En guide för att köpa en fastighet i Spanien.
En guide för att köpa en fastighet i Spanien.
En guide för att köpa en fastighet i Spanien.
En guide för att köpa en fastighet i Spanien.
En guide för att köpa en fastighet i Spanien.
En guide för att köpa en fastighet i Spanien.
Här är en guide för att köpa en fastighet i Spanien.
Välja rätt hus/lägenhet:
Här är frågorna du bör ställa dig:
När och hur kommer ditt hem användas?
Är det ett semesterhem?
I så fall kommer närheten till stränder och restauranger spela en stor roll i ditt val av fastighet, och att äga en i ett mer semesterorienterat område kanske inte stör dig så mycket.
Är det en permanent bostad?
I så fall är det viktigt att vara nära så många lokala bekvämligheter som möjligt (affärer, barer och restauranger, fritidsaktiviteter, kliniker, skolor) och att de är tillgängliga året runt, beroende på dina preferenser. Det är också viktigt att ha andra som bor året om nära dig.
Borde det hyras ut när du inte använder det?
Kom ihåg att fastighetens läge påverkar möjligheten och sannolikheten att hyra ut den. Det föredras att fastigheten ligger så nära som möjligt till restauranger, pooler, stränder samt andra bekvämligheter som vanligtvis efterfrågas av semesterfirare.
Det finns även en annan typ av hyresgäster som vill tillbringa vintern här i Spanien under åtminstone flera månader. Det ses vanligtvis som en lägre källa till hyresinkomster, men de hyr vanligtvis under längre perioder.
När du hyr ut ditt hem är det obligatoriskt att äga en uthyrningslicens och du är skyldig att betala skatt på dina inkomster. Dessutom tillkommer ofta ytterligare kostnader, som någon som fungerar som nyckelhållare och ser till att gästerna välkomnas väl, att nycklar delas ut och att allt tas hand om, som städning och att hålla din fastighet i presentabelt skick. Många hemägare som vill hyra ut sin fastighet använder mäklarföretag för att hitta hyresgäster. De tar vanligtvis mellan 10-20% av inkomsten, vilket innebär att hyran höjs men å andra sidan leder till högre inkomster, de kan erbjuda tjänster som underhåll och mottagande av gäster.
Vilken typ av egendom?
Vilken typ av egendom föredrar du?
Det finns många olika typer av egendomar, till exempel:
Radhus
Detta innebär vanligtvis att det finns fyra hem i en byggnad/tomt. Du har en liten tomt med en balkong/terrass/patio. Bostaden består av en övervåning och en nedervåning. Det kan också finnas varianter av detta där du endast har en bottenvåning med en tomt eller en övervåning med en terrass.
Lägenhet
Om den ligger på bottenvåningen finns vanligtvis en liten terrass eller uteplats. På högre våningar hittar du vanligtvis en balkong och lägenheten på översta våningen (även känd som en takvåning) har en takterrass. Men om lägenheten ligger i staden är det inte säkert att du kommer att ha en uteplats alls. Ibland kan det också finnas en gemensam takterrass och det är inte alltid garanterat att det finns en pool tillgänglig.
Radhus/Fristående villa
Dessa kan vara både i en gemenskap eller helt privata. Om de inte är belägna inom en gemenskap innebär det vanligtvis mer underhållskostnader för någon att ta hand om markerna och en pool om det finns en. De flesta av dessa egendomar är någon form av gemenskap som sköter om de gemensamma områdena och poolen, etc. Om du har din egen oberoende villa är det inte säkert att den tillhör en gemenskap, vilket vanligtvis innebär en ökad kostnad för att vårda och underhålla egendomen när du inte är där.
Det fantastiska med gemensamma grönområden är att du kan träffa nya människor.
Mätningar, antal rum, utomhusmiljö.
I Spanien mäts vanligtvis en fastighet i antal sovrum som den har, förutom det finns det ett kök, vardagsrum och badrum.
Fastighetens storlek är vanligtvis den byggda ytan, och eventuell tomt/terrass specificeras separat. Det finns olika typer av utomhusmiljöer, till exempel en tomt, balkong/terrass eller takterrass.
