Una guía para comprar una propiedad en España.

Una guía para comprar una propiedad en España.

Una guía para comprar una propiedad en España.

Guía para comprar una propiedad en España

Elegir la casa/apartamento adecuado:

Estas son las preguntas que deberías hacerte:

¿Cuándo y cómo se usará tu vivienda?

¿Es una casa de vacaciones?
En este caso, la proximidad a las playas y restaurantes jugará un papel importante en tu elección de propiedad. Poseer una propiedad en una zona más orientada al turismo no debería molestarte tanto.

¿Es una residencia permanente?
Si es así, es importante estar cerca de tantos servicios locales como sea posible (tiendas, bares, restaurantes, ocio, clínicas, colegios), que estén disponibles durante todo el año, según tus preferencias. También es importante que haya otros residentes que vivan todo el año en la zona.

¿Se va a alquilar cuando no la utilices?
Ten en cuenta que la ubicación de la propiedad afecta la posibilidad y la probabilidad de alquilarla. Es preferible que la propiedad esté situada lo más cerca posible de restaurantes, piscinas, playas y otros servicios que suelen ser solicitados por los turistas.
También existe otro tipo de inquilinos que quieren pasar el invierno en España durante varios meses. Este tipo de alquiler se suele ver como una fuente de ingresos menor, pero los inquilinos suelen alquilar por períodos más largos.
Al alquilar tu vivienda, es obligatorio contar con una licencia de alquiler y deberás pagar impuestos sobre los ingresos. Además, hay costos adicionales, como la contratación de una persona que se encargue de recibir a los huéspedes, entregar llaves y asegurarse de que todo esté en orden, como la limpieza y el mantenimiento de la propiedad. Muchos propietarios que buscan alquilar su propiedad recurren a agencias inmobiliarias para encontrar inquilinos, las cuales suelen quedarse con entre el 10-20% de los ingresos, lo que incrementa el precio del alquiler pero, a su vez, genera un mayor ingreso, ofreciendo servicios como mantenimiento y recepción de huéspedes.

¿Qué tipo de propiedad?

¿Qué tipo de propiedad prefieres?

Existen muchos tipos diferentes de propiedades, por ejemplo:

Casa tipo Quad
Este tipo de propiedad generalmente consiste en cuatro viviendas en un mismo edificio o parcela. Tienes una pequeña parcela con balcón/terraza/patio. La vivienda consta de dos plantas, una superior y otra inferior. También pueden existir variantes en las que solo tengas la planta baja con parcela o la planta superior con terraza.

Apartamento
Si está en la planta baja, generalmente tiene una pequeña terraza o patio. En los pisos más altos, normalmente encontrarás un balcón, y en el apartamento del último piso (también conocido como ático) suele haber una terraza en el techo. Sin embargo, si el apartamento está en el centro de una ciudad o pueblo, no es seguro que tenga patio. A veces, puede haber una terraza compartida en el techo y no siempre hay piscina disponible.

Casa adosada/Villa independiente
Estas pueden estar dentro de una comunidad o ser completamente privadas. Si no están dentro de una comunidad, generalmente implican más gastos de mantenimiento para alguien que se encargue de los terrenos y de la piscina si la hay.
La mayoría de estas propiedades están en algún tipo de comunidad que se encarga de las zonas comunes y la piscina, entre otros. Sin embargo, si tienes una villa independiente, no es seguro que forme parte de una comunidad, lo que suele significar un costo adicional para cuidar y mantener la propiedad cuando no estés allí.
Lo bueno de tener áreas comunes ajardinadas es que puedes conocer gente nueva.

Mediciones, número de habitaciones, entorno exterior.
En España, una propiedad suele medirse por el número de dormitorios, además de la cocina, salón y baños.
El tamaño de la propiedad es generalmente el área construida, y cualquier parcela/terraza se especifica por separado. Hay varios tipos de entornos exteriores, como parcela, balcón/terraza o terraza en el techo.

Orientación solar
Teniendo en cuenta cómo y cuándo usarás tu propiedad, es importante tener en cuenta su orientación solar. Esto es algo muy considerado por ciudadanos de países del norte, como el Reino Unido, debido a que hay más horas de sol y es más intenso que en sus países de origen. En España, puede ser difícil aprovechar el sol durante la primavera tardía, el verano y el otoño.
Otra cosa a considerar es, por ejemplo, tener grandes ventanas orientadas hacia el sur, lo que puede marcar una gran diferencia para mantener la propiedad más cálida durante los meses fríos.

