Hvordan køber man en bolig i Spanien

 

Hvordan køber man en bolig i Spanien

 

Hvordan køber man en bolig i Spanien

 

LAD OS HJÆLPE DIG MED AT SÆLGE DIN EJENDOM

Hos Kolstad Property bestræber vi os på at gøre processen med at sælge din ejendom så enkel og smidig som muligt. Vores hovedfokus er på ejendomme i Costa Blanca-området.

Vores kundebase er etableret i alle hjørner af det europæiske kontinent, og vores markedsføringsstrategi er fokuseret på alle nationaliteter, hvilket garanterer dig som sælger bedre muligheder for et hurtigt salg på et meget omfattende marked.

PROCESSEN:

Nødvendige dokumenter og oplysninger:

• Kopi af skøde

• Kopi af pas (for alle ejere)

• NIE-nummer (for alle ejere)

• Energiattest (udstedt af arkitekt) / Certificado energético

• Bopælsattest (udstedt af en arkitekt) / Cédula de 2ª ocupación eller Licencia de 2ª ocupación

• Kopi af seneste Suma-regning/kvittering (IBI)

• Kopi af seneste vand- og elregning

• Sidste betaling af et eventuelt urbaniseringsgebyr og oplysninger om kontaktpersonen/administratoren for urbaniseringen.

• Dokumentation af ændringer i ejendommen

• Bankoplysninger

• Telefon/internet/alarm/forsikringspapirer

• Kvittering for Vado (parkering uden for ejendommen, f.eks. gul linje foran porten)

• Nøgler til boligen samt nøgler til fællesarealer og til vand- og elskabe (hvor måleren sidder)

SKATTER OG OMKOSTNINGER:

• Plusvalía: Ekstra skat til kommunen for stigningen i jordens værdi.

• Skat på kapitalgevinster: I 2025 er denne skat 19%.

• Mulig aflysning af lån og sletning af behæftelse i ejendomsregistret.

• 3% af den nye skødeværdi skal betales til skattemyndighederne, hvis du ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien. Hvis du ikke har tjent på salget eller har ubetalte skatter og afgifter til staten, kan du få disse penge refunderet af din juridiske repræsentant.

• Honorar til din juridiske repræsentant afhængigt af udførte tjenester (hvis du bruger deres tjenester).

• Mæglergebyr: Standardgebyr er 5% + 21% IVA (moms), minimumsgebyr 6000€ + 21% IVA (moms) eller efter aftale.

SALGSAFTALE MED OS PÅ KOLSTAD PROPERTY

Det er vigtigt for os at sikre en sikker og effektiv proces, når det gælder de hjem, vi tager imod. For at kunne fortsætte med at tilbyde denne service på en bæredygtig måde, ønsker vi eksklusive kontrakter.

Hvis flere mæglere har aftaler med dig, kan det være en økonomisk udfordring, da markedsføringsomkostningerne er betydelige. Det kan resultere i direkte tab for os, hvis andre mæglere sælger ejendommen uden vores medvirken.

Ud over det økonomiske aspekt er det også et stort ansvar at være ansvarlig for nøglerne til en ejendom. Hvis flere mæglere har adgang til nøglerne og sælger den samme ejendom, kan det føre til manglende kontrol over, hvem der befinder sig i ejendommen på et givet tidspunkt.

Desværre er vi stødt på situationer, hvor ansvarsfraskrivelser har været et problem, hvis der er sket uforudsete hændelser.

Derfor er det afgørende for os at have kontrol over processen og sikre alle involverede parters sikkerhed.

At sælge i Spanien er meget anderledes end at sælge i dit hjemland, hvor de fleste ejendomsmæglere arbejder sammen, og du vil nå ud til mange nationaliteter, selv om du vælger en eksklusiv kontrakt med os.

FULDMAGT

Hvis du ikke har planer om at være i Spanien for at gennemføre salget, kan du give din juridiske repræsentant fuldmagt til at repræsentere dig under transaktionen hos notaren og håndtere eventuelle offentlige skøder - det er noget, vi varmt anbefaler.

