Hur man köper en bostad i Spanien

Hur man köper en bostad i Spanien

Hur man köper en bostad i Spanien

LAISSEZ-NOUS VOUS AIDER À VENDRE VOTRE PROPRIÉTÉ

Chez Kolstad Property, nous nous efforçons de rendre le processus de vente de votre propriété aussi simple et fluide que possible. Notre principal domaine d’intervention est la région de la Costa Blanca.

Notre clientèle est établie aux quatre coins du continent européen, et notre stratégie marketing cible toutes les nationalités. Cela vous garantit, en tant que vendeur, de meilleures opportunités pour une vente rapide sur un marché vaste et diversifié.

LE PROCESSUS

Documents et informations nécessaires :

• Copie de l’acte de propriété (escritura).

• Copie du passeport (pour tous les propriétaires).

• Numéro de NIE (pour tous les propriétaires).

• Certificat énergétique (délivré par un architecte) / Certificado energético.

• Certificat d’occupation (délivré par un architecte) / Cédula de 2ª ocupación ou Licencia de 2ª ocupación.

• Copie du dernier reçu de la taxe foncière (Suma/IBI).

• Copie des dernières factures d’eau et d’électricité.

• Dernier reçu de paiement des frais d’urbanisation (le cas échéant) et coordonnées de l’administrateur de l’urbanisation.

• Documentation des modifications apportées à la propriété.

• Coordonnées bancaires.

• Documents relatifs au téléphone/internet/alarme/assurance.

• Reçu du permis de stationnement extérieur (Vado, par exemple, ligne jaune devant le portail).

• Clés de la propriété, des parties communes et des armoires techniques (où se trouvent les compteurs).

TAXES ET FRAIS

• Plus-value municipale (Plusvalía) : Taxe municipale supplémentaire sur l’augmentation de la valeur du terrain.

• Impôt sur les plus-values : En 2025, ce taux est de 19 %.

• Annulation possible des prêts hypothécaires et suppression des charges du registre foncier.

• 3 % de la valeur de l’acte doivent être payés aux autorités fiscales si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne. Si vous n’avez pas réalisé de bénéfice ou avez des impôts impayés, vous pouvez demander un remboursement par l’intermédiaire de votre représentant légal.

• Honoraires du représentant légal : Dépendent des services fournis (si utilisés).

• Commission de l’agence : Frais standard de 5 % + 21 % de TVA, avec un minimum de 6 000 € + 21 % de TVA, ou selon accord.

CONTRAT DE VENTE EXCLUSIVE AVEC KOLSTAD PROPERTY

Pour garantir un processus sécurisé et efficace pour les propriétés que nous gérons, les contrats exclusifs sont essentiels.

Si plusieurs agents ont des accords avec vous, cela peut entraîner des difficultés financières, car les coûts de marketing sont élevés. Cela pourrait se traduire par des pertes directes pour nous si d’autres agents vendent la propriété sans notre intervention.

Au-delà des aspects financiers, la gestion des clés de la propriété implique une grande responsabilité. Si plusieurs agents y ont accès, cela peut entraîner un manque de contrôle sur les personnes entrant dans la propriété à un moment donné.

Nous avons rencontré des situations où les clauses de non-responsabilité posaient problème en cas d’imprévus.

C’est pourquoi il est crucial de maintenir le contrôle du processus pour garantir la sécurité de toutes les parties impliquées.

Vendre en Espagne est très différent de vendre dans votre pays d’origine. Même avec un contrat exclusif, notre réseau assure une exposition à des acheteurs de diverses nationalités.

PROCURATION

Si vous ne prévoyez pas d’être en Espagne pendant la vente, vous pouvez accorder une procuration à votre représentant légal pour qu’il gère les formalités notariales et administratives. Nous le recommandons vivement !

CERTIFICATS

En Espagne, un certificat énergétique et un certificat d’occupation sont obligatoires pour vendre une propriété. Nous collaborons avec des architectes agréés qui peuvent les délivrer, ou vous pouvez contacter votre conseiller fiscal. Ces certificats sont valables 10 ans, ce qui en fait un investissement utile même si vous retardez la vente.

PRÉPARER VOTRE MAISON POUR LA VENTE

Mettre en valeur votre maison avant la vente peut être un facteur clé pour attirer les acheteurs et augmenter les chances de succès. Une maison bien présentée crée une impression positive et chaleureuse, suggérant que la propriété est bien entretenue et mérite son prix.