Ubicación
¿En la ciudad, en el campo o junto al mar? ¿Qué tan lejos quieres estar del aeropuerto? Estas preguntas pueden influir en tu decisión al elegir tu propiedad y cómo la usarás. Si planeas quedarte por períodos largos, puede ser ventajoso vivir en una ciudad más grande, con más tiendas, ocio y servicios, y sobre todo, que no se vea tan afectada por la temporada baja.
Si tienes la intención de alquilar tu propiedad, la ubicación es de suma importancia, ya que influye directamente en la probabilidad de atraer inquilinos y en los ingresos que puedes generar.
Otro factor importante es que una propiedad cerca del mar suele requerir más mantenimiento debido al desgaste por la exposición constante al viento, la humedad y la arena, lo cual es más alto que en propiedades más alejadas del mar.

¿Dónde comprar?

A pie o en coche hasta la playa y servicios.

¿Tendrás acceso a un coche mientras estés en España?
El alquiler de coches es bastante barato durante la temporada baja, y la variedad de vehículos es decente. Pero en temporada alta, puede ser mucho más difícil conseguir un coche de alquiler a corto plazo y mucho más caro.

Tener un coche puede ser una mejor opción si vas a pasar mucho tiempo en España.
Puedes conducir tu coche registrado en el Reino Unido, pero solo puedes usarlo durante 183 días al año y solo si el conductor tiene licencia británica. El vehículo no puede ser inspeccionado en España, pero debe pasar la ITV para poder circular por las carreteras españolas.
Sin embargo, se te prohibirá conducir dicho vehículo en España una vez que salgas del país con él.

Una buena alternativa es comprar un coche registrado en España, para poder inspeccionarlo sin problemas, y el costo del impuesto de circulación y seguro del coche es más barato que en el Reino Unido.

Si no planeas adquirir o no tienes acceso a un coche, es importante pensar bien en la ubicación de la propiedad que vas a comprar, para estar cerca de todos los servicios esenciales y poder ir caminando a ellos. Si te encuentras en un pueblo o ciudad, el transporte público es una alternativa para moverse por los alrededores, así como las bicicletas eléctricas, scooters y bicicletas normales, ampliando tus posibilidades de explorar más zonas.

Cuando necesites comprar muebles y otros productos, la mayoría de las tiendas tienen páginas web desde donde puedes hacer pedidos online y que te los entreguen en tu propiedad sin costo adicional o por una pequeña tarifa extra. Si necesitas ayuda para montar los muebles, muchas empresas ofrecen este servicio, así como retirar tus muebles y/o electrodomésticos viejos.

Algunos supermercados también ofrecen entrega a domicilio por una pequeña tarifa.

¿Construcción nueva o de segunda mano?
 

¿Necesita reforma?
Comprar una propiedad nueva es fácil. Obtienes los estándares de construcción más recientes y, a veces, incluso tienes la oportunidad de elegir los materiales. Normalmente, estas propiedades están "listas para entrar", lo que significa que puedes mudarte inmediatamente. Algunas constructoras incluso dejan un paquete de muebles para la nueva propiedad, lo que te permite ir a una tienda seleccionada y elegir muebles y accesorios por un monto predeterminado.

Al comprar una propiedad usada, deberías examinarla bien para asegurarte de que todo esté completo y en buen estado de funcionamiento y que no haya fallos estructurales en el edificio. Estas casas suelen ser propiedad de extranjeros, y a menudo dejan los muebles existentes en la propiedad. No dejes que pequeñas reformas te desmotiven a convertir la propiedad en tu hogar soñado, ya que generalmente es más barato renovar en España, solo debes tener cuidado con la empresa que elijas para ejecutar el trabajo, ya que hay muchos "manitas" que buscan hacer dinero rápido.

Presupuesto

Al comprar una vivienda en España, se añade un impuesto de transmisión de propiedad del 10% sobre el precio de compra. A esto hay que añadir costos adicionales como notaría, abogados, contratos de electricidad y agua, etc. Esto suele costar entre el 2-5% del precio de compra. (Cuando planifiques tu presupuesto, debes contar entre un 12-15% adicional sobre el precio de compra).