ATTESTER

Det er et lovkrav i Spanien at have et energicertifikat og et beboelsescertifikat, hvis du har besluttet at sælge. Vi samarbejder med regeringsgodkendte arkitekter, som kan lave dem for dig, eller du kan kontakte din skatterepræsentant. Disse certifikater er gyldige i 10 år, så det er ikke spild af penge, hvis du ombestemmer dig og venter med at sælge.

FORBEREDELSE AF DIT HEM TIL SALG

Styling af dit hjem, før du sælger det, kan være en vigtig faktor for at tiltrække potentielle købere og øge chancerne for et vellykket salg. En velindrettet bolig kan give et mere positivt og indbydende indtryk og kan give køberne en fornemmelse af, at boligen er velholdt og pengene værd.

SÅDAN STYLER DU DIT HEM, FØR DU SÆLGER DET

Selv om det kan virke som en ekstra indsats her og nu, kan du hurtigt gøre det godt igen i løbet af budprocessen. Husk, at boligstyling kan have en positiv indvirkning på både udbudsprisen og salgsprisen.

Hvis du ikke ønsker at gøre det selv, arbejder vi sammen med professionelle virksomheder og sætter dig gerne i kontakt med dem.

TIPS TIL AT FORBEREDE DIT HEM SELV:

• Fjern personlige ting som private fotos.

• Pynt køkkenet med frugt og ryd op på bordpladen, fjern store køkkenmaskiner.

• Skab en god rumfornemmelse ved at stille møblerne til side, fjern tæpper i stuen, og pynt sofaen med et lækkert tæppe.

• Luft godt ud af alle rum.

• Red sengen og pynt med puder og tæpper.

• Sørg for, at udendørsområdet er ryddeligt.

• Sæt grønne planter ud, især på badeværelset, brug lidt ekstra tid på badeværelset, fjern hygiejneprodukter, en ny toiletrulle og gerne en god håndsæbe, håndklæde og en grøn plante.

• Luk så meget lys ind i dit hjem som muligt.

• Sørg for, at alt er ryddeligt og velvasket.

LAD OS HJÆLPE DIG MED AT SÆLGE DIN EJENDOM

Hos Kolstad Property bestræber vi os på at gøre processen med at sælge din ejendom så enkel og smidig som muligt. Vores hovedfokus er på ejendomme i Costa Blanca-området.

Vores kundebase er etableret i alle hjørner af det europæiske kontinent, og vores markedsføringsstrategi er fokuseret på alle nationaliteter, hvilket garanterer dig som sælger bedre muligheder for et hurtigt salg på et meget omfattende marked.

PROCESSEN:

Nødvendige dokumenter og oplysninger:

• Kopi af skøde

• Kopi af pas (for alle ejere)

• NIE-nummer (for alle ejere)

• Energiattest (udstedt af arkitekt) / Certificado energético

• Bopælsattest (udstedt af en arkitekt) / Cédula de 2ª ocupación eller Licencia de 2ª ocupación

• Kopi af seneste Suma-regning/kvittering (IBI)

• Kopi af seneste vand- og elregning

• Sidste betaling af et eventuelt urbaniseringsgebyr og oplysninger om kontaktpersonen/administratoren for urbaniseringen.

• Dokumentation af ændringer i ejendommen

• Bankoplysninger

• Telefon/internet/alarm/forsikringspapirer

• Kvittering for Vado (parkering uden for ejendommen, f.eks. gul linje foran porten)

• Nøgler til boligen samt nøgler til fællesarealer og til vand- og elskabe (hvor måleren sidder)

SKATTER OG OMKOSTNINGER:

• Plusvalía: Ekstra skat til kommunen for stigningen i jordens værdi.

• Skat på kapitalgevinster: I 2025 er denne skat 19%.

• Mulig aflysning af lån og sletning af behæftelse i ejendomsregistret.

• 3% af den nye skødeværdi skal betales til skattemyndighederne, hvis du ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien. Hvis du ikke har tjent på salget eller har ubetalte skatter og afgifter til staten, kan du få disse penge refunderet af din juridiske repræsentant.