COMMENT METTRE EN VALEUR VOTRE MAISON AVANT LA VENTE

Bien que cela nécessite un effort initial, une présentation soignée peut rapidement porter ses fruits lors des négociations. N’oubliez pas : une bonne présentation peut influencer positivement le prix de vente !

Si vous préférez ne pas vous en occuper vous-même, nous collaborons avec des professionnels de l’aménagement et pouvons vous mettre en relation avec eux.

CONSEILS POUR PRÉPARER VOTRE MAISON :

• Retirez les objets personnels (photos de famille, etc.).

• Décorez la cuisine avec des fruits frais et gardez les plans de travail dégagés (rangez les gros appareils hors de vue).

• Créez une sensation d’espace : réorganisez les meubles, retirez les tapis du salon et ajoutez des plaids décoratifs sur les canapés.

• Aérez bien toutes les pièces.

• Faites le lit avec des coussins et des couvertures élégants.

• Assurez-vous que les espaces extérieurs sont propres et bien rangés.

• Ajoutez des plantes vertes, surtout dans la salle de bain. Retirez les produits d’hygiène, exposez une serviette propre, un savon élégant et une petite plante.

• Maximisez la lumière naturelle.

• Veillez à ce que tout soit impeccable et bien nettoyé !

LÅT OSS HJÄLPA DIG SÄLJA DIN HEM

Vi på Kolstad Property strävar efter att göra processen att sälja din fastighet så enkel och flexibel som möjligt. Vårt huvudsakliga fokus ligger på fastigheter från Costa Blanca-området.

Vår kundbas är etablerad i alla hörn av den europeiska kontinenten, och vår marknadsföringsstrategi är fokuserad på alla nationaliteter, vilket garanterar dig som säljare bättre möjligheter till en snabb försäljning på en mycket omfattande marknad.

PROCESSEN:

Nödvändiga dokument och information:

• Kopia av lagfarten (escritura)

• Kopia av pass (för alla ägare)

• NIE-nummer (för alla ägare)

• Energicertifikat (utfärdat av arkitekt) / Certificado energético

• Intyg om inflyttning (utfärdat av arkitekt) / Cédula de 2ª occupación eller Licencia de 2ª occupación.

• Kopia av den senaste Suma-räkningen/kvittot (IBI/skatt)

• Kopia av senaste vatten- och elräkning

• Information om urbaniseringsavgift samt information om kontaktperson/administratör för urbaniseringen.

• Dokumentation av eventuella gjorda ändringar i bostaden

• Bankuppgifter

• Dokumentation på telefon/internet/larm/försäkring

• Kvitto för Vado (parkering utanför bostaden, till exempel gul linje framför porten)

• Nycklar till bostaden samt nycklar till gemensamma utrymmen och till vatten- och elskåp (där mätaren finns)

Skatter och kostnader:

• Plussvalía: Tilläggsskatt till kommunen för markens värdestigning

• Vinstskatt (år 2025 är denna skatt 19 %)

• Eventuell uppsägning av lån och strykning av lånet i fastighetsregistret.

• 3 % av försäljningssumman ska betalas till skattemyndigheten om du inte är skattemässigt bosatt i Spanien. Om du inte har gjort vinst på försäljningen, eller har obetalda skatter och avgifter till staten, kan dessa pengar sökas återbetalda av ditt juridiska ombud.

• Kostnad för ditt juridiska ombud beror på de tjänster som tillhandahålls (om du använder deras tjänster)

• Mäklararvoden: standardavgiften är 5 % + 21 % IVA (moms), minimiavgift 6 000 € + 21 % IVA (moms), eller enligt överenskommelse.

Försäljningsavtal med oss ​​på Kolstad Property

Det är viktigt för oss att säkerställa en säker och effektiv process när det kommer till bostäder vi tar in. För att fortsätta erbjuda denna tjänst på ett hållbart sätt vill vi ha ett exklusivt avtal.

Om flera mäklare har avtal med dig kan det vara utmanande ekonomiskt då marknadsföringskostnaderna blir betydande. Detta kan resultera i en direkt förlust för oss om andra mäklare säljer fastigheten utan vår inblandning.

Att ha hand om nycklarna till ett hem är förutom den ekonomiska aspekten också ett stort ansvar. Om flera mäklare har tillgång till nycklarna och säljer samma bostad kan det leda till bristande kontroll över vem som vid varje given tidpunkt befinner sig i bostaden.