Solläge
När du tänker på hur och när du kommer att använda din egendom är det bäst att vara medveten om dess solläge. Det är något som är mycket uppskattat av invånare från norra länder som Storbritannien, detta är mycket viktigt eftersom det finns fler soltimmar och i en starkare form än i deras hemländer. Det kan vara svårt att fånga solen under sen våren, sommaren och hösten. En annan sak att tänka på är att till exempel ha stora fönster som vätter söderut. Det kan göra all skillnad i att hålla egendomen extra varm på insidan under de kallare månaderna.
Plats
I stan, ute på landet, vid havet? Hur långt vill du vara från flygplatsen? Dessa frågor kan påverka ditt beslutsfattande när du väljer din egendom och hur du använder den. Om du planerar att stanna en längre tid kan det vara en fördel att bo i en större stad med fler butiker, fritidsaktiviteter och bekvämligheter och framför allt att det inte påverkas av lågsäsongen. Om du har avsikten att hyra ut din egendom är läget för din egendom av yttersta vikt, eftersom detta direkt påverkar chansen att hitta hyresgäster och hur mycket inkomst du kan få.
En annan viktig faktor att överväga är att en fastighet som ligger nära havet troligen kräver mer underhåll eftersom slitage av att vara konstant utsatt för vind, fukt och sand är högre än för fastigheter längre inåt landet.
Var ska du köpa?
Gång- och köravstånd till stranden och bekvämligheter.
Kommer du att ha tillgång till en bil när du är i Spanien?
Att hyra en bil är ganska billigt under lågsäsongen och utbudet av fordon är hyggligt. Men under högsäsong kan det vara betydligt svårare att få tag i en bil på kort varsel och det kan vara betydligt dyrare.
Att äga en bil kan vara ett bättre alternativ om du tänker tillbringa mycket tid här i Spanien.
Du får köra din brittiskregistrerade bil, men den får endast användas under 183 dagar per år och bara av förare med brittisk körkort. Den kan inte besiktigas i Spanien men måste kontrolleras av ITV för att få användas på spanska vägar.
Men du förbjuds att köra fordonet i Spanien igen, när du lämnar landet med det.
Ett bra alternativ är att köpa en spanskregistrerad bil så du kan besikta den utan problem och kostnaden för fordonskatt och bilförsäkring är billigare än i Storbritannien.
Om du inte har för avsikt att skaffa eller inte har tillgång till en bil är det viktigt att ha en uppfattning och fundera på var du kommer att köpa din fastighet, så att du är nära alla väsentliga bekvämligheter och inom gångavstånd från dem. Om du befinner dig i en stad eller en by är kollektivtrafik ett alternativ för att ta sig runt, liksom att flytta runt med elcykel/el-scooter och vanlig cykel och ha möjligheten att vidga dina vyer.
När du behöver köpa möbler och andra varor har de flesta butiker webbsidor där du kan beställa online och få dem levererade till din egendom utan extra kostnad eller för en liten extra avgift. Om du behöver hjälp med att montera möbler kan många företag erbjuda denna tjänst till dig, samt att ta bort dina gamla möbler och/eller apparater.
Vissa stormarknader har också möjlighet att leverera till ditt hem för en liten avgift.
Nybyggt eller begagnat?
Behöver det renovering eller ombyggnad?
Att köpa en nybyggnad är enkelt. Du får de senaste byggnadsstandarderna och ibland får du till och med möjlighet att välja material. Vanligtvis är dessa egendomar vad som kallas "inflyttningsklara" och kan flyttas in i direkt. Vissa byggföretag lämnar även en möbelpaket för den nybyggda egendomen, vilket innebär att du kan gå till en utvald butik och välja möbler och tillbehör för en förbestämd summa pengar.
När du köper en begagnad egendom bör du undersöka den ordentligt för att se till att allt är komplett och fungerar och att det inte finns några strukturella fel med själva byggnaden. Dessa hem ägs ofta av utlänningar, och de lämnar vanligtvis de befintliga möblerna i egendomen. Låt inte små renoveringar avskräcka dig från att förvandla egendomen till ditt drömhem, eftersom det vanligtvis är billigare att renovera i Spanien, den enda sak du bör vara försiktig med är vilka du väljer att utföra ditt projekt, eftersom det finns många "cowboy"-hantverkare som är ute efter att tjäna snabba pengar.