• Honorar til din juridiske repræsentant afhængigt af udførte tjenester (hvis du bruger deres tjenester).

• Mæglergebyr: Standardgebyr er 5% + 21% IVA (moms), minimumsgebyr 6000€ + 21% IVA (moms) eller efter aftale.

SALGSAFTALE MED OS PÅ KOLSTAD PROPERTY

Det er vigtigt for os at sikre en sikker og effektiv proces, når det gælder de hjem, vi tager imod. For at kunne fortsætte med at tilbyde denne service på en bæredygtig måde, ønsker vi eksklusive kontrakter.

Hvis flere mæglere har aftaler med dig, kan det være en økonomisk udfordring, da markedsføringsomkostningerne er betydelige. Det kan resultere i direkte tab for os, hvis andre mæglere sælger ejendommen uden vores medvirken.

Ud over det økonomiske aspekt er det også et stort ansvar at være ansvarlig for nøglerne til en ejendom. Hvis flere mæglere har adgang til nøglerne og sælger den samme ejendom, kan det føre til manglende kontrol over, hvem der befinder sig i ejendommen på et givet tidspunkt.

Desværre er vi stødt på situationer, hvor ansvarsfraskrivelser har været et problem, hvis der er sket uforudsete hændelser.

Derfor er det afgørende for os at have kontrol over processen og sikre alle involverede parters sikkerhed.

At sælge i Spanien er meget anderledes end at sælge i dit hjemland, hvor de fleste ejendomsmæglere arbejder sammen, og du vil nå ud til mange nationaliteter, selv om du vælger en eksklusiv kontrakt med os.

FULDMAGT

Hvis du ikke har planer om at være i Spanien for at gennemføre salget, kan du give din juridiske repræsentant fuldmagt til at repræsentere dig under transaktionen hos notaren og håndtere eventuelle offentlige skøder - det er noget, vi varmt anbefaler.

ATTESTER

Det er et lovkrav i Spanien at have et energicertifikat og et beboelsescertifikat, hvis du har besluttet at sælge. Vi samarbejder med regeringsgodkendte arkitekter, som kan lave dem for dig, eller du kan kontakte din skatterepræsentant. Disse certifikater er gyldige i 10 år, så det er ikke spild af penge, hvis du ombestemmer dig og venter med at sælge.

FORBEREDELSE AF DIT HEM TIL SALG

Styling af dit hjem, før du sælger det, kan være en vigtig faktor for at tiltrække potentielle købere og øge chancerne for et vellykket salg. En velindrettet bolig kan give et mere positivt og indbydende indtryk og kan give køberne en fornemmelse af, at boligen er velholdt og pengene værd.

SÅDAN STYLER DU DIT HEM, FØR DU SÆLGER DET

Selv om det kan virke som en ekstra indsats her og nu, kan du hurtigt gøre det godt igen i løbet af budprocessen. Husk, at boligstyling kan have en positiv indvirkning på både udbudsprisen og salgsprisen.

Hvis du ikke ønsker at gøre det selv, arbejder vi sammen med professionelle virksomheder og sætter dig gerne i kontakt med dem.

TIPS TIL AT FORBEREDE DIT HEM SELV:

• Fjern personlige ting som private fotos.

• Pynt køkkenet med frugt og ryd op på bordpladen, fjern store køkkenmaskiner.

• Skab en god rumfornemmelse ved at stille møblerne til side, fjern tæpper i stuen, og pynt sofaen med et lækkert tæppe.

• Luft godt ud af alle rum.

• Red sengen og pynt med puder og tæpper.

• Sørg for, at udendørsområdet er ryddeligt.

• Sæt grønne planter ud, især på badeværelset, brug lidt ekstra tid på badeværelset, fjern hygiejneprodukter, en ny toiletrulle og gerne en god håndsæbe, håndklæde og en grøn plante.

• Luk så meget lys ind i dit hjem som muligt.

• Sørg for, at alt er ryddeligt og velvasket.

