En guide til kjøp av eiendom i Spania.
En guide til kjøp av eiendom i Spania.
En guide til kjøp av eiendom i Spania.
En guide til kjøp av eiendom i Spania.
En guide til kjøp av eiendom i Spania.
En guide til kjøp av eiendom i Spania.
En guide til å kjøpe eiendom i Spania.
Velge riktig hus/leilighet:
Dette er spørsmålene du bør stille deg selv:
Når og hvordan vil hjemmet ditt bli brukt?
Er det et feriehjem?
I så fall vil nærhet til strender og restauranter spille en viktig rolle i valg av eiendom, og det kan være mindre viktig å eie eiendom i et mer ferieorientert område.
Er det en fast bopel?
I så fall er det viktig å være nære så mange lokale fasiliteter som mulig (butikker, barer og restauranter, fritid, klinikker, skoler) som er tilgjengelige hele året, avhengig av dine preferanser. Det er også viktig å ha andre som bor hele året nær deg.
Skal den leies ut når du ikke bruker den?
Vær oppmerksom på at beliggenheten til eiendommen påvirker muligheten og sannsynligheten for utleie. Det foretrekkes at eiendommen er plassert så nært som mulig til restauranter, svømmebasseng, strender samt andre fasiliteter som vanligvis etterspørres av feriegjester.
Det er en annen type leietakere som ønsker å tilbringe vinteren her i Spania i minst flere måneder. Det blir vanligvis sett på som en lavere kilde til leieinntekt, men de leier vanligvis for lengre perioder.
Når du skal leie ut hjemmet ditt, er det obligatorisk å eie en utleielisens, og du er forpliktet til å betale skatt på inntekten din. I tillegg er det ofte ekstra kostnader, for eksempel noen som fungerer som nøkkelholder, sørger for at gjestene blir godt mottatt, at nøklene blir utdelt og sørger for at alt blir ivaretatt, som rengjøring og vedlikehold av eiendommen. Mange huseiere som ønsker å leie ut eiendommen sin bruker meglerfirmaer for å finne leietakere, de beholder vanligvis mellom 10-20% av inntekten, og dette betyr at de øker prisen på leien, men på den annen side kan de motta høyere inntekt, de kan tilby tjenester som vedlikehold og motta gjester.
Hvilken type eiendom?
Hvilken type eiendom foretrekker du?
Det er mange forskjellige typer eiendommer, for eksempel:
Quad-hus
Dette betyr vanligvis at det er fire boliger i ett bygg/tomt. Du har en liten tomt som har en balkong/terrasse/patio. Boligen består av en øvre og nedre etasje. Det kan også være varianter av dette der du bare har en første etasje med en tomt eller en øverste etasje med terrasse.
Leilighet
Hvis den er i første etasje, er det vanligvis en liten terrasse eller patio. På høyere etasjer finner du vanligvis en balkong, og toppleiligheten (også kjent som en penthouse) har en takterrasse. Imidlertid, hvis leiligheten er i byen, er det ikke sikkert at du vil ha en terrasse i det hele tatt. Noen ganger kan det til og med være en felles takterrasse, og det er ikke alltid sikkert at det er tilgjengelig svømmebasseng.
Rekkehus/frittstående villa
Disse kan være både i et fellesskap eller helt private. Hvis de ikke er plassert innenfor et fellesskap, betyr det vanligvis at det er mer vedlikeholdsavgifter for noen til å ta vare på områdene og et basseng hvis det er tilgjengelig.
De fleste gang er alle disse eiendommene i en form for fellesskap som tar vare på fellesområdene og bassenget osv. Imidlertid, hvis du har din egen frittliggende villa, er det ikke sikkert at den tilhører et fellesskap, og dette betyr vanligvis en økt kostnad for å ta vare på og vedlikeholde eiendommen mens du ikke er der.
Det flotte med å ha fellesområder i et fellesskap er at du kan møte nye mennesker.
Målinger, antall rom, utendørs miljø.
I Spania måles en eiendom vanligvis i antall soverom den har, bortsett fra det er det et kjøkken, stue og bad.
Størrelsen på eiendommen er vanligvis byggearealet, og eventuell tomt/terrasse spesifiseres separat. Det er ulike typer utendørs miljøer, for eksempel en tomt, balkong/terrasse eller takterrasse.