Budget
Vid köp av ett hem i Spanien läggs en värdeskatt på 10 % av köpesumman till. Därefter måste du lägga till ytterligare kostnader för notarie, advokater och avtal för el och vatten, etc. Detta kostar vanligtvis mellan 2-5 % av köpesumman. (När du sätter ditt budget måste du räkna med mellan 12-15 % ovanpå köpesumman).
Här är en guide för att köpa en fastighet i Spanien.
Välja rätt hus/lägenhet:
Här är frågorna du bör ställa dig:
När och hur kommer ditt hem användas?
Är det ett semesterhem?
I så fall kommer närheten till stränder och restauranger spela en stor roll i ditt val av fastighet, och att äga en i ett mer semesterorienterat område kanske inte stör dig så mycket.Är det en permanent bostad?
I så fall är det viktigt att vara nära så många lokala bekvämligheter som möjligt (affärer, barer och restauranger, fritidsaktiviteter, kliniker, skolor) och att de är tillgängliga året runt, beroende på dina preferenser. Det är också viktigt att ha andra som bor året om nära dig.
Borde det hyras ut när du inte använder det?
Kom ihåg att fastighetens läge påverkar möjligheten och sannolikheten att hyra ut den. Det föredras att fastigheten ligger så nära som möjligt till restauranger, pooler, stränder samt andra bekvämligheter som vanligtvis efterfrågas av semesterfirare.
Det finns även en annan typ av hyresgäster som vill tillbringa vintern här i Spanien under åtminstone flera månader. Det ses vanligtvis som en lägre källa till hyresinkomster, men de hyr vanligtvis under längre perioder.
När du hyr ut ditt hem är det obligatoriskt att äga en uthyrningslicens och du är skyldig att betala skatt på dina inkomster. Dessutom tillkommer ofta ytterligare kostnader, som någon som fungerar som nyckelhållare och ser till att gästerna välkomnas väl, att nycklar delas ut och att allt tas hand om, som städning och att hålla din fastighet i presentabelt skick. Många hemägare som vill hyra ut sin fastighet använder mäklarföretag för att hitta hyresgäster. De tar vanligtvis mellan 10-20% av inkomsten, vilket innebär att hyran höjs men å andra sidan leder till högre inkomster, de kan erbjuda tjänster som underhåll och mottagande av gäster.
Vilken typ av egendom?
Vilken typ av egendom föredrar du?
Det finns många olika typer av egendomar, till exempel:
Radhus
Detta innebär vanligtvis att det finns fyra hem i en byggnad/tomt. Du har en liten tomt med en balkong/terrass/patio. Bostaden består av en övervåning och en nedervåning. Det kan också finnas varianter av detta där du endast har en bottenvåning med en tomt eller en övervåning med en terrass.
Lägenhet
Om den ligger på bottenvåningen finns vanligtvis en liten terrass eller uteplats. På högre våningar hittar du vanligtvis en balkong och lägenheten på översta våningen (även känd som en takvåning) har en takterrass. Men om lägenheten ligger i staden är det inte säkert att du kommer att ha en uteplats alls. Ibland kan det också finnas en gemensam takterrass och det är inte alltid garanterat att det finns en pool tillgänglig.
Radhus/Fristående villa
Dessa kan vara både i en gemenskap eller helt privata. Om de inte är belägna inom en gemenskap innebär det vanligtvis mer underhållskostnader för någon att ta hand om markerna och en pool om det finns en. De flesta av dessa egendomar är någon form av gemenskap som sköter om de gemensamma områdena och poolen, etc. Om du har din egen oberoende villa är det inte säkert att den tillhör en gemenskap, vilket vanligtvis innebär en ökad kostnad för att vårda och underhålla egendomen när du inte är där.
Det fantastiska med gemensamma grönområden är att du kan träffa nya människor.
Mätningar, antal rum, utomhusmiljö.
I Spanien mäts vanligtvis en fastighet i antal sovrum som den har, förutom det finns det ett kök, vardagsrum och badrum.
Fastighetens storlek är vanligtvis den byggda ytan, och eventuell tomt/terrass specificeras separat. Det finns olika typer av utomhusmiljöer, till exempel en tomt, balkong/terrass eller takterrass.