LAD OS HJÆLPE DIG MED AT SÆLGE DIN EJENDOM

Hos Kolstad Property bestræber vi os på at gøre processen med at sælge din ejendom så enkel og smidig som muligt. Vores hovedfokus er på ejendomme i Costa Blanca-området.

Vores kundebase er etableret i alle hjørner af det europæiske kontinent, og vores markedsføringsstrategi er fokuseret på alle nationaliteter, hvilket garanterer dig som sælger bedre muligheder for et hurtigt salg på et meget omfattende marked.

PROCESSEN:

Nødvendige dokumenter og oplysninger:

• Kopi af skøde

• Kopi af pas (for alle ejere)

• NIE-nummer (for alle ejere)

• Energiattest (udstedt af arkitekt) / Certificado energético

• Bopælsattest (udstedt af en arkitekt) / Cédula de 2ª ocupación eller Licencia de 2ª ocupación

• Kopi af seneste Suma-regning/kvittering (IBI)

• Kopi af seneste vand- og elregning

• Sidste betaling af et eventuelt urbaniseringsgebyr og oplysninger om kontaktpersonen/administratoren for urbaniseringen.

• Dokumentation af ændringer i ejendommen

• Bankoplysninger

• Telefon/internet/alarm/forsikringspapirer

• Kvittering for Vado (parkering uden for ejendommen, f.eks. gul linje foran porten)

• Nøgler til boligen samt nøgler til fællesarealer og til vand- og elskabe (hvor måleren sidder)

SKATTER OG OMKOSTNINGER:

• Plusvalía: Ekstra skat til kommunen for stigningen i jordens værdi.

• Skat på kapitalgevinster: I 2025 er denne skat 19%.

• Mulig aflysning af lån og sletning af behæftelse i ejendomsregistret.

• 3% af den nye skødeværdi skal betales til skattemyndighederne, hvis du ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien. Hvis du ikke har tjent på salget eller har ubetalte skatter og afgifter til staten, kan du få disse penge refunderet af din juridiske repræsentant.

• Honorar til din juridiske repræsentant afhængigt af udførte tjenester (hvis du bruger deres tjenester).

• Mæglergebyr: Standardgebyr er 5% + 21% IVA (moms), minimumsgebyr 6000€ + 21% IVA (moms) eller efter aftale.

SALGSAFTALE MED OS PÅ KOLSTAD PROPERTY

Det er vigtigt for os at sikre en sikker og effektiv proces, når det gælder de hjem, vi tager imod. For at kunne fortsætte med at tilbyde denne service på en bæredygtig måde, ønsker vi eksklusive kontrakter.

Hvis flere mæglere har aftaler med dig, kan det være en økonomisk udfordring, da markedsføringsomkostningerne er betydelige. Det kan resultere i direkte tab for os, hvis andre mæglere sælger ejendommen uden vores medvirken.

Ud over det økonomiske aspekt er det også et stort ansvar at være ansvarlig for nøglerne til en ejendom. Hvis flere mæglere har adgang til nøglerne og sælger den samme ejendom, kan det føre til manglende kontrol over, hvem der befinder sig i ejendommen på et givet tidspunkt.

Desværre er vi stødt på situationer, hvor ansvarsfraskrivelser har været et problem, hvis der er sket uforudsete hændelser.

Derfor er det afgørende for os at have kontrol over processen og sikre alle involverede parters sikkerhed.

At sælge i Spanien er meget anderledes end at sælge i dit hjemland, hvor de fleste ejendomsmæglere arbejder sammen, og du vil nå ud til mange nationaliteter, selv om du vælger en eksklusiv kontrakt med os.

FULDMAGT

Hvis du ikke har planer om at være i Spanien for at gennemføre salget, kan du give din juridiske repræsentant fuldmagt til at repræsentere dig under transaktionen hos notaren og håndtere eventuelle offentlige skøder - det er noget, vi varmt anbefaler.