Tyvärr har vi upplevt situationer där ansvarsfriskrivningen har varit ett problem om oförutsedda händelser skulle inträffa.

Det är därför avgörande för oss att ha kontroll över processen och säkerställa säkerheten för alla inblandade parter.

Att sälja i Spanien är väldigt annorlunda än i det land du kommer ifrån, här arbetar de flesta mäklarna tillsammans, och du kommer att nå många nationaliteter även om du väljer ett exklusivt kontrakt med oss,

Om du inte planerar att vara i Spanien för att slutföra försäljningen kan du ge fullmakt till ditt juridiska ombud så att de kan företräda dig under transaktionen hos Notarien och hantera all offentlig bouppteckning, detta är något vi starkt rekommenderar.

Certifikat

Det är en lag i Spanien på att man måste ha ett energicertifikat och intyg om inflyttning, om du har bestämt dig för att sälja

Vi samarbetar med offentligt godkända arkitekter som kan skapa dessa åt dig eller kontakta ditt skatteombud. Dessa certifikat är giltiga i 10 år, så det blir inga bortkastade pengar om du ändrar dig och väntar med att sälja.

Förberedelse av bostaden inför försäljning

Att styla bostaden för en bostadsförsäljning kan vara en viktig faktor för att locka potentiella köpare och öka chanserna till en lyckad försäljning. En välinredd bostad kan ge ett mer positivt och inbjudande intryck, och kan ge köparna en känsla av att bostaden är välskött och värd pengarna.

Hur man stylar bostaden innan man säljer bostaden

Även om det kan tyckas vara extra jobb här och nu, kan du snabbt få tillbaka investeringen.

Kom ihåg att hemstyling kan ha en positiv effekt på både utropspriset och försäljningspriset.

Om du inte vill göra detta själv samarbetar vi med professionella företag och sätter dig gärna i kontakt

Här är några tips för dig som vill förbereda hemmet själv:

• Ta bort personliga föremål som privata foton

• Dekorera köket med frukt och rensa köksbänken, ta bort stora köksmaskiner.

• Skapa en bra känsla av rymd genom att ställa möbler i förvaring, ta bort mattor i vardagsrummet, dekorera soffan med en fin pläd

• Ventilera alla rum väl

• Bädda sängen och dekorera med kuddar och filtar

• Se till att utomhusområdet är snyggt

• Visa upp gröna växter, speciellt i badrummet, spendera lite extra tid i badrummet, ta bort hygienprodukter, ny toalettrulle och gärna handtvål och handduk.

• Släpp in så mycket ljus som möjligt i hemmet

• Se till att allt är snyggt och väl tvättat

Då återstår bara att önska dig lycka till med bostadsförsäljningen när allt detta är på plats!

LAISSEZ-NOUS VOUS AIDER À VENDRE VOTRE PROPRIÉTÉ

Chez Kolstad Property, nous nous efforçons de rendre le processus de vente de votre propriété aussi simple et fluide que possible. Notre principal domaine d’intervention est la région de la Costa Blanca.

Notre clientèle est établie aux quatre coins du continent européen, et notre stratégie marketing cible toutes les nationalités. Cela vous garantit, en tant que vendeur, de meilleures opportunités pour une vente rapide sur un marché vaste et diversifié.

LE PROCESSUS

Documents et informations nécessaires :

• Copie de l’acte de propriété (escritura).

• Copie du passeport (pour tous les propriétaires).

• Numéro de NIE (pour tous les propriétaires).

• Certificat énergétique (délivré par un architecte) / Certificado energético.

• Certificat d’occupation (délivré par un architecte) / Cédula de 2ª ocupación ou Licencia de 2ª ocupación.

• Copie du dernier reçu de la taxe foncière (Suma/IBI).

• Copie des dernières factures d’eau et d’électricité.

• Dernier reçu de paiement des frais d’urbanisation (le cas échéant) et coordonnées de l’administrateur de l’urbanisation.

• Documentation des modifications apportées à la propriété.

• Coordonnées bancaires.

• Documents relatifs au téléphone/internet/alarme/assurance.

• Reçu du permis de stationnement extérieur (Vado, par exemple, ligne jaune devant le portail).

• Clés de la propriété, des parties communes et des armoires techniques (où se trouvent les compteurs).