Solläge
När du tänker på hur och när du kommer att använda din egendom är det bäst att vara medveten om dess solläge. Det är något som är mycket uppskattat av invånare från norra länder som Storbritannien, detta är mycket viktigt eftersom det finns fler soltimmar och i en starkare form än i deras hemländer. Det kan vara svårt att fånga solen under sen våren, sommaren och hösten. En annan sak att tänka på är att till exempel ha stora fönster som vätter söderut. Det kan göra all skillnad i att hålla egendomen extra varm på insidan under de kallare månaderna.
Plats
I stan, ute på landet, vid havet? Hur långt vill du vara från flygplatsen? Dessa frågor kan påverka ditt beslutsfattande när du väljer din egendom och hur du använder den. Om du planerar att stanna en längre tid kan det vara en fördel att bo i en större stad med fler butiker, fritidsaktiviteter och bekvämligheter och framför allt att det inte påverkas av lågsäsongen. Om du har avsikten att hyra ut din egendom är läget för din egendom av yttersta vikt, eftersom detta direkt påverkar chansen att hitta hyresgäster och hur mycket inkomst du kan få.
En annan viktig faktor att överväga är att en fastighet som ligger nära havet troligen kräver mer underhåll eftersom slitage av att vara konstant utsatt för vind, fukt och sand är högre än för fastigheter längre inåt landet.
Var ska du köpa?
Gång- och köravstånd till stranden och bekvämligheter.
Kommer du att ha tillgång till en bil när du är i Spanien?
Att hyra en bil är ganska billigt under lågsäsongen och utbudet av fordon är hyggligt. Men under högsäsong kan det vara betydligt svårare att få tag i en bil på kort varsel och det kan vara betydligt dyrare.
Att äga en bil kan vara ett bättre alternativ om du tänker tillbringa mycket tid här i Spanien.
Du får köra din brittiskregistrerade bil, men den får endast användas under 183 dagar per år och bara av förare med brittisk körkort. Den kan inte besiktigas i Spanien men måste kontrolleras av ITV för att få användas på spanska vägar.
Men du förbjuds att köra fordonet i Spanien igen, när du lämnar landet med det.
Ett bra alternativ är att köpa en spanskregistrerad bil så du kan besikta den utan problem och kostnaden för fordonskatt och bilförsäkring är billigare än i Storbritannien.
Om du inte har för avsikt att skaffa eller inte har tillgång till en bil är det viktigt att ha en uppfattning och fundera på var du kommer att köpa din fastighet, så att du är nära alla väsentliga bekvämligheter och inom gångavstånd från dem. Om du befinner dig i en stad eller en by är kollektivtrafik ett alternativ för att ta sig runt, liksom att flytta runt med elcykel/el-scooter och vanlig cykel och ha möjligheten att vidga dina vyer.
När du behöver köpa möbler och andra varor har de flesta butiker webbsidor där du kan beställa online och få dem levererade till din egendom utan extra kostnad eller för en liten extra avgift. Om du behöver hjälp med att montera möbler kan många företag erbjuda denna tjänst till dig, samt att ta bort dina gamla möbler och/eller apparater.
Vissa stormarknader har också möjlighet att leverera till ditt hem för en liten avgift.
Nybyggt eller begagnat?
Behöver det renovering eller ombyggnad?
Att köpa en nybyggnad är enkelt. Du får de senaste byggnadsstandarderna och ibland får du till och med möjlighet att välja material. Vanligtvis är dessa egendomar vad som kallas "inflyttningsklara" och kan flyttas in i direkt. Vissa byggföretag lämnar även en möbelpaket för den nybyggda egendomen, vilket innebär att du kan gå till en utvald butik och välja möbler och tillbehör för en förbestämd summa pengar.
När du köper en begagnad egendom bör du undersöka den ordentligt för att se till att allt är komplett och fungerar och att det inte finns några strukturella fel med själva byggnaden. Dessa hem ägs ofta av utlänningar, och de lämnar vanligtvis de befintliga möblerna i egendomen. Låt inte små renoveringar avskräcka dig från att förvandla egendomen till ditt drömhem, eftersom det vanligtvis är billigare att renovera i Spanien, den enda sak du bör vara försiktig med är vilka du väljer att utföra ditt projekt, eftersom det finns många "cowboy"-hantverkare som är ute efter att tjäna snabba pengar.
Budget
Vid köp av ett hem i Spanien läggs en värdeskatt på 10 % av köpesumman till. Därefter måste du lägga till ytterligare kostnader för notarie, advokater och avtal för el och vatten, etc. Detta kostar vanligtvis mellan 2-5 % av köpesumman. (När du sätter ditt budget måste du räkna med mellan 12-15 % ovanpå köpesumman).