ATTESTER

Det er et lovkrav i Spanien at have et energicertifikat og et beboelsescertifikat, hvis du har besluttet at sælge. Vi samarbejder med regeringsgodkendte arkitekter, som kan lave dem for dig, eller du kan kontakte din skatterepræsentant. Disse certifikater er gyldige i 10 år, så det er ikke spild af penge, hvis du ombestemmer dig og venter med at sælge.

FORBEREDELSE AF DIT HEM TIL SALG

Styling af dit hjem, før du sælger det, kan være en vigtig faktor for at tiltrække potentielle købere og øge chancerne for et vellykket salg. En velindrettet bolig kan give et mere positivt og indbydende indtryk og kan give køberne en fornemmelse af, at boligen er velholdt og pengene værd.

SÅDAN STYLER DU DIT HEM, FØR DU SÆLGER DET

Selv om det kan virke som en ekstra indsats her og nu, kan du hurtigt gøre det godt igen i løbet af budprocessen. Husk, at boligstyling kan have en positiv indvirkning på både udbudsprisen og salgsprisen.

Hvis du ikke ønsker at gøre det selv, arbejder vi sammen med professionelle virksomheder og sætter dig gerne i kontakt med dem.

TIPS TIL AT FORBEREDE DIT HEM SELV:

• Fjern personlige ting som private fotos.

• Pynt køkkenet med frugt og ryd op på bordpladen, fjern store køkkenmaskiner.

• Skab en god rumfornemmelse ved at stille møblerne til side, fjern tæpper i stuen, og pynt sofaen med et lækkert tæppe.

• Luft godt ud af alle rum.

• Red sengen og pynt med puder og tæpper.

• Sørg for, at udendørsområdet er ryddeligt.

• Sæt grønne planter ud, især på badeværelset, brug lidt ekstra tid på badeværelset, fjern hygiejneprodukter, en ny toiletrulle og gerne en god håndsæbe, håndklæde og en grøn plante.

• Luk så meget lys ind i dit hjem som muligt.

• Sørg for, at alt er ryddeligt og velvasket.

LAD OS HJÆLPE DIG MED AT SÆLGE DIN EJENDOM

Hos Kolstad Property bestræber vi os på at gøre processen med at sælge din ejendom så enkel og smidig som muligt. Vores hovedfokus er på ejendomme i Costa Blanca-området.

Vores kundebase er etableret i alle hjørner af det europæiske kontinent, og vores markedsføringsstrategi er fokuseret på alle nationaliteter, hvilket garanterer dig som sælger bedre muligheder for et hurtigt salg på et meget omfattende marked.

PROCESSEN:

Nødvendige dokumenter og oplysninger:

• Kopi af skøde

• Kopi af pas (for alle ejere)

• NIE-nummer (for alle ejere)

• Energiattest (udstedt af arkitekt) / Certificado energético

• Bopælsattest (udstedt af en arkitekt) / Cédula de 2ª ocupación eller Licencia de 2ª ocupación

• Kopi af seneste Suma-regning/kvittering (IBI)

• Kopi af seneste vand- og elregning

• Sidste betaling af et eventuelt urbaniseringsgebyr og oplysninger om kontaktpersonen/administratoren for urbaniseringen.

• Dokumentation af ændringer i ejendommen

• Bankoplysninger

• Telefon/internet/alarm/forsikringspapirer

• Kvittering for Vado (parkering uden for ejendommen, f.eks. gul linje foran porten)

• Nøgler til boligen samt nøgler til fællesarealer og til vand- og elskabe (hvor måleren sidder)

SKATTER OG OMKOSTNINGER:

• Plusvalía: Ekstra skat til kommunen for stigningen i jordens værdi.

• Skat på kapitalgevinster: I 2025 er denne skat 19%.

• Mulig aflysning af lån og sletning af behæftelse i ejendomsregistret.

• 3% af den nye skødeværdi skal betales til skattemyndighederne, hvis du ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien. Hvis du ikke har tjent på salget eller har ubetalte skatter og afgifter til staten, kan du få disse penge refunderet af din juridiske repræsentant.

• Honorar til din juridiske repræsentant afhængigt af udførte tjenester (hvis du bruger deres tjenester).