Guía para comprar una propiedad en España

Elegir la casa/apartamento adecuado:

Estas son las preguntas que deberías hacerte:

¿Cuándo y cómo se usará tu vivienda?

¿Es una casa de vacaciones?
En este caso, la proximidad a las playas y restaurantes jugará un papel importante en tu elección de propiedad. Poseer una propiedad en una zona más orientada al turismo no debería molestarte tanto.

¿Es una residencia permanente?
Si es así, es importante estar cerca de tantos servicios locales como sea posible (tiendas, bares, restaurantes, ocio, clínicas, colegios), que estén disponibles durante todo el año, según tus preferencias. También es importante que haya otros residentes que vivan todo el año en la zona.

¿Se va a alquilar cuando no la utilices?
Ten en cuenta que la ubicación de la propiedad afecta la posibilidad y la probabilidad de alquilarla. Es preferible que la propiedad esté situada lo más cerca posible de restaurantes, piscinas, playas y otros servicios que suelen ser solicitados por los turistas.
También existe otro tipo de inquilinos que quieren pasar el invierno en España durante varios meses. Este tipo de alquiler se suele ver como una fuente de ingresos menor, pero los inquilinos suelen alquilar por períodos más largos.
Al alquilar tu vivienda, es obligatorio contar con una licencia de alquiler y deberás pagar impuestos sobre los ingresos. Además, hay costos adicionales, como la contratación de una persona que se encargue de recibir a los huéspedes, entregar llaves y asegurarse de que todo esté en orden, como la limpieza y el mantenimiento de la propiedad. Muchos propietarios que buscan alquilar su propiedad recurren a agencias inmobiliarias para encontrar inquilinos, las cuales suelen quedarse con entre el 10-20% de los ingresos, lo que incrementa el precio del alquiler pero, a su vez, genera un mayor ingreso, ofreciendo servicios como mantenimiento y recepción de huéspedes.

¿Qué tipo de propiedad?

¿Qué tipo de propiedad prefieres?

Existen muchos tipos diferentes de propiedades, por ejemplo:

Casa tipo Quad
Este tipo de propiedad generalmente consiste en cuatro viviendas en un mismo edificio o parcela. Tienes una pequeña parcela con balcón/terraza/patio. La vivienda consta de dos plantas, una superior y otra inferior. También pueden existir variantes en las que solo tengas la planta baja con parcela o la planta superior con terraza.

Apartamento
Si está en la planta baja, generalmente tiene una pequeña terraza o patio. En los pisos más altos, normalmente encontrarás un balcón, y en el apartamento del último piso (también conocido como ático) suele haber una terraza en el techo. Sin embargo, si el apartamento está en el centro de una ciudad o pueblo, no es seguro que tenga patio. A veces, puede haber una terraza compartida en el techo y no siempre hay piscina disponible.

Casa adosada/Villa independiente
Estas pueden estar dentro de una comunidad o ser completamente privadas. Si no están dentro de una comunidad, generalmente implican más gastos de mantenimiento para alguien que se encargue de los terrenos y de la piscina si la hay.
La mayoría de estas propiedades están en algún tipo de comunidad que se encarga de las zonas comunes y la piscina, entre otros. Sin embargo, si tienes una villa independiente, no es seguro que forme parte de una comunidad, lo que suele significar un costo adicional para cuidar y mantener la propiedad cuando no estés allí.
Lo bueno de tener áreas comunes ajardinadas es que puedes conocer gente nueva.

Mediciones, número de habitaciones, entorno exterior.
En España, una propiedad suele medirse por el número de dormitorios, además de la cocina, salón y baños.
El tamaño de la propiedad es generalmente el área construida, y cualquier parcela/terraza se especifica por separado. Hay varios tipos de entornos exteriores, como parcela, balcón/terraza o terraza en el techo.

Orientación solar
Teniendo en cuenta cómo y cuándo usarás tu propiedad, es importante tener en cuenta su orientación solar. Esto es algo muy considerado por ciudadanos de países del norte, como el Reino Unido, debido a que hay más horas de sol y es más intenso que en sus países de origen. En España, puede ser difícil aprovechar el sol durante la primavera tardía, el verano y el otoño.
Otra cosa a considerar es, por ejemplo, tener grandes ventanas orientadas hacia el sur, lo que puede marcar una gran diferencia para mantener la propiedad más cálida durante los meses fríos.