Här är en guide för att köpa en fastighet i Spanien.
Välja rätt hus/lägenhet:
Här är frågorna du bör ställa dig:
När och hur kommer ditt hem användas?
Är det ett semesterhem?
I så fall kommer närheten till stränder och restauranger spela en stor roll i ditt val av fastighet, och att äga en i ett mer semesterorienterat område kanske inte stör dig så mycket.
Är det en permanent bostad?
I så fall är det viktigt att vara nära så många lokala bekvämligheter som möjligt (affärer, barer och restauranger, fritidsaktiviteter, kliniker, skolor) och att de är tillgängliga året runt, beroende på dina preferenser. Det är också viktigt att ha andra som bor året om nära dig.
Borde det hyras ut när du inte använder det?
Kom ihåg att fastighetens läge påverkar möjligheten och sannolikheten att hyra ut den. Det föredras att fastigheten ligger så nära som möjligt till restauranger, pooler, stränder samt andra bekvämligheter som vanligtvis efterfrågas av semesterfirare.
Det finns även en annan typ av hyresgäster som vill tillbringa vintern här i Spanien under åtminstone flera månader. Det ses vanligtvis som en lägre källa till hyresinkomster, men de hyr vanligtvis under längre perioder.
När du hyr ut ditt hem är det obligatoriskt att äga en uthyrningslicens och du är skyldig att betala skatt på dina inkomster. Dessutom tillkommer ofta ytterligare kostnader, som någon som fungerar som nyckelhållare och ser till att gästerna välkomnas väl, att nycklar delas ut och att allt tas hand om, som städning och att hålla din fastighet i presentabelt skick. Många hemägare som vill hyra ut sin fastighet använder mäklarföretag för att hitta hyresgäster. De tar vanligtvis mellan 10-20% av inkomsten, vilket innebär att hyran höjs men å andra sidan leder till högre inkomster, de kan erbjuda tjänster som underhåll och mottagande av gäster.
Vilken typ av egendom?
Vilken typ av egendom föredrar du?
Det finns många olika typer av egendomar, till exempel:
Radhus
Detta innebär vanligtvis att det finns fyra hem i en byggnad/tomt. Du har en liten tomt med en balkong/terrass/patio. Bostaden består av en övervåning och en nedervåning. Det kan också finnas varianter av detta där du endast har en bottenvåning med en tomt eller en övervåning med en terrass.
Lägenhet
Om den ligger på bottenvåningen finns vanligtvis en liten terrass eller uteplats. På högre våningar hittar du vanligtvis en balkong och lägenheten på översta våningen (även känd som en takvåning) har en takterrass. Men om lägenheten ligger i staden är det inte säkert att du kommer att ha en uteplats alls. Ibland kan det också finnas en gemensam takterrass och det är inte alltid garanterat att det finns en pool tillgänglig.
Radhus/Fristående villa
Dessa kan vara både i en gemenskap eller helt privata. Om de inte är belägna inom en gemenskap innebär det vanligtvis mer underhållskostnader för någon att ta hand om markerna och en pool om det finns en. De flesta av dessa egendomar är någon form av gemenskap som sköter om de gemensamma områdena och poolen, etc. Om du har din egen oberoende villa är det inte säkert att den tillhör en gemenskap, vilket vanligtvis innebär en ökad kostnad för att vårda och underhålla egendomen när du inte är där.
Det fantastiska med gemensamma grönområden är att du kan träffa nya människor.
Mätningar, antal rum, utomhusmiljö.
I Spanien mäts vanligtvis en fastighet i antal sovrum som den har, förutom det finns det ett kök, vardagsrum och badrum.
Fastighetens storlek är vanligtvis den byggda ytan, och eventuell tomt/terrass specificeras separat. Det finns olika typer av utomhusmiljöer, till exempel en tomt, balkong/terrass eller takterrass.
Solläge
När du tänker på hur och när du kommer att använda din egendom är det bäst att vara medveten om dess solläge. Det är något som är mycket uppskattat av invånare från norra länder som Storbritannien, detta är mycket viktigt eftersom det finns fler soltimmar och i en starkare form än i deras hemländer. Det kan vara svårt att fånga solen under sen våren, sommaren och hösten. En annan sak att tänka på är att till exempel ha stora fönster som vätter söderut. Det kan göra all skillnad i att hålla egendomen extra varm på insidan under de kallare månaderna.