TAXES ET FRAIS

• Plus-value municipale (Plusvalía) : Taxe municipale supplémentaire sur l’augmentation de la valeur du terrain.

• Impôt sur les plus-values : En 2025, ce taux est de 19 %.

• Annulation possible des prêts hypothécaires et suppression des charges du registre foncier.

• 3 % de la valeur de l’acte doivent être payés aux autorités fiscales si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne. Si vous n’avez pas réalisé de bénéfice ou avez des impôts impayés, vous pouvez demander un remboursement par l’intermédiaire de votre représentant légal.

• Honoraires du représentant légal : Dépendent des services fournis (si utilisés).

• Commission de l’agence : Frais standard de 5 % + 21 % de TVA, avec un minimum de 6 000 € + 21 % de TVA, ou selon accord.

CONTRAT DE VENTE EXCLUSIVE AVEC KOLSTAD PROPERTY

Pour garantir un processus sécurisé et efficace pour les propriétés que nous gérons, les contrats exclusifs sont essentiels.

Si plusieurs agents ont des accords avec vous, cela peut entraîner des difficultés financières, car les coûts de marketing sont élevés. Cela pourrait se traduire par des pertes directes pour nous si d’autres agents vendent la propriété sans notre intervention.

Au-delà des aspects financiers, la gestion des clés de la propriété implique une grande responsabilité. Si plusieurs agents y ont accès, cela peut entraîner un manque de contrôle sur les personnes entrant dans la propriété à un moment donné.

Nous avons rencontré des situations où les clauses de non-responsabilité posaient problème en cas d’imprévus.

C’est pourquoi il est crucial de maintenir le contrôle du processus pour garantir la sécurité de toutes les parties impliquées.

Vendre en Espagne est très différent de vendre dans votre pays d’origine. Même avec un contrat exclusif, notre réseau assure une exposition à des acheteurs de diverses nationalités.

PROCURATION

Si vous ne prévoyez pas d’être en Espagne pendant la vente, vous pouvez accorder une procuration à votre représentant légal pour qu’il gère les formalités notariales et administratives. Nous le recommandons vivement !

CERTIFICATS

En Espagne, un certificat énergétique et un certificat d’occupation sont obligatoires pour vendre une propriété. Nous collaborons avec des architectes agréés qui peuvent les délivrer, ou vous pouvez contacter votre conseiller fiscal. Ces certificats sont valables 10 ans, ce qui en fait un investissement utile même si vous retardez la vente.

PRÉPARER VOTRE MAISON POUR LA VENTE

Mettre en valeur votre maison avant la vente peut être un facteur clé pour attirer les acheteurs et augmenter les chances de succès. Une maison bien présentée crée une impression positive et chaleureuse, suggérant que la propriété est bien entretenue et mérite son prix.

COMMENT METTRE EN VALEUR VOTRE MAISON AVANT LA VENTE

Bien que cela nécessite un effort initial, une présentation soignée peut rapidement porter ses fruits lors des négociations. N’oubliez pas : une bonne présentation peut influencer positivement le prix de vente !

Si vous préférez ne pas vous en occuper vous-même, nous collaborons avec des professionnels de l’aménagement et pouvons vous mettre en relation avec eux.

CONSEILS POUR PRÉPARER VOTRE MAISON :

• Retirez les objets personnels (photos de famille, etc.).

• Décorez la cuisine avec des fruits frais et gardez les plans de travail dégagés (rangez les gros appareils hors de vue).

• Créez une sensation d’espace : réorganisez les meubles, retirez les tapis du salon et ajoutez des plaids décoratifs sur les canapés.

• Aérez bien toutes les pièces.

• Faites le lit avec des coussins et des couvertures élégants.

• Assurez-vous que les espaces extérieurs sont propres et bien rangés.

• Ajoutez des plantes vertes, surtout dans la salle de bain. Retirez les produits d’hygiène, exposez une serviette propre, un savon élégant et une petite plante.

• Maximisez la lumière naturelle.

• Veillez à ce que tout soit impeccable et bien nettoyé !

LAISSEZ-NOUS VOUS AIDER À VENDRE VOTRE PROPRIÉTÉ

Chez Kolstad Property, nous nous efforçons de rendre le processus de vente de votre propriété aussi simple et fluide que possible. Notre principal domaine d’intervention est la région de la Costa Blanca.