• Mæglergebyr: Standardgebyr er 5% + 21% IVA (moms), minimumsgebyr 6000€ + 21% IVA (moms) eller efter aftale.

SALGSAFTALE MED OS PÅ KOLSTAD PROPERTY

Det er vigtigt for os at sikre en sikker og effektiv proces, når det gælder de hjem, vi tager imod. For at kunne fortsætte med at tilbyde denne service på en bæredygtig måde, ønsker vi eksklusive kontrakter.

Hvis flere mæglere har aftaler med dig, kan det være en økonomisk udfordring, da markedsføringsomkostningerne er betydelige. Det kan resultere i direkte tab for os, hvis andre mæglere sælger ejendommen uden vores medvirken.

Ud over det økonomiske aspekt er det også et stort ansvar at være ansvarlig for nøglerne til en ejendom. Hvis flere mæglere har adgang til nøglerne og sælger den samme ejendom, kan det føre til manglende kontrol over, hvem der befinder sig i ejendommen på et givet tidspunkt.

Desværre er vi stødt på situationer, hvor ansvarsfraskrivelser har været et problem, hvis der er sket uforudsete hændelser.

Derfor er det afgørende for os at have kontrol over processen og sikre alle involverede parters sikkerhed.

At sælge i Spanien er meget anderledes end at sælge i dit hjemland, hvor de fleste ejendomsmæglere arbejder sammen, og du vil nå ud til mange nationaliteter, selv om du vælger en eksklusiv kontrakt med os.

FULDMAGT

Hvis du ikke har planer om at være i Spanien for at gennemføre salget, kan du give din juridiske repræsentant fuldmagt til at repræsentere dig under transaktionen hos notaren og håndtere eventuelle offentlige skøder - det er noget, vi varmt anbefaler.

ATTESTER

Det er et lovkrav i Spanien at have et energicertifikat og et beboelsescertifikat, hvis du har besluttet at sælge. Vi samarbejder med regeringsgodkendte arkitekter, som kan lave dem for dig, eller du kan kontakte din skatterepræsentant. Disse certifikater er gyldige i 10 år, så det er ikke spild af penge, hvis du ombestemmer dig og venter med at sælge.

FORBEREDELSE AF DIT HEM TIL SALG

Styling af dit hjem, før du sælger det, kan være en vigtig faktor for at tiltrække potentielle købere og øge chancerne for et vellykket salg. En velindrettet bolig kan give et mere positivt og indbydende indtryk og kan give køberne en fornemmelse af, at boligen er velholdt og pengene værd.

SÅDAN STYLER DU DIT HEM, FØR DU SÆLGER DET

Selv om det kan virke som en ekstra indsats her og nu, kan du hurtigt gøre det godt igen i løbet af budprocessen. Husk, at boligstyling kan have en positiv indvirkning på både udbudsprisen og salgsprisen.

Hvis du ikke ønsker at gøre det selv, arbejder vi sammen med professionelle virksomheder og sætter dig gerne i kontakt med dem.

TIPS TIL AT FORBEREDE DIT HEM SELV:

• Fjern personlige ting som private fotos.

• Pynt køkkenet med frugt og ryd op på bordpladen, fjern store køkkenmaskiner.

• Skab en god rumfornemmelse ved at stille møblerne til side, fjern tæpper i stuen, og pynt sofaen med et lækkert tæppe.

• Luft godt ud af alle rum.

• Red sengen og pynt med puder og tæpper.

• Sørg for, at udendørsområdet er ryddeligt.

• Sæt grønne planter ud, især på badeværelset, brug lidt ekstra tid på badeværelset, fjern hygiejneprodukter, en ny toiletrulle og gerne en god håndsæbe, håndklæde og en grøn plante.

• Luk så meget lys ind i dit hjem som muligt.

• Sørg for, at alt er ryddeligt og velvasket.

LAD OS HJÆLPE DIG MED AT SÆLGE DIN EJENDOM

Hos Kolstad Property bestræber vi os på at gøre processen med at sælge din ejendom så enkel og smidig som muligt. Vores hovedfokus er på ejendomme i Costa Blanca-området.