Plats
I stan, ute på landet, vid havet? Hur långt vill du vara från flygplatsen? Dessa frågor kan påverka ditt beslutsfattande när du väljer din egendom och hur du använder den. Om du planerar att stanna en längre tid kan det vara en fördel att bo i en större stad med fler butiker, fritidsaktiviteter och bekvämligheter och framför allt att det inte påverkas av lågsäsongen. Om du har avsikten att hyra ut din egendom är läget för din egendom av yttersta vikt, eftersom detta direkt påverkar chansen att hitta hyresgäster och hur mycket inkomst du kan få.
En annan viktig faktor att överväga är att en fastighet som ligger nära havet troligen kräver mer underhåll eftersom slitage av att vara konstant utsatt för vind, fukt och sand är högre än för fastigheter längre inåt landet.
Var ska du köpa?
Gång- och köravstånd till stranden och bekvämligheter.
Kommer du att ha tillgång till en bil när du är i Spanien?
Att hyra en bil är ganska billigt under lågsäsongen och utbudet av fordon är hyggligt. Men under högsäsong kan det vara betydligt svårare att få tag i en bil på kort varsel och det kan vara betydligt dyrare.
Att äga en bil kan vara ett bättre alternativ om du tänker tillbringa mycket tid här i Spanien.
Du får köra din brittiskregistrerade bil, men den får endast användas under 183 dagar per år och bara av förare med brittisk körkort. Den kan inte besiktigas i Spanien men måste kontrolleras av ITV för att få användas på spanska vägar.
Men du förbjuds att köra fordonet i Spanien igen, när du lämnar landet med det.
Ett bra alternativ är att köpa en spanskregistrerad bil så du kan besikta den utan problem och kostnaden för fordonskatt och bilförsäkring är billigare än i Storbritannien.
Om du inte har för avsikt att skaffa eller inte har tillgång till en bil är det viktigt att ha en uppfattning och fundera på var du kommer att köpa din fastighet, så att du är nära alla väsentliga bekvämligheter och inom gångavstånd från dem. Om du befinner dig i en stad eller en by är kollektivtrafik ett alternativ för att ta sig runt, liksom att flytta runt med elcykel/el-scooter och vanlig cykel och ha möjligheten att vidga dina vyer.
När du behöver köpa möbler och andra varor har de flesta butiker webbsidor där du kan beställa online och få dem levererade till din egendom utan extra kostnad eller för en liten extra avgift. Om du behöver hjälp med att montera möbler kan många företag erbjuda denna tjänst till dig, samt att ta bort dina gamla möbler och/eller apparater.
Vissa stormarknader har också möjlighet att leverera till ditt hem för en liten avgift.
Nybyggt eller begagnat?
Behöver det renovering eller ombyggnad?
Att köpa en nybyggnad är enkelt. Du får de senaste byggnadsstandarderna och ibland får du till och med möjlighet att välja material. Vanligtvis är dessa egendomar vad som kallas "inflyttningsklara" och kan flyttas in i direkt. Vissa byggföretag lämnar även en möbelpaket för den nybyggda egendomen, vilket innebär att du kan gå till en utvald butik och välja möbler och tillbehör för en förbestämd summa pengar.
När du köper en begagnad egendom bör du undersöka den ordentligt för att se till att allt är komplett och fungerar och att det inte finns några strukturella fel med själva byggnaden. Dessa hem ägs ofta av utlänningar, och de lämnar vanligtvis de befintliga möblerna i egendomen. Låt inte små renoveringar avskräcka dig från att förvandla egendomen till ditt drömhem, eftersom det vanligtvis är billigare att renovera i Spanien, den enda sak du bör vara försiktig med är vilka du väljer att utföra ditt projekt, eftersom det finns många "cowboy"-hantverkare som är ute efter att tjäna snabba pengar.
Budget
Vid köp av ett hem i Spanien läggs en värdeskatt på 10 % av köpesumman till. Därefter måste du lägga till ytterligare kostnader för notarie, advokater och avtal för el och vatten, etc. Detta kostar vanligtvis mellan 2-5 % av köpesumman. (När du sätter ditt budget måste du räkna med mellan 12-15 % ovanpå köpesumman).