Solfylt orientering
Når du tenker på hvordan og når du skal bruke eiendommen din, er det best å være oppmerksom på dens solfylte orientering. Dette er noe som blir vurdert av borgere i nordlige land som Storbritannia, dette er veldig viktig på grunn av at det er flere timer med sol og på en sterkere intensitet enn i deres hjemland. Det kan være vanskelig å fange solen i slutten av våren, sommeren og høsten. En annen ting som blir vurdert er for eksempel å ha store vinduer som vender sørover. Dette kan utgjøre all forskjell på å holde eiendommen ekstra varm på innsiden i de kaldere månedene.
Beliggenhet
I byen, ute på landet, ved sjøen? Hvor langt unna flyplassen vil du være? Disse spørsmålene kan påvirke valget ditt når du velger eiendommen din og hvordan du bruker den. Hvis du planlegger å bo i lengre perioder, kan det være en fordel å bo i en større by med flere butikker, fritid og fasiliteter og fremfor alt at den ikke blir sterkt påvirket av lavsesongen. Hvis du har til hensikt å leie ut eiendommen din, er beliggenheten til eiendommen av største viktighet, da dette direkte påvirker leietakernes sannsynlighet og mengden inntekt du kan motta.
En annen viktig faktor å vurdere er at en eiendom som er nær sjøen, er mer sannsynlig å kreve mer vedlikehold da slitasjen som følger med det å være konstant eksponert for vind, fuktighet og sand er høyere enn mer innlands eiendommer.
Hvor bør du kjøpe?
Gangavstand og kjøreavstand til strand og fasiliteter.
Vil du ha tilgang til en bil mens du er i Spania?
Bilutleie er ganske billig i lavsesongen, og utvalget av kjøretøy er anstendig. Men i høysesongen kan det være betydelig vanskeligere å skaffe en bil på kort varsel, og det kan være betydelig dyrere.
Å eie en bil kan være et bedre alternativ hvis du skal tilbringe mye tid her i Spania.
Du har lov til å kjøre din britiske registrerte bil, men den kan bare brukes i 183 dager per år og bare kjøres av sjåfører med britisk førerkort. Den kan ikke inspiseres i Spania, men må bli sjekket av ITV for å kunne brukes på spanske veier.
Imidlertid vil du bli nektet å kjøre kjøretøyet igjen i Spania, når du forlater landet med den.
Et godt alternativ er å kjøpe en spansk registrert bil slik at du kan få den inspisert uten problemer, og kostnaden for bilskatt og bilforsikring er billigere enn i Storbritannia.
Hvis du ikke har planer om å skaffe eller ikke har tilgang til en bil, er det viktig å ha en idé og tenke på hvor du skal kjøpe eiendommen din, slik at du er nær alle nødvendige fasiliteter og være innen gangavstand fra dem. Hvis du befinner deg i en by eller en by, er offentlig transport et alternativt måte å bevege seg rundt i omgivelsene dine, samt bevege seg rundt på elektrisk sykkel/scooter og vanlig sykkel og ha muligheten til å utvide dine horisonter.
Når du har behov for å kjøpe møbler og andre varer, har de fleste butikker nettsider der du kan bestille online og få dem levert til eiendommen din gratis eller mot en liten ekstra avgift. Hvis du trenger hjelp til å montere møbler, kan mange selskaper tilby denne tjenesten til deg, samt ta med seg gamle møbler og/eller apparater. Noen supermarkeder har også muligheten til å levere hjem til deg mot en liten avgift.
Nybygg eller brukt?
Trenger det renovering eller oppussing?
Å kjøpe nybygg er enkelt. Du får de nyeste byggstandardene, og noen ganger får du til og med muligheten til å velge materialer. Vanligvis er disse eiendommene hva som kalles "klar til nøkkel" og kan flyttes inn i umiddelbart. Noen entreprenørselskaper legger til og med igjen et møbelpakke for den nylig bygde eiendommen, noe som betyr at du kan gå til en utvalgt butikk og velge møbler og tilbehør for en forhåndsbestemt sum penger.