Notre clientèle est établie aux quatre coins du continent européen, et notre stratégie marketing cible toutes les nationalités. Cela vous garantit, en tant que vendeur, de meilleures opportunités pour une vente rapide sur un marché vaste et diversifié.

LE PROCESSUS

Documents et informations nécessaires :

• Copie de l’acte de propriété (escritura).

• Copie du passeport (pour tous les propriétaires).

• Numéro de NIE (pour tous les propriétaires).

• Certificat énergétique (délivré par un architecte) / Certificado energético.

• Certificat d’occupation (délivré par un architecte) / Cédula de 2ª ocupación ou Licencia de 2ª ocupación.

• Copie du dernier reçu de la taxe foncière (Suma/IBI).

• Copie des dernières factures d’eau et d’électricité.

• Dernier reçu de paiement des frais d’urbanisation (le cas échéant) et coordonnées de l’administrateur de l’urbanisation.

• Documentation des modifications apportées à la propriété.

• Coordonnées bancaires.

• Documents relatifs au téléphone/internet/alarme/assurance.

• Reçu du permis de stationnement extérieur (Vado, par exemple, ligne jaune devant le portail).

• Clés de la propriété, des parties communes et des armoires techniques (où se trouvent les compteurs).

TAXES ET FRAIS

• Plus-value municipale (Plusvalía) : Taxe municipale supplémentaire sur l’augmentation de la valeur du terrain.

• Impôt sur les plus-values : En 2025, ce taux est de 19 %.

• Annulation possible des prêts hypothécaires et suppression des charges du registre foncier.

• 3 % de la valeur de l’acte doivent être payés aux autorités fiscales si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne. Si vous n’avez pas réalisé de bénéfice ou avez des impôts impayés, vous pouvez demander un remboursement par l’intermédiaire de votre représentant légal.

• Honoraires du représentant légal : Dépendent des services fournis (si utilisés).

• Commission de l’agence : Frais standard de 5 % + 21 % de TVA, avec un minimum de 6 000 € + 21 % de TVA, ou selon accord.

CONTRAT DE VENTE EXCLUSIVE AVEC KOLSTAD PROPERTY

Pour garantir un processus sécurisé et efficace pour les propriétés que nous gérons, les contrats exclusifs sont essentiels.

Si plusieurs agents ont des accords avec vous, cela peut entraîner des difficultés financières, car les coûts de marketing sont élevés. Cela pourrait se traduire par des pertes directes pour nous si d’autres agents vendent la propriété sans notre intervention.

Au-delà des aspects financiers, la gestion des clés de la propriété implique une grande responsabilité. Si plusieurs agents y ont accès, cela peut entraîner un manque de contrôle sur les personnes entrant dans la propriété à un moment donné.

Nous avons rencontré des situations où les clauses de non-responsabilité posaient problème en cas d’imprévus.

C’est pourquoi il est crucial de maintenir le contrôle du processus pour garantir la sécurité de toutes les parties impliquées.

Vendre en Espagne est très différent de vendre dans votre pays d’origine. Même avec un contrat exclusif, notre réseau assure une exposition à des acheteurs de diverses nationalités.

PROCURATION

Si vous ne prévoyez pas d’être en Espagne pendant la vente, vous pouvez accorder une procuration à votre représentant légal pour qu’il gère les formalités notariales et administratives. Nous le recommandons vivement !

CERTIFICATS

En Espagne, un certificat énergétique et un certificat d’occupation sont obligatoires pour vendre une propriété. Nous collaborons avec des architectes agréés qui peuvent les délivrer, ou vous pouvez contacter votre conseiller fiscal. Ces certificats sont valables 10 ans, ce qui en fait un investissement utile même si vous retardez la vente.

PRÉPARER VOTRE MAISON POUR LA VENTE

Mettre en valeur votre maison avant la vente peut être un facteur clé pour attirer les acheteurs et augmenter les chances de succès. Une maison bien présentée crée une impression positive et chaleureuse, suggérant que la propriété est bien entretenue et mérite son prix.

COMMENT METTRE EN VALEUR VOTRE MAISON AVANT LA VENTE

Bien que cela nécessite un effort initial, une présentation soignée peut rapidement porter ses fruits lors des négociations. N’oubliez pas : une bonne présentation peut influencer positivement le prix de vente !

Si vous préférez ne pas vous en occuper vous-même, nous collaborons avec des professionnels de l’aménagement et pouvons vous mettre en relation avec eux.