Här är en guide för att köpa en fastighet i Spanien.
Välja rätt hus/lägenhet:
Här är frågorna du bör ställa dig:
När och hur kommer ditt hem användas?
Är det ett semesterhem?
I så fall kommer närheten till stränder och restauranger spela en stor roll i ditt val av fastighet, och att äga en i ett mer semesterorienterat område kanske inte stör dig så mycket.Är det en permanent bostad?
I så fall är det viktigt att vara nära så många lokala bekvämligheter som möjligt (affärer, barer och restauranger, fritidsaktiviteter, kliniker, skolor) och att de är tillgängliga året runt, beroende på dina preferenser. Det är också viktigt att ha andra som bor året om nära dig.
Borde det hyras ut när du inte använder det?
Kom ihåg att fastighetens läge påverkar möjligheten och sannolikheten att hyra ut den. Det föredras att fastigheten ligger så nära som möjligt till restauranger, pooler, stränder samt andra bekvämligheter som vanligtvis efterfrågas av semesterfirare.
Det finns även en annan typ av hyresgäster som vill tillbringa vintern här i Spanien under åtminstone flera månader. Det ses vanligtvis som en lägre källa till hyresinkomster, men de hyr vanligtvis under längre perioder.
När du hyr ut ditt hem är det obligatoriskt att äga en uthyrningslicens och du är skyldig att betala skatt på dina inkomster. Dessutom tillkommer ofta ytterligare kostnader, som någon som fungerar som nyckelhållare och ser till att gästerna välkomnas väl, att nycklar delas ut och att allt tas hand om, som städning och att hålla din fastighet i presentabelt skick. Många hemägare som vill hyra ut sin fastighet använder mäklarföretag för att hitta hyresgäster. De tar vanligtvis mellan 10-20% av inkomsten, vilket innebär att hyran höjs men å andra sidan leder till högre inkomster, de kan erbjuda tjänster som underhåll och mottagande av gäster.
Vilken typ av egendom?
Vilken typ av egendom föredrar du?
Det finns många olika typer av egendomar, till exempel:
Radhus
Detta innebär vanligtvis att det finns fyra hem i en byggnad/tomt. Du har en liten tomt med en balkong/terrass/patio. Bostaden består av en övervåning och en nedervåning. Det kan också finnas varianter av detta där du endast har en bottenvåning med en tomt eller en övervåning med en terrass.
Lägenhet
Om den ligger på bottenvåningen finns vanligtvis en liten terrass eller uteplats. På högre våningar hittar du vanligtvis en balkong och lägenheten på översta våningen (även känd som en takvåning) har en takterrass. Men om lägenheten ligger i staden är det inte säkert att du kommer att ha en uteplats alls. Ibland kan det också finnas en gemensam takterrass och det är inte alltid garanterat att det finns en pool tillgänglig.
Radhus/Fristående villa
Dessa kan vara både i en gemenskap eller helt privata. Om de inte är belägna inom en gemenskap innebär det vanligtvis mer underhållskostnader för någon att ta hand om markerna och en pool om det finns en. De flesta av dessa egendomar är någon form av gemenskap som sköter om de gemensamma områdena och poolen, etc. Om du har din egen oberoende villa är det inte säkert att den tillhör en gemenskap, vilket vanligtvis innebär en ökad kostnad för att vårda och underhålla egendomen när du inte är där.
Det fantastiska med gemensamma grönområden är att du kan träffa nya människor.
Mätningar, antal rum, utomhusmiljö.
I Spanien mäts vanligtvis en fastighet i antal sovrum som den har, förutom det finns det ett kök, vardagsrum och badrum.
Fastighetens storlek är vanligtvis den byggda ytan, och eventuell tomt/terrass specificeras separat. Det finns olika typer av utomhusmiljöer, till exempel en tomt, balkong/terrass eller takterrass.
Solläge
När du tänker på hur och när du kommer att använda din egendom är det bäst att vara medveten om dess solläge. Det är något som är mycket uppskattat av invånare från norra länder som Storbritannien, detta är mycket viktigt eftersom det finns fler soltimmar och i en starkare form än i deras hemländer. Det kan vara svårt att fånga solen under sen våren, sommaren och hösten. En annan sak att tänka på är att till exempel ha stora fönster som vätter söderut. Det kan göra all skillnad i att hålla egendomen extra varm på insidan under de kallare månaderna.
