyder något.

Vi hälsar dig varmt välkommen till Kolstad Property!

Köpprocessen

När du överväger att köpa ett hus i Spanien finns det flera viktiga faktorer att tänka på:

VAR – VAD – NÄR

VAR: Tänk noga på bostadens placering. Vill du bo nära stranden, eller föredrar du att ha nära till affärer och andra bekvämligheter?

VAD; Fundera på vilken typ av hem du vill ha. Hur många sovrum och badrum behöver du? Vill du ha en trädgård eller terrass? Är det viktigt för dig att ha en pool och vill du i så fall ha en privat eller delad pool?

NÄR: Reflektera över när du planerar att använda bostaden och hur du vill att sol förhållandena ska vara.

• Östläge: Får morgonsol.

• Söderläge: Får sol hela dagen.

• Västläge: Får sol på eftermiddagen och kvällen.

• Nordläge: Får inte mycket sol.

Ekonomiska aspekter

Tänk på att bostäder som ligger nära stranden och har mycket sol ofta är dyrast. Det kan därför vara en god idé att noga överväga dina prioriteringar i förhållande till din budget.

Nödvändiga dokument vid köp av bostad:

• Giltigt pass

• NIE-nummer (spanskt identifikationsnummer)

• Bankkontonummer.

Processen

När du har valt den bostad som passar dig fortsätter processen enligt följande (med några undantag):

Reservationskontrakt och deposition: Först undertecknar vi ett reservationskontrakt, vilket är ett juridiskt dokument. Du måste också betala en deposition som vanligtvis ligger på mellan 3 000 och 6 000 euro. Om du väljer att dra dig ur handeln kommer detta belopp att förverkas. Önskar du överta senare kan även handpenning krävas, ofta 10 % av försäljningspriset, som ska betalas inom 2-4 veckor efter att depositionen är betald.

Betalning vid undertecknande av handling: Vid köp av begagnade bostäder ska resterande köpeskilling betalas vid undertecknande av handling. För nya bostäder betalar du vanligtvis en procentsats inom tre månader medan resten betalas när lagfarten är undertecknad. Detta beror på hur lång tid det tar innan bostaden är färdigbyggd.

Juridisk representation: Som icke-bosatt i Spanien kommer notarien att kräva att du har ett juridiskt skatteombud som ser till dina intressen.

De flesta av våra kunder väljer att auktorisera ett juridiskt ombud att agera för deras räkning i Spanien. Denna representant kan ta över bostaden från en notarie, beställa NIE-nummer, ordna registrering, hantera vatten- och elavtal, försäkringar och annat nödvändigt. Om du inte har ett juridiskt ombud kan vi rekommendera kompetenta företag med lång erfarenhet, även på ditt språk.

Säkerhet: Du kan vara säker på att ditt juridiska företag noggrant skaffar all nödvändig information om fastigheten innan du övertar den. Detta säkerställer att du inte behöver oroa dig för panträtter eller oförutsedda problem med bostaden.

Andra viktiga överväganden

testamente: Överväg att upprätta ett testamente för att säkerställa att dina önskemål följs.

Autogiro: Sätt upp Autogiro banken för att hantera alla fasta kostnader.

Ditt juridiska ombud kan hjälpa dig med allt detta och mer.

Tidsperspektiv Det tar vanligtvis 1-3 månader från antagande av ett erbjudande till övertagande vid köp av en begagnad bostad. För nya bostäder kommer tidsramen att variera beroende på område, och detta avtalas separat i bokningsprocessen.

Om du planerar att finansiera bostaden är det viktigt att påbörja denna process innan du påbörjar husjakten, så att du vet vilka prisklasser som är relevanta för dig. Vi har goda bankförbindelser, så tveka inte att höra av dig för mer information.

Det tar mellan 4 och 6 veckor från tillträde till fastigheten tills du får den ursprungliga handlingen

Kostnader

I Spanien uppger de flesta säljare att de drar på sig cirka 12-13 % i merkostnader vid bostadsköp. Detta inkluderar 10 % mervärdesskatt, kostnader för underskrift av handling hos notarie, fastighetsregistrering, tolktjänster samt betalning av skatter och upprättande av vatten- och elavtal, förutom annan nödvändig juridisk hjälp.

Om du blir bosatt (bosatt) i Spanien kommer skatteberäkningen att ske enligt andra regler.

Kostnaderna för bostadsägande kommer att variera mycket från person till person. Generellt sett är de gemensamma kostnaderna (urbaniseringsavgifterna) betydligt lägre i Spanien än vad som är vanligt i många länder. Du kommer också att behöva betala för förbrukningen av vatten och el

AFTER SALE

Hos oss är "efter försäljning" en prioritet. Som kund ska du alltid känna dig värdefull och viktig. Vi har ett omfattande kontaktnät, inklusive elektriker, rörmokare och andra yrkesmän, och vi finns här för att stötta dig i alla dina frågor.

Vårt mål är att processen att köpa bostad genom oss ska vara en trevlig och stressfri upplevelse. Vi tar bort stressen så att du kan fokusera på det som verkligen betyder något.