Ubicación
¿En la ciudad, en el campo o junto al mar? ¿Qué tan lejos quieres estar del aeropuerto? Estas preguntas pueden influir en tu decisión al elegir tu propiedad y cómo la usarás. Si planeas quedarte por períodos largos, puede ser ventajoso vivir en una ciudad más grande, con más tiendas, ocio y servicios, y sobre todo, que no se vea tan afectada por la temporada baja.
Si tienes la intención de alquilar tu propiedad, la ubicación es de suma importancia, ya que influye directamente en la probabilidad de atraer inquilinos y en los ingresos que puedes generar.
Otro factor importante es que una propiedad cerca del mar suele requerir más mantenimiento debido al desgaste por la exposición constante al viento, la humedad y la arena, lo cual es más alto que en propiedades más alejadas del mar.

¿Dónde comprar?

A pie o en coche hasta la playa y servicios.

¿Tendrás acceso a un coche mientras estés en España?
El alquiler de coches es bastante barato durante la temporada baja, y la variedad de vehículos es decente. Pero en temporada alta, puede ser mucho más difícil conseguir un coche de alquiler a corto plazo y mucho más caro.

Tener un coche puede ser una mejor opción si vas a pasar mucho tiempo en España.
Puedes conducir tu coche registrado en el Reino Unido, pero solo puedes usarlo durante 183 días al año y solo si el conductor tiene licencia británica. El vehículo no puede ser inspeccionado en España, pero debe pasar la ITV para poder circular por las carreteras españolas.
Sin embargo, se te prohibirá conducir dicho vehículo en España una vez que salgas del país con él.

Una buena alternativa es comprar un coche registrado en España, para poder inspeccionarlo sin problemas, y el costo del impuesto de circulación y seguro del coche es más barato que en el Reino Unido.

Si no planeas adquirir o no tienes acceso a un coche, es importante pensar bien en la ubicación de la propiedad que vas a comprar, para estar cerca de todos los servicios esenciales y poder ir caminando a ellos. Si te encuentras en un pueblo o ciudad, el transporte público es una alternativa para moverse por los alrededores, así como las bicicletas eléctricas, scooters y bicicletas normales, ampliando tus posibilidades de explorar más zonas.

Cuando necesites comprar muebles y otros productos, la mayoría de las tiendas tienen páginas web desde donde puedes hacer pedidos online y que te los entreguen en tu propiedad sin costo adicional o por una pequeña tarifa extra. Si necesitas ayuda para montar los muebles, muchas empresas ofrecen este servicio, así como retirar tus muebles y/o electrodomésticos viejos.

Algunos supermercados también ofrecen entrega a domicilio por una pequeña tarifa.

¿Construcción nueva o de segunda mano?
 

¿Necesita reforma?
Comprar una propiedad nueva es fácil. Obtienes los estándares de construcción más recientes y, a veces, incluso tienes la oportunidad de elegir los materiales. Normalmente, estas propiedades están "listas para entrar", lo que significa que puedes mudarte inmediatamente. Algunas constructoras incluso dejan un paquete de muebles para la nueva propiedad, lo que te permite ir a una tienda seleccionada y elegir muebles y accesorios por un monto predeterminado.

Al comprar una propiedad usada, deberías examinarla bien para asegurarte de que todo esté completo y en buen estado de funcionamiento y que no haya fallos estructurales en el edificio. Estas casas suelen ser propiedad de extranjeros, y a menudo dejan los muebles existentes en la propiedad. No dejes que pequeñas reformas te desmotiven a convertir la propiedad en tu hogar soñado, ya que generalmente es más barato renovar en España, solo debes tener cuidado con la empresa que elijas para ejecutar el trabajo, ya que hay muchos "manitas" que buscan hacer dinero rápido.

Presupuesto

Al comprar una vivienda en España, se añade un impuesto de transmisión de propiedad del 10% sobre el precio de compra. A esto hay que añadir costos adicionales como notaría, abogados, contratos de electricidad y agua, etc. Esto suele costar entre el 2-5% del precio de compra. (Cuando planifiques tu presupuesto, debes contar entre un 12-15% adicional sobre el precio de compra).