CONSEILS POUR PRÉPARER VOTRE MAISON :

• Retirez les objets personnels (photos de famille, etc.).

• Décorez la cuisine avec des fruits frais et gardez les plans de travail dégagés (rangez les gros appareils hors de vue).

• Créez une sensation d’espace : réorganisez les meubles, retirez les tapis du salon et ajoutez des plaids décoratifs sur les canapés.

• Aérez bien toutes les pièces.

• Faites le lit avec des coussins et des couvertures élégants.

• Assurez-vous que les espaces extérieurs sont propres et bien rangés.

• Ajoutez des plantes vertes, surtout dans la salle de bain. Retirez les produits d’hygiène, exposez une serviette propre, un savon élégant et une petite plante.

• Maximisez la lumière naturelle.

• Veillez à ce que tout soit impeccable et bien nettoyé !

LÅT OSS HJÄLPA DIG SÄLJA DIN HEM

Vi på Kolstad Property strävar efter att göra processen att sälja din fastighet så enkel och flexibel som möjligt. Vårt huvudsakliga fokus ligger på fastigheter från Costa Blanca-området.

Vår kundbas är etablerad i alla hörn av den europeiska kontinenten, och vår marknadsföringsstrategi är fokuserad på alla nationaliteter, vilket garanterar dig som säljare bättre möjligheter till en snabb försäljning på en mycket omfattande marknad.

PROCESSEN:

Nödvändiga dokument och information:

• Kopia av lagfarten (escritura)

• Kopia av pass (för alla ägare)

• NIE-nummer (för alla ägare)

• Energicertifikat (utfärdat av arkitekt) / Certificado energético

• Intyg om inflyttning (utfärdat av arkitekt) / Cédula de 2ª occupación eller Licencia de 2ª occupación.

• Kopia av den senaste Suma-räkningen/kvittot (IBI/skatt)

• Kopia av senaste vatten- och elräkning

• Information om urbaniseringsavgift samt information om kontaktperson/administratör för urbaniseringen.

• Dokumentation av eventuella gjorda ändringar i bostaden

• Bankuppgifter

• Dokumentation på telefon/internet/larm/försäkring

• Kvitto för Vado (parkering utanför bostaden, till exempel gul linje framför porten)

• Nycklar till bostaden samt nycklar till gemensamma utrymmen och till vatten- och elskåp (där mätaren finns)

Skatter och kostnader:

• Plussvalía: Tilläggsskatt till kommunen för markens värdestigning

• Vinstskatt (år 2025 är denna skatt 19 %)

• Eventuell uppsägning av lån och strykning av lånet i fastighetsregistret.

• 3 % av försäljningssumman ska betalas till skattemyndigheten om du inte är skattemässigt bosatt i Spanien. Om du inte har gjort vinst på försäljningen, eller har obetalda skatter och avgifter till staten, kan dessa pengar sökas återbetalda av ditt juridiska ombud.

• Kostnad för ditt juridiska ombud beror på de tjänster som tillhandahålls (om du använder deras tjänster)

• Mäklararvoden: standardavgiften är 5 % + 21 % IVA (moms), minimiavgift 6 000 € + 21 % IVA (moms), eller enligt överenskommelse.

Försäljningsavtal med oss ​​på Kolstad Property

Det är viktigt för oss att säkerställa en säker och effektiv process när det kommer till bostäder vi tar in. För att fortsätta erbjuda denna tjänst på ett hållbart sätt vill vi ha ett exklusivt avtal.

Om flera mäklare har avtal med dig kan det vara utmanande ekonomiskt då marknadsföringskostnaderna blir betydande. Detta kan resultera i en direkt förlust för oss om andra mäklare säljer fastigheten utan vår inblandning.

Att ha hand om nycklarna till ett hem är förutom den ekonomiska aspekten också ett stort ansvar. Om flera mäklare har tillgång till nycklarna och säljer samma bostad kan det leda till bristande kontroll över vem som vid varje given tidpunkt befinner sig i bostaden.

Tyvärr har vi upplevt situationer där ansvarsfriskrivningen har varit ett problem om oförutsedda händelser skulle inträffa.

Det är därför avgörande för oss att ha kontroll över processen och säkerställa säkerheten för alla inblandade parter.