Vi hälsar dig varmt välkommen till Kolstad Property!

När du överväger att köpa ett hus i Spanien finns det flera viktiga faktorer att tänka på:

VAR – VAD – NÄR

VAR: Tänk noga på bostadens placering. Vill du bo nära stranden, eller föredrar du att ha nära till affärer och andra bekvämligheter?

VAD; Fundera på vilken typ av hem du vill ha. Hur många sovrum och badrum behöver du? Vill du ha en trädgård eller terrass? Är det viktigt för dig att ha en pool och vill du i så fall ha en privat eller delad pool?

NÄR: Reflektera över när du planerar att använda bostaden och hur du vill att sol förhållandena ska vara.

• Östläge: Får morgonsol.

• Söderläge: Får sol hela dagen.

• Västläge: Får sol på eftermiddagen och kvällen.

• Nordläge: Får inte mycket sol.

Ekonomiska aspekter

Tänk på att bostäder som ligger nära stranden och har mycket sol ofta är dyrast. Det kan därför vara en god idé att noga överväga dina prioriteringar i förhållande till din budget.

Nödvändiga dokument vid köp av bostad:

• Giltigt pass

• NIE-nummer (spanskt identifikationsnummer)

• Bankkontonummer.

Processen

När du har valt den bostad som passar dig fortsätter processen enligt följande (med några undantag):

Reservationskontrakt och deposition: Först undertecknar vi ett reservationskontrakt, vilket är ett juridiskt dokument. Du måste också betala en deposition som vanligtvis ligger på mellan 3 000 och 6 000 euro. Om du väljer att dra dig ur handeln kommer detta belopp att förverkas. Önskar du överta senare kan även handpenning krävas, ofta 10 % av försäljningspriset, som ska betalas inom 2-4 veckor efter att depositionen är betald.

Betalning vid undertecknande av handling: Vid köp av begagnade bostäder ska resterande köpeskilling betalas vid undertecknande av handling. För nya bostäder betalar du vanligtvis en procentsats inom tre månader medan resten betalas när lagfarten är undertecknad. Detta beror på hur lång tid det tar innan bostaden är färdigbyggd.

Juridisk representation: Som icke-bosatt i Spanien kommer notarien att kräva att du har ett juridiskt skatteombud som ser till dina intressen.

De flesta av våra kunder väljer att auktorisera ett juridiskt ombud att agera för deras räkning i Spanien. Denna representant kan ta över bostaden från en notarie, beställa NIE-nummer, ordna registrering, hantera vatten- och elavtal, försäkringar och annat nödvändigt. Om du inte har ett juridiskt ombud kan vi rekommendera kompetenta företag med lång erfarenhet, även på ditt språk.

Säkerhet: Du kan vara säker på att ditt juridiska företag noggrant skaffar all nödvändig information om fastigheten innan du övertar den. Detta säkerställer att du inte behöver oroa dig för panträtter eller oförutsedda problem med bostaden.

Andra viktiga överväganden

testamente: Överväg att upprätta ett testamente för att säkerställa att dina önskemål följs.

Autogiro: Sätt upp Autogiro banken för att hantera alla fasta kostnader.

Ditt juridiska ombud kan hjälpa dig med allt detta och mer.

Tidsperspektiv Det tar vanligtvis 1-3 månader från antagande av ett erbjudande till övertagande vid köp av en begagnad bostad. För nya bostäder kommer tidsramen att variera beroende på område, och detta avtalas separat i bokningsprocessen.

Om du planerar att finansiera bostaden är det viktigt att påbörja denna process innan du påbörjar husjakten, så att du vet vilka prisklasser som är relevanta för dig. Vi har goda bankförbindelser, så tveka inte att höra av dig för mer information.

Det tar mellan 4 och 6 veckor från tillträde till fastigheten tills du får den ursprungliga handlingen

Kostnader

I Spanien uppger de flesta säljare att de drar på sig cirka 12-13 % i merkostnader vid bostadsköp. Detta inkluderar 10 % mervärdesskatt, kostnader för underskrift av handling hos notarie, fastighetsregistrering, tolktjänster samt betalning av skatter och upprättande av vatten- och elavtal, förutom annan nödvändig juridisk hjälp.

Om du blir bosatt (bosatt) i Spanien kommer skatteberäkningen att ske enligt andra regler.

Kostnaderna för bostadsägande kommer att variera mycket från person till person. Generellt sett är de gemensamma kostnaderna (urbaniseringsavgifterna) betydligt lägre i Spanien än vad som är vanligt i många länder. Du kommer också att behöva betala för förbrukningen av vatten och el

AFTER SALE

Hos oss är "efter försäljning" en prioritet. Som kund ska du alltid känna dig värdefull och viktig. Vi har ett omfattande kontaktnät, inklusive elektriker, rörmokare och andra yrkesmän, och vi finns här för att stötta dig i alla dina frågor.

Vårt mål är att processen att köpa bostad genom oss ska vara en trevlig och stressfri upplevelse. Vi tar bort stressen så att du kan fokusera på det som verkligen betyder något.

Vi hälsar dig varmt välkommen till Kolstad Property!