Guía para comprar una propiedad en España

Elegir la casa/apartamento adecuado:

Estas son las preguntas que deberías hacerte:

¿Cuándo y cómo se usará tu vivienda?

¿Es una casa de vacaciones?
En este caso, la proximidad a las playas y restaurantes jugará un papel importante en tu elección de propiedad. Poseer una propiedad en una zona más orientada al turismo no debería molestarte tanto.

¿Es una residencia permanente?
Si es así, es importante estar cerca de tantos servicios locales como sea posible (tiendas, bares, restaurantes, ocio, clínicas, colegios), que estén disponibles durante todo el año, según tus preferencias. También es importante que haya otros residentes que vivan todo el año en la zona.

¿Se va a alquilar cuando no la utilices?
Ten en cuenta que la ubicación de la propiedad afecta la posibilidad y la probabilidad de alquilarla. Es preferible que la propiedad esté situada lo más cerca posible de restaurantes, piscinas, playas y otros servicios que suelen ser solicitados por los turistas.
También existe otro tipo de inquilinos que quieren pasar el invierno en España durante varios meses. Este tipo de alquiler se suele ver como una fuente de ingresos menor, pero los inquilinos suelen alquilar por períodos más largos.
Al alquilar tu vivienda, es obligatorio contar con una licencia de alquiler y deberás pagar impuestos sobre los ingresos. Además, hay costos adicionales, como la contratación de una persona que se encargue de recibir a los huéspedes, entregar llaves y asegurarse de que todo esté en orden, como la limpieza y el mantenimiento de la propiedad. Muchos propietarios que buscan alquilar su propiedad recurren a agencias inmobiliarias para encontrar inquilinos, las cuales suelen quedarse con entre el 10-20% de los ingresos, lo que incrementa el precio del alquiler pero, a su vez, genera un mayor ingreso, ofreciendo servicios como mantenimiento y recepción de huéspedes.

¿Qué tipo de propiedad?

¿Qué tipo de propiedad prefieres?

Existen muchos tipos diferentes de propiedades, por ejemplo:

Casa tipo Quad
Este tipo de propiedad generalmente consiste en cuatro viviendas en un mismo edificio o parcela. Tienes una pequeña parcela con balcón/terraza/patio. La vivienda consta de dos plantas, una superior y otra inferior. También pueden existir variantes en las que solo tengas la planta baja con parcela o la planta superior con terraza.

Apartamento
Si está en la planta baja, generalmente tiene una pequeña terraza o patio. En los pisos más altos, normalmente encontrarás un balcón, y en el apartamento del último piso (también conocido como ático) suele haber una terraza en el techo. Sin embargo, si el apartamento está en el centro de una ciudad o pueblo, no es seguro que tenga patio. A veces, puede haber una terraza compartida en el techo y no siempre hay piscina disponible.

Casa adosada/Villa independiente
Estas pueden estar dentro de una comunidad o ser completamente privadas. Si no están dentro de una comunidad, generalmente implican más gastos de mantenimiento para alguien que se encargue de los terrenos y de la piscina si la hay.
La mayoría de estas propiedades están en algún tipo de comunidad que se encarga de las zonas comunes y la piscina, entre otros. Sin embargo, si tienes una villa independiente, no es seguro que forme parte de una comunidad, lo que suele significar un costo adicional para cuidar y mantener la propiedad cuando no estés allí.
Lo bueno de tener áreas comunes ajardinadas es que puedes conocer gente nueva.

Mediciones, número de habitaciones, entorno exterior.
En España, una propiedad suele medirse por el número de dormitorios, además de la cocina, salón y baños.
El tamaño de la propiedad es generalmente el área construida, y cualquier parcela/terraza se especifica por separado. Hay varios tipos de entornos exteriores, como parcela, balcón/terraza o terraza en el techo.

Orientación solar
Teniendo en cuenta cómo y cuándo usarás tu propiedad, es importante tener en cuenta su orientación solar. Esto es algo muy considerado por ciudadanos de países del norte, como el Reino Unido, debido a que hay más horas de sol y es más intenso que en sus países de origen. En España, puede ser difícil aprovechar el sol durante la primavera tardía, el verano y el otoño.
Otra cosa a considerar es, por ejemplo, tener grandes ventanas orientadas hacia el sur, lo que puede marcar una gran diferencia para mantener la propiedad más cálida durante los meses fríos.