Når du kjøper en brukt eiendom, bør du undersøke det grundig slik at alt er komplett og i fungerende stand, og at det ikke er noen strukturelle feil med bygningen i seg selv. Disse hjemmene eies ofte av utlendinger, og de pleier vanligvis å etterlate de eksisterende møblene i eiendommen. Ikke la mindre renoveringer hindre deg i å gjøre eiendommen til drømmehjemmet ditt, da det som regel er billigere å renovere i Spania, det eneste du må være forsiktig med er hvem du velger å utføre planen din, da det er mange "cowboy" håndverkere som er ute etter å tjene raske penger.
Budsjett
Når du kjøper en bolig i Spania, legges det til en verditakst på 10% av kjøpesummen. Deretter må du legge til ekstra kostnader for notar, advokater og strøm- og vannavtaler osv. Dette koster vanligvis mellom 2-5% av kjøpesummen. (Når du setter budsjettet ditt, må du ta hensyn til mellom 12-15% i tillegg til kjøpesummen).
Din Guide til å Kjøpe Eiendom i Spania
Velge Riktig Hus eller Leilighet:
Først og fremst, tenk på hvordan du planlegger å bruke ditt nye hjem.
Er det en Feriebolig?
Hvis du kjøper et feriehus, vil du sannsynligvis være nær strender og restauranter, så se etter eiendommer i populære ferieområder.
Er det Permanent?
Hvis det er hjemmet ditt på fulltid, er det viktig å være nær lokale fasiliteter som butikker, barer, restauranter, skoler og klinikker som er åpne året rundt. Det er også en fordel å ha naboer som bor der hele året.
Planlegger du å Leie Utenom Sesong?
Hvis du tenker på å leie ut når du ikke er der, er beliggenhet nøkkelen. Boliger i nærheten av restauranter, bassenger og strender leies ut lettere. Det finnes også et voksende marked for vinterleie, selv om inntekten kanskje ikke er like høy. Du trenger en utleielisens og må betale skatt på leieinntekten. Tenk også på kostnader for nøkkelholder og rengjøringstjenester. Mange bruker byråer for å finne leietakere – de tar en prosentandel, men kan hjelpe med vedlikehold og gjesteservice.
Hva Slags Eiendom?
Quad Hus:
Dette betyr vanligvis fire boliger i én bygning, med din egen lille tomt. Forvent et par etasjer, kanskje én med hage eller en overetasje med terrasse.
Leilighet:
Førsteetasjes leiligheter kan ha en liten uteplass, mens de høyere opp har balkonger. En toppleilighet har typisk en takterrasse. Byleiligheter kan mangle disse funksjonene og har kanskje ikke adgang til basseng.
Rekkehus/Frittstående Villa:
Disse kan være i et fellesskap eller frittstående. Frittstående boliger kan bety høyere vedlikeholdskostnader. Fellesskapseiendommer har ofte delte fasiliteter, noe som er en fin måte å møte folk på.
Hva å Vurdere:
Størrelse og Utforming:
I Spania beskrives eiendommer ofte etter antall soverom. Størrelsen refererer vanligvis til innvendig areal, med utendørsarealer spesifisert separat.
Sollys:
Tenk på hvor mye sol du vil ha. For folk fra steder som Storbritannia er sørvendte vinduer en stor fordel, spesielt i de kaldere månedene.
Beliggenhet:
Byliv, landsbygd eller kyst? Vurder hvor nær du vil være en flyplass. Hvis du planlegger å leie ut, kan beliggenheten påvirke etterspørselen og inntektene. Merk at kystnære eiendommer kan kreve mer vedlikehold på grunn av værforhold.
Transport:
Planlegger du å kjøre? Leie av bil er billigere utenom sesongen, men dyrere og vanskeligere å finne i høysesongen. Vurder å kjøpe bil i Spania, noe som kan være mer økonomisk. Hvis du ikke kjører, tenk på tilgangen til nødvendige tjenester. Offentlig transport, sykler og scootere kan også være nyttige.
De fleste butikker tilbyr netthandel med hjemlevering, og mange supermarkeder leverer for en liten avgift.
Nytt vs. Brukt:
Nye Bygg:
Å bygge nytt er enkelt, og du kan ofte velge noen materialer. Disse hjemmene er vanligvis innflyttingsklare, noen ganger med en møbelpakke.