Plats
I stan, ute på landet, vid havet? Hur långt vill du vara från flygplatsen? Dessa frågor kan påverka ditt beslutsfattande när du väljer din egendom och hur du använder den. Om du planerar att stanna en längre tid kan det vara en fördel att bo i en större stad med fler butiker, fritidsaktiviteter och bekvämligheter och framför allt att det inte påverkas av lågsäsongen. Om du har avsikten att hyra ut din egendom är läget för din egendom av yttersta vikt, eftersom detta direkt påverkar chansen att hitta hyresgäster och hur mycket inkomst du kan få.
En annan viktig faktor att överväga är att en fastighet som ligger nära havet troligen kräver mer underhåll eftersom slitage av att vara konstant utsatt för vind, fukt och sand är högre än för fastigheter längre inåt landet.
Var ska du köpa?
Gång- och köravstånd till stranden och bekvämligheter.
Kommer du att ha tillgång till en bil när du är i Spanien?
Att hyra en bil är ganska billigt under lågsäsongen och utbudet av fordon är hyggligt. Men under högsäsong kan det vara betydligt svårare att få tag i en bil på kort varsel och det kan vara betydligt dyrare.
Att äga en bil kan vara ett bättre alternativ om du tänker tillbringa mycket tid här i Spanien.
Du får köra din brittiskregistrerade bil, men den får endast användas under 183 dagar per år och bara av förare med brittisk körkort. Den kan inte besiktigas i Spanien men måste kontrolleras av ITV för att få användas på spanska vägar.
Men du förbjuds att köra fordonet i Spanien igen, när du lämnar landet med det.
Ett bra alternativ är att köpa en spanskregistrerad bil så du kan besikta den utan problem och kostnaden för fordonskatt och bilförsäkring är billigare än i Storbritannien.
Om du inte har för avsikt att skaffa eller inte har tillgång till en bil är det viktigt att ha en uppfattning och fundera på var du kommer att köpa din fastighet, så att du är nära alla väsentliga bekvämligheter och inom gångavstånd från dem. Om du befinner dig i en stad eller en by är kollektivtrafik ett alternativ för att ta sig runt, liksom att flytta runt med elcykel/el-scooter och vanlig cykel och ha möjligheten att vidga dina vyer.
När du behöver köpa möbler och andra varor har de flesta butiker webbsidor där du kan beställa online och få dem levererade till din egendom utan extra kostnad eller för en liten extra avgift. Om du behöver hjälp med att montera möbler kan många företag erbjuda denna tjänst till dig, samt att ta bort dina gamla möbler och/eller apparater.
Vissa stormarknader har också möjlighet att leverera till ditt hem för en liten avgift.
Nybyggt eller begagnat?
Behöver det renovering eller ombyggnad?
Att köpa en nybyggnad är enkelt. Du får de senaste byggnadsstandarderna och ibland får du till och med möjlighet att välja material. Vanligtvis är dessa egendomar vad som kallas "inflyttningsklara" och kan flyttas in i direkt. Vissa byggföretag lämnar även en möbelpaket för den nybyggda egendomen, vilket innebär att du kan gå till en utvald butik och välja möbler och tillbehör för en förbestämd summa pengar.
När du köper en begagnad egendom bör du undersöka den ordentligt för att se till att allt är komplett och fungerar och att det inte finns några strukturella fel med själva byggnaden. Dessa hem ägs ofta av utlänningar, och de lämnar vanligtvis de befintliga möblerna i egendomen. Låt inte små renoveringar avskräcka dig från att förvandla egendomen till ditt drömhem, eftersom det vanligtvis är billigare att renovera i Spanien, den enda sak du bör vara försiktig med är vilka du väljer att utföra ditt projekt, eftersom det finns många "cowboy"-hantverkare som är ute efter att tjäna snabba pengar.
Budget
Vid köp av ett hem i Spanien läggs en värdeskatt på 10 % av köpesumman till. Därefter måste du lägga till ytterligare kostnader för notarie, advokater och avtal för el och vatten, etc. Detta kostar vanligtvis mellan 2-5 % av köpesumman. (När du sätter ditt budget måste du räkna med mellan 12-15 % ovanpå köpesumman).