Ubicación
¿En la ciudad, en el campo o junto al mar? ¿Qué tan lejos quieres estar del aeropuerto? Estas preguntas pueden influir en tu decisión al elegir tu propiedad y cómo la usarás. Si planeas quedarte por períodos largos, puede ser ventajoso vivir en una ciudad más grande, con más tiendas, ocio y servicios, y sobre todo, que no se vea tan afectada por la temporada baja.
Si tienes la intención de alquilar tu propiedad, la ubicación es de suma importancia, ya que influye directamente en la probabilidad de atraer inquilinos y en los ingresos que puedes generar.
Otro factor importante es que una propiedad cerca del mar suele requerir más mantenimiento debido al desgaste por la exposición constante al viento, la humedad y la arena, lo cual es más alto que en propiedades más alejadas del mar.

¿Dónde comprar?

A pie o en coche hasta la playa y servicios.

¿Tendrás acceso a un coche mientras estés en España?
El alquiler de coches es bastante barato durante la temporada baja, y la variedad de vehículos es decente. Pero en temporada alta, puede ser mucho más difícil conseguir un coche de alquiler a corto plazo y mucho más caro.

Tener un coche puede ser una mejor opción si vas a pasar mucho tiempo en España.
Puedes conducir tu coche registrado en el Reino Unido, pero solo puedes usarlo durante 183 días al año y solo si el conductor tiene licencia británica. El vehículo no puede ser inspeccionado en España, pero debe pasar la ITV para poder circular por las carreteras españolas.
Sin embargo, se te prohibirá conducir dicho vehículo en España una vez que salgas del país con él.

Una buena alternativa es comprar un coche registrado en España, para poder inspeccionarlo sin problemas, y el costo del impuesto de circulación y seguro del coche es más barato que en el Reino Unido.

Si no planeas adquirir o no tienes acceso a un coche, es importante pensar bien en la ubicación de la propiedad que vas a comprar, para estar cerca de todos los servicios esenciales y poder ir caminando a ellos. Si te encuentras en un pueblo o ciudad, el transporte público es una alternativa para moverse por los alrededores, así como las bicicletas eléctricas, scooters y bicicletas normales, ampliando tus posibilidades de explorar más zonas.

Cuando necesites comprar muebles y otros productos, la mayoría de las tiendas tienen páginas web desde donde puedes hacer pedidos online y que te los entreguen en tu propiedad sin costo adicional o por una pequeña tarifa extra. Si necesitas ayuda para montar los muebles, muchas empresas ofrecen este servicio, así como retirar tus muebles y/o electrodomésticos viejos.

Algunos supermercados también ofrecen entrega a domicilio por una pequeña tarifa.

¿Construcción nueva o de segunda mano?
 

¿Necesita reforma?
Comprar una propiedad nueva es fácil. Obtienes los estándares de construcción más recientes y, a veces, incluso tienes la oportunidad de elegir los materiales. Normalmente, estas propiedades están "listas para entrar", lo que significa que puedes mudarte inmediatamente. Algunas constructoras incluso dejan un paquete de muebles para la nueva propiedad, lo que te permite ir a una tienda seleccionada y elegir muebles y accesorios por un monto predeterminado.

Al comprar una propiedad usada, deberías examinarla bien para asegurarte de que todo esté completo y en buen estado de funcionamiento y que no haya fallos estructurales en el edificio. Estas casas suelen ser propiedad de extranjeros, y a menudo dejan los muebles existentes en la propiedad. No dejes que pequeñas reformas te desmotiven a convertir la propiedad en tu hogar soñado, ya que generalmente es más barato renovar en España, solo debes tener cuidado con la empresa que elijas para ejecutar el trabajo, ya que hay muchos "manitas" que buscan hacer dinero rápido.

Presupuesto

Al comprar una vivienda en España, se añade un impuesto de transmisión de propiedad del 10% sobre el precio de compra. A esto hay que añadir costos adicionales como notaría, abogados, contratos de electricidad y agua, etc. Esto suele costar entre el 2-5% del precio de compra. (Cuando planifiques tu presupuesto, debes contar entre un 12-15% adicional sobre el precio de compra).