Brukte Boliger:
Sørg for at alt fungerer og sjekk for strukturelle problemer. Tidligere eiere etterlater ofte møbler, så mindre renoveringer burde ikke skremme deg. Å renovere i Spania er vanligvis rimelig – bare velg pålitelige håndverkere.
Budsjettering:
Kjøp i Spania har en merverdiavgift på 10%, pluss ekstra kostnader for notartjenester, advokater og verktøy, som legger til ytterligere 2-5% av kjøpesummen. Planlegg for 12-15% ekstra på toppen av hjemmets pris.
Din Guide til å Kjøpe Eiendom i Spania
Velge Riktig Hus eller Leilighet:
Først og fremst, tenk på hvordan du planlegger å bruke ditt nye hjem.
Er det en Feriebolig?
Hvis du kjøper et feriehus, vil du sannsynligvis være nær strender og restauranter, så se etter eiendommer i populære ferieområder.
Er det Permanent?
Hvis det er hjemmet ditt på fulltid, er det viktig å være nær lokale fasiliteter som butikker, barer, restauranter, skoler og klinikker som er åpne året rundt. Det er også en fordel å ha naboer som bor der hele året.
Planlegger du å Leie Utenom Sesong?
Hvis du tenker på å leie ut når du ikke er der, er beliggenhet nøkkelen. Boliger i nærheten av restauranter, bassenger og strender leies ut lettere. Det finnes også et voksende marked for vinterleie, selv om inntekten kanskje ikke er like høy. Du trenger en utleielisens og må betale skatt på leieinntekten. Tenk også på kostnader for nøkkelholder og rengjøringstjenester. Mange bruker byråer for å finne leietakere – de tar en prosentandel, men kan hjelpe med vedlikehold og gjesteservice.
Hva Slags Eiendom?
Quad Hus:
Dette betyr vanligvis fire boliger i én bygning, med din egen lille tomt. Forvent et par etasjer, kanskje én med hage eller en overetasje med terrasse.
Leilighet:
Førsteetasjes leiligheter kan ha en liten uteplass, mens de høyere opp har balkonger. En toppleilighet har typisk en takterrasse. Byleiligheter kan mangle disse funksjonene og har kanskje ikke adgang til basseng.
Rekkehus/Frittstående Villa:
Disse kan være i et fellesskap eller frittstående. Frittstående boliger kan bety høyere vedlikeholdskostnader. Fellesskapseiendommer har ofte delte fasiliteter, noe som er en fin måte å møte folk på.
Hva å Vurdere:
Størrelse og Utforming:
I Spania beskrives eiendommer ofte etter antall soverom. Størrelsen refererer vanligvis til innvendig areal, med utendørsarealer spesifisert separat.
Sollys:
Tenk på hvor mye sol du vil ha. For folk fra steder som Storbritannia er sørvendte vinduer en stor fordel, spesielt i de kaldere månedene.
Beliggenhet:
Byliv, landsbygd eller kyst? Vurder hvor nær du vil være en flyplass. Hvis du planlegger å leie ut, kan beliggenheten påvirke etterspørselen og inntektene. Merk at kystnære eiendommer kan kreve mer vedlikehold på grunn av værforhold.
Transport:
Planlegger du å kjøre? Leie av bil er billigere utenom sesongen, men dyrere og vanskeligere å finne i høysesongen. Vurder å kjøpe bil i Spania, noe som kan være mer økonomisk. Hvis du ikke kjører, tenk på tilgangen til nødvendige tjenester. Offentlig transport, sykler og scootere kan også være nyttige.
De fleste butikker tilbyr netthandel med hjemlevering, og mange supermarkeder leverer for en liten avgift.
Nytt vs. Brukt:
Nye Bygg:
Å bygge nytt er enkelt, og du kan ofte velge noen materialer. Disse hjemmene er vanligvis innflyttingsklare, noen ganger med en møbelpakke.
Brukte Boliger:
Sørg for at alt fungerer og sjekk for strukturelle problemer. Tidligere eiere etterlater ofte møbler, så mindre renoveringer burde ikke skremme deg. Å renovere i Spania er vanligvis rimelig – bare velg pålitelige håndverkere.