Att sälja i Spanien är väldigt annorlunda än i det land du kommer ifrån, här arbetar de flesta mäklarna tillsammans, och du kommer att nå många nationaliteter även om du väljer ett exklusivt kontrakt med oss,

Om du inte planerar att vara i Spanien för att slutföra försäljningen kan du ge fullmakt till ditt juridiska ombud så att de kan företräda dig under transaktionen hos Notarien och hantera all offentlig bouppteckning, detta är något vi starkt rekommenderar.

Certifikat

Det är en lag i Spanien på att man måste ha ett energicertifikat och intyg om inflyttning, om du har bestämt dig för att sälja

Vi samarbetar med offentligt godkända arkitekter som kan skapa dessa åt dig eller kontakta ditt skatteombud. Dessa certifikat är giltiga i 10 år, så det blir inga bortkastade pengar om du ändrar dig och väntar med att sälja.

Förberedelse av bostaden inför försäljning

Att styla bostaden för en bostadsförsäljning kan vara en viktig faktor för att locka potentiella köpare och öka chanserna till en lyckad försäljning. En välinredd bostad kan ge ett mer positivt och inbjudande intryck, och kan ge köparna en känsla av att bostaden är välskött och värd pengarna.

Hur man stylar bostaden innan man säljer bostaden

Även om det kan tyckas vara extra jobb här och nu, kan du snabbt få tillbaka investeringen.

Kom ihåg att hemstyling kan ha en positiv effekt på både utropspriset och försäljningspriset.

Om du inte vill göra detta själv samarbetar vi med professionella företag och sätter dig gärna i kontakt

Här är några tips för dig som vill förbereda hemmet själv:

• Ta bort personliga föremål som privata foton

• Dekorera köket med frukt och rensa köksbänken, ta bort stora köksmaskiner.

• Skapa en bra känsla av rymd genom att ställa möbler i förvaring, ta bort mattor i vardagsrummet, dekorera soffan med en fin pläd

• Ventilera alla rum väl

• Bädda sängen och dekorera med kuddar och filtar

• Se till att utomhusområdet är snyggt

• Visa upp gröna växter, speciellt i badrummet, spendera lite extra tid i badrummet, ta bort hygienprodukter, ny toalettrulle och gärna handtvål och handduk.

• Släpp in så mycket ljus som möjligt i hemmet

• Se till att allt är snyggt och väl tvättat

Då återstår bara att önska dig lycka till med bostadsförsäljningen när allt detta är på plats!

Förvandla din fastighet: före och efter 

På Kolstad Property hjälper vi dig inte bara att sälja ditt hem, utan vi ger dig också råd om hur du får det att se ut på bästa sätt.  Här är några exempel på hur vi har förvandlat fastigheter för att maximera deras marknadsintresse och värde.

Låt vårt arbete tala för oss!

FÖRE 

EFTER

Denna fastighet omorganiserades och dekorerades helt för att maximera utrymme och naturligt ljus. Resultatet blev en försäljning på mindre än 30 dagar till ett pris som var 10 % högre än ursprungsvärdet.

Är du redo att sälja din fastighet på Costa Blanca?

På Kolstad Property bryr vi oss inte bara om att hjälpa dig att sälja din fastighet, utan också om att säkerställa att din upplevelse är så smidig och effektiv som möjligt. Om du letar efter att sälja ditt hem på Costa Blanca, förbereda din fastighet för försäljning eller behöver en pålitlig fastighetsmäklare, har du kommit rätt.

Vår sektion "Före och Efter" är ett visuellt bevis på hur vi förvandlar fastigheter för att maximera deras attraktionskraft och marknadsvärde. Oavsett om du behöver råd om att sälja ditt hem, energicertifikat eller förbereda din fastighet för försäljning, finns vårt team här för att hjälpa dig genom hela processen.

Vår sektion "Före och Efter" är ett visuellt bevis på hur vi förvandlar fastigheter för att maximera deras attraktionskraft och marknadsvärde. Oavsett om du behöver råd om att sälja ditt hem, energicertifikat eller förbereda din fastighet för försäljning, finns vårt team här för att hjälpa dig genom hela processen.

Vår sektion "Före och Efter" är ett visuellt bevis på hur vi förvandlar fastigheter för att maximera deras attraktionskraft och marknadsvärde. Oavsett om du behöver råd om att sälja ditt hem, energicertifikat eller förbereda din fastighet för försäljning, finns vårt team här för att hjälpa dig genom hela processen.