Guía para comprar una propiedad en España

Elegir la casa/apartamento adecuado:

Estas son las preguntas que deberías hacerte:

¿Cuándo y cómo se usará tu vivienda?

¿Es una casa de vacaciones?
En este caso, la proximidad a las playas y restaurantes jugará un papel importante en tu elección de propiedad. Poseer una propiedad en una zona más orientada al turismo no debería molestarte tanto.

¿Es una residencia permanente?
Si es así, es importante estar cerca de tantos servicios locales como sea posible (tiendas, bares, restaurantes, ocio, clínicas, colegios), que estén disponibles durante todo el año, según tus preferencias. También es importante que haya otros residentes que vivan todo el año en la zona.

¿Se va a alquilar cuando no la utilices?
Ten en cuenta que la ubicación de la propiedad afecta la posibilidad y la probabilidad de alquilarla. Es preferible que la propiedad esté situada lo más cerca posible de restaurantes, piscinas, playas y otros servicios que suelen ser solicitados por los turistas.
También existe otro tipo de inquilinos que quieren pasar el invierno en España durante varios meses. Este tipo de alquiler se suele ver como una fuente de ingresos menor, pero los inquilinos suelen alquilar por períodos más largos.
Al alquilar tu vivienda, es obligatorio contar con una licencia de alquiler y deberás pagar impuestos sobre los ingresos. Además, hay costos adicionales, como la contratación de una persona que se encargue de recibir a los huéspedes, entregar llaves y asegurarse de que todo esté en orden, como la limpieza y el mantenimiento de la propiedad. Muchos propietarios que buscan alquilar su propiedad recurren a agencias inmobiliarias para encontrar inquilinos, las cuales suelen quedarse con entre el 10-20% de los ingresos, lo que incrementa el precio del alquiler pero, a su vez, genera un mayor ingreso, ofreciendo servicios como mantenimiento y recepción de huéspedes.

¿Qué tipo de propiedad?

¿Qué tipo de propiedad prefieres?

Existen muchos tipos diferentes de propiedades, por ejemplo:

Casa tipo Quad
Este tipo de propiedad generalmente consiste en cuatro viviendas en un mismo edificio o parcela. Tienes una pequeña parcela con balcón/terraza/patio. La vivienda consta de dos plantas, una superior y otra inferior. También pueden existir variantes en las que solo tengas la planta baja con parcela o la planta superior con terraza.

Apartamento
Si está en la planta baja, generalmente tiene una pequeña terraza o patio. En los pisos más altos, normalmente encontrarás un balcón, y en el apartamento del último piso (también conocido como ático) suele haber una terraza en el techo. Sin embargo, si el apartamento está en el centro de una ciudad o pueblo, no es seguro que tenga patio. A veces, puede haber una terraza compartida en el techo y no siempre hay piscina disponible.

Casa adosada/Villa independiente
Estas pueden estar dentro de una comunidad o ser completamente privadas. Si no están dentro de una comunidad, generalmente implican más gastos de mantenimiento para alguien que se encargue de los terrenos y de la piscina si la hay.
La mayoría de estas propiedades están en algún tipo de comunidad que se encarga de las zonas comunes y la piscina, entre otros. Sin embargo, si tienes una villa independiente, no es seguro que forme parte de una comunidad, lo que suele significar un costo adicional para cuidar y mantener la propiedad cuando no estés allí.
Lo bueno de tener áreas comunes ajardinadas es que puedes conocer gente nueva.

Mediciones, número de habitaciones, entorno exterior.
En España, una propiedad suele medirse por el número de dormitorios, además de la cocina, salón y baños.
El tamaño de la propiedad es generalmente el área construida, y cualquier parcela/terraza se especifica por separado. Hay varios tipos de entornos exteriores, como parcela, balcón/terraza o terraza en el techo.

Orientación solar
Teniendo en cuenta cómo y cuándo usarás tu propiedad, es importante tener en cuenta su orientación solar. Esto es algo muy considerado por ciudadanos de países del norte, como el Reino Unido, debido a que hay más horas de sol y es más intenso que en sus países de origen. En España, puede ser difícil aprovechar el sol durante la primavera tardía, el verano y el otoño.
Otra cosa a considerar es, por ejemplo, tener grandes ventanas orientadas hacia el sur, lo que puede marcar una gran diferencia para mantener la propiedad más cálida durante los meses fríos.