Budsjettering:
Kjøp i Spania har en merverdiavgift på 10%, pluss ekstra kostnader for notartjenester, advokater og verktøy, som legger til ytterligere 2-5% av kjøpesummen. Planlegg for 12-15% ekstra på toppen av hjemmets pris.
Din Guide til å Kjøpe Eiendom i Spania
Velge Riktig Hus eller Leilighet:
Først og fremst, tenk på hvordan du planlegger å bruke ditt nye hjem.
Er det en Feriebolig?
Hvis du kjøper et feriehus, vil du sannsynligvis være nær strender og restauranter, så se etter eiendommer i populære ferieområder.
Er det Permanent?
Hvis det er hjemmet ditt på fulltid, er det viktig å være nær lokale fasiliteter som butikker, barer, restauranter, skoler og klinikker som er åpne året rundt. Det er også en fordel å ha naboer som bor der hele året.
Planlegger du å Leie Utenom Sesong?
Hvis du tenker på å leie ut når du ikke er der, er beliggenhet nøkkelen. Boliger i nærheten av restauranter, bassenger og strender leies ut lettere. Det finnes også et voksende marked for vinterleie, selv om inntekten kanskje ikke er like høy. Du trenger en utleielisens og må betale skatt på leieinntekten. Tenk også på kostnader for nøkkelholder og rengjøringstjenester. Mange bruker byråer for å finne leietakere – de tar en prosentandel, men kan hjelpe med vedlikehold og gjesteservice.
Hva Slags Eiendom?
Quad Hus:
Dette betyr vanligvis fire boliger i én bygning, med din egen lille tomt. Forvent et par etasjer, kanskje én med hage eller en overetasje med terrasse.
Leilighet:
Førsteetasjes leiligheter kan ha en liten uteplass, mens de høyere opp har balkonger. En toppleilighet har typisk en takterrasse. Byleiligheter kan mangle disse funksjonene og har kanskje ikke adgang til basseng.
Rekkehus/Frittstående Villa:
Disse kan være i et fellesskap eller frittstående. Frittstående boliger kan bety høyere vedlikeholdskostnader. Fellesskapseiendommer har ofte delte fasiliteter, noe som er en fin måte å møte folk på.
Hva å Vurdere:
Størrelse og Utforming:
I Spania beskrives eiendommer ofte etter antall soverom. Størrelsen refererer vanligvis til innvendig areal, med utendørsarealer spesifisert separat.
Sollys:
Tenk på hvor mye sol du vil ha. For folk fra steder som Storbritannia er sørvendte vinduer en stor fordel, spesielt i de kaldere månedene.
Beliggenhet:
Byliv, landsbygd eller kyst? Vurder hvor nær du vil være en flyplass. Hvis du planlegger å leie ut, kan beliggenheten påvirke etterspørselen og inntektene. Merk at kystnære eiendommer kan kreve mer vedlikehold på grunn av værforhold.
Transport:
Planlegger du å kjøre? Leie av bil er billigere utenom sesongen, men dyrere og vanskeligere å finne i høysesongen. Vurder å kjøpe bil i Spania, noe som kan være mer økonomisk. Hvis du ikke kjører, tenk på tilgangen til nødvendige tjenester. Offentlig transport, sykler og scootere kan også være nyttige.
De fleste butikker tilbyr netthandel med hjemlevering, og mange supermarkeder leverer for en liten avgift.
Nytt vs. Brukt:
Nye Bygg:
Å bygge nytt er enkelt, og du kan ofte velge noen materialer. Disse hjemmene er vanligvis innflyttingsklare, noen ganger med en møbelpakke.
Brukte Boliger:
Sørg for at alt fungerer og sjekk for strukturelle problemer. Tidligere eiere etterlater ofte møbler, så mindre renoveringer burde ikke skremme deg. Å renovere i Spania er vanligvis rimelig – bare velg pålitelige håndverkere.
Budsjettering:
Kjøp i Spania har en merverdiavgift på 10%, pluss ekstra kostnader for notartjenester, advokater og verktøy, som legger til ytterligere 2-5% av kjøpesummen. Planlegg for 12-15% ekstra på toppen av hjemmets pris.
