SALGSPROSSESEN

I dette avsnittet vil vi informere deg om hva som vi trenger av dokumentasjon når du skal selge din eiendom i spania, og om avgifter som tilkommer og våre anbefalinger

 

DOKUMENTASJON

•              Skjøte på boligen (escritura)

•             Kopi av fakturaen på skatt som ustedet av Suma kontoret som betales per år, også om du betaler skatt på en eventuell garasje.

•              Kopi av fakturaen ustedet av Suma kontoret på søppel avgift (betales 2 ganger per år)

•              Siste vann og strøm faktura

•              Informasjon om administrator og om hvor mye som betales per år

•              Kopi av pass og nie nummer på de som eier boligen

•              Informasjon om skatterådgiver/advokat

•              Nøkler til boligen

 

Din skatterådgiver/advokat har normalt sett de fleste dokumenter.

 

SERTIFIKATER

I Spania må man ha sertifikater bestilt eller klare før man legger ut boligen for salg,

Vi samarbeider med autoriserte arkitekter som lager disse om dere ikke har dem fra før.

Pris på disse vil variere, fra kommune til kommune og hva slags boligen du skal selge.

Energisertifikat (Certificado Energético)

Energisertifikat er lovpålagt og utstedes av arkitekt og må ikke være eldre enn 10 år når boligen selges.

Bostedssertifikat (Certificado segundo occupacion)

Bostedssertifikat er nå også lovpålagt, bostedssertifikat viser at eiendommen overholder kommunens bosettingskrav og i de fleste kommuner har disse gyldige i 10 år.

Sertifikat for gammel utbyggelse (Certificado de Antigüedad)

Om boligen har en utbyggelse som er gjort for august 2010, vil man kunne få en slags benådning av kommunen, da lager man ett sertifikat som beviser at dette er en foreldet utbygging. Om boligen er i en urbanisasjon, vil det korrekte være å få en godkjennelse på utbyggingen på ett AGM møte (generalforsamlings møte)

I noen tilfeller vill kjøpers legale representant også be om ett sertifikat «no infracción urbanística» som betyr at det ikke er noe anmeldelse på utbyggingen som er gjort. I noen kommuner kan dette sertifikatet ta tid å få, vi anbefaler derfor at det søkes om så fort som mulig når man bestemt seg for å selge. Om man ikke har dette sertifikatet, vil ofte en kjøper holde tilbake penger, slik at de sikrer seg i tilfelle noe må rives, endres.

Sertifikat fra sameiet

Dette er ett sertifikat fra sameie på at du ikke har utestående gjeld til felleskapet.

Dette sertifikater er det siste din legale representant bestiller før salget gjennomføres hos notarius publikus.

 

SKATTER

3% ikke resident skatt

I spania må alle som ikke er skatter residente betale inn 3% av salgssummen i forskudd på en eventuell fortjeneste på boligen, om du ikke her noen fortjeste vil din skatterådgiver søke om å få disse pengen helt eller delvis tilbake,m de må da kunne bevise dine kostnader du hadde når du kjøpte boligen og alle dine kostander når du selger boligen.

Mange lurer da på om man kan få fradrag for kostander ved for eksempel oppussing under de årene man har hatt boligen, og svaret er da dessverre nei, men med unntak av 2 punkter

• Gjort endringer som gjør boligen energi sparende
• Gjort boligen om for funksjonshemmende

Det er da viktig og kunne fremlegge lovlige fakturaer med moms spesifisert.

Plusvalia

Plusvalia er en lokat skatt som beskatter den verdistigning som grunnen har hatt, i den perioden selger har eid eiendommen. Dog beskattes verdistigningen maks. 20 år tilbake i tid.

 

Advokat/ juridisk rådgiver/ skatterepresentant

Vi anbefaler alltid at du bruker en som tar vare på dine økonomisk interessert.

Nå er ikke tiden for å forsøke spare noen euro på å bruke en ikke kvalifisert person.

De fleste bruker sin nåværende skatterepresentant, om du ikke er fornøyd med dem du bruker i dag, har vi flere vi har testet ut gjennom flere år som vi vet vil ta vare på deg og dine interesser.

 

Megler

Meglerutgift er normalt på 5% + 21% iva(moms) av salgspris og betales normalt kun ved gjennomført salg.

Eksklusive og ikke-eksklusive salgsavtaler i eiendomsmarkedet

En eksklusiv salgsavtale innebærer at megler får enerett til å selge boligen i løpet av avtaleperioden. Denne avtalen gir megler muligheten til å investere mer tid og ressurser i markedsføring av eiendommen, uten frykt for å miste salget til andre aktører. Selv om andre meglere kan vise boligen, koordineres alle aktiviteter gjennom det utvalgte meglerhuset, noe som sikrer en samordnet og målrettet salgsprosess.

ikke-eksklusive salgsavtale innebærer at man kan gå til så mange meglere man vil, men det innebærer at meglerne ikke kommer til å bruke mye penger på annonsering og bildene er ofte tatt med mobil telefon og er dårlige, boligen vil da ikke få den oppmerksomhet den fortjener, interessen blir lavere og du risikerer må få inn dårlige bud.

I tillegg kan det oppstå ansvarsfraskrivelse om noe skulle skje da det Ikke er kontroll på hvem som er i boligen til enhver tid.

 

 

KLARGJØRING AV BOLIGEN

Rydding og Oppussing Forbered boligen for visninger:

•             Gjennomfør nødvendige reparasjoner: Løs problemer som lekkasjer, ødelagte fliser eller defekte elektriske installasjoner.

•              Noen ganger kan det lønne seg og male vegger for å friske opp rommene.

Lys maling kan gjøre rommet mer attraktivt og romslig.

•             Rydd og organiser: Fjern personlige eiendeler og rot for å gjøre boligen mer tiltalende for mulige kjøpere.

•              Er boligen overmøblert, kan det være lurt å fjerne møbler

•             I mange tilfeller kan det vært lurt å få en profesjonell til å hjelpe til med styling, vi har gode kontakter med selskaper som kan hjelpe dette.