Ubicación
¿En la ciudad, en el campo o junto al mar? ¿Qué tan lejos quieres estar del aeropuerto? Estas preguntas pueden influir en tu decisión al elegir tu propiedad y cómo la usarás. Si planeas quedarte por períodos largos, puede ser ventajoso vivir en una ciudad más grande, con más tiendas, ocio y servicios, y sobre todo, que no se vea tan afectada por la temporada baja.
Si tienes la intención de alquilar tu propiedad, la ubicación es de suma importancia, ya que influye directamente en la probabilidad de atraer inquilinos y en los ingresos que puedes generar.
Otro factor importante es que una propiedad cerca del mar suele requerir más mantenimiento debido al desgaste por la exposición constante al viento, la humedad y la arena, lo cual es más alto que en propiedades más alejadas del mar.

¿Dónde comprar?

A pie o en coche hasta la playa y servicios.

¿Tendrás acceso a un coche mientras estés en España?
El alquiler de coches es bastante barato durante la temporada baja, y la variedad de vehículos es decente. Pero en temporada alta, puede ser mucho más difícil conseguir un coche de alquiler a corto plazo y mucho más caro.

Tener un coche puede ser una mejor opción si vas a pasar mucho tiempo en España.
Puedes conducir tu coche registrado en el Reino Unido, pero solo puedes usarlo durante 183 días al año y solo si el conductor tiene licencia británica. El vehículo no puede ser inspeccionado en España, pero debe pasar la ITV para poder circular por las carreteras españolas.
Sin embargo, se te prohibirá conducir dicho vehículo en España una vez que salgas del país con él.

Una buena alternativa es comprar un coche registrado en España, para poder inspeccionarlo sin problemas, y el costo del impuesto de circulación y seguro del coche es más barato que en el Reino Unido.

Si no planeas adquirir o no tienes acceso a un coche, es importante pensar bien en la ubicación de la propiedad que vas a comprar, para estar cerca de todos los servicios esenciales y poder ir caminando a ellos. Si te encuentras en un pueblo o ciudad, el transporte público es una alternativa para moverse por los alrededores, así como las bicicletas eléctricas, scooters y bicicletas normales, ampliando tus posibilidades de explorar más zonas.

Cuando necesites comprar muebles y otros productos, la mayoría de las tiendas tienen páginas web desde donde puedes hacer pedidos online y que te los entreguen en tu propiedad sin costo adicional o por una pequeña tarifa extra. Si necesitas ayuda para montar los muebles, muchas empresas ofrecen este servicio, así como retirar tus muebles y/o electrodomésticos viejos.

Algunos supermercados también ofrecen entrega a domicilio por una pequeña tarifa.

¿Construcción nueva o de segunda mano?
 

¿Necesita reforma?
Comprar una propiedad nueva es fácil. Obtienes los estándares de construcción más recientes y, a veces, incluso tienes la oportunidad de elegir los materiales. Normalmente, estas propiedades están "listas para entrar", lo que significa que puedes mudarte inmediatamente. Algunas constructoras incluso dejan un paquete de muebles para la nueva propiedad, lo que te permite ir a una tienda seleccionada y elegir muebles y accesorios por un monto predeterminado.

Al comprar una propiedad usada, deberías examinarla bien para asegurarte de que todo esté completo y en buen estado de funcionamiento y que no haya fallos estructurales en el edificio. Estas casas suelen ser propiedad de extranjeros, y a menudo dejan los muebles existentes en la propiedad. No dejes que pequeñas reformas te desmotiven a convertir la propiedad en tu hogar soñado, ya que generalmente es más barato renovar en España, solo debes tener cuidado con la empresa que elijas para ejecutar el trabajo, ya que hay muchos "manitas" que buscan hacer dinero rápido.

Presupuesto

Al comprar una vivienda en España, se añade un impuesto de transmisión de propiedad del 10% sobre el precio de compra. A esto hay que añadir costos adicionales como notaría, abogados, contratos de electricidad y agua, etc. Esto suele costar entre el 2-5% del precio de compra. (Cuando planifiques tu presupuesto, debes contar entre un 12-15% adicional sobre el precio de compra).