Vores kundebase er etableret i alle hjørner af det europæiske kontinent, og vores markedsføringsstrategi er fokuseret på alle nationaliteter, hvilket garanterer dig som sælger bedre muligheder for et hurtigt salg på et meget omfattende marked.

PROCESSEN:

Nødvendige dokumenter og oplysninger:

• Kopi af skøde

• Kopi af pas (for alle ejere)

• NIE-nummer (for alle ejere)

• Energiattest (udstedt af arkitekt) / Certificado energético

• Bopælsattest (udstedt af en arkitekt) / Cédula de 2ª ocupación eller Licencia de 2ª ocupación

• Kopi af seneste Suma-regning/kvittering (IBI)

• Kopi af seneste vand- og elregning

• Sidste betaling af et eventuelt urbaniseringsgebyr og oplysninger om kontaktpersonen/administratoren for urbaniseringen.

• Dokumentation af ændringer i ejendommen

• Bankoplysninger

• Telefon/internet/alarm/forsikringspapirer

• Kvittering for Vado (parkering uden for ejendommen, f.eks. gul linje foran porten)

• Nøgler til boligen samt nøgler til fællesarealer og til vand- og elskabe (hvor måleren sidder)

SKATTER OG OMKOSTNINGER:

• Plusvalía: Ekstra skat til kommunen for stigningen i jordens værdi.

• Skat på kapitalgevinster: I 2025 er denne skat 19%.

• Mulig aflysning af lån og sletning af behæftelse i ejendomsregistret.

• 3% af den nye skødeværdi skal betales til skattemyndighederne, hvis du ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien. Hvis du ikke har tjent på salget eller har ubetalte skatter og afgifter til staten, kan du få disse penge refunderet af din juridiske repræsentant.

• Honorar til din juridiske repræsentant afhængigt af udførte tjenester (hvis du bruger deres tjenester).

• Mæglergebyr: Standardgebyr er 5% + 21% IVA (moms), minimumsgebyr 6000€ + 21% IVA (moms) eller efter aftale.

SALGSAFTALE MED OS PÅ KOLSTAD PROPERTY

Det er vigtigt for os at sikre en sikker og effektiv proces, når det gælder de hjem, vi tager imod. For at kunne fortsætte med at tilbyde denne service på en bæredygtig måde, ønsker vi eksklusive kontrakter.

Hvis flere mæglere har aftaler med dig, kan det være en økonomisk udfordring, da markedsføringsomkostningerne er betydelige. Det kan resultere i direkte tab for os, hvis andre mæglere sælger ejendommen uden vores medvirken.

Ud over det økonomiske aspekt er det også et stort ansvar at være ansvarlig for nøglerne til en ejendom. Hvis flere mæglere har adgang til nøglerne og sælger den samme ejendom, kan det føre til manglende kontrol over, hvem der befinder sig i ejendommen på et givet tidspunkt.

Desværre er vi stødt på situationer, hvor ansvarsfraskrivelser har været et problem, hvis der er sket uforudsete hændelser.

Derfor er det afgørende for os at have kontrol over processen og sikre alle involverede parters sikkerhed.

At sælge i Spanien er meget anderledes end at sælge i dit hjemland, hvor de fleste ejendomsmæglere arbejder sammen, og du vil nå ud til mange nationaliteter, selv om du vælger en eksklusiv kontrakt med os.

FULDMAGT

Hvis du ikke har planer om at være i Spanien for at gennemføre salget, kan du give din juridiske repræsentant fuldmagt til at repræsentere dig under transaktionen hos notaren og håndtere eventuelle offentlige skøder - det er noget, vi varmt anbefaler.

ATTESTER

Det er et lovkrav i Spanien at have et energicertifikat og et beboelsescertifikat, hvis du har besluttet at sælge. Vi samarbejder med regeringsgodkendte arkitekter, som kan lave dem for dig, eller du kan kontakte din skatterepræsentant. Disse certifikater er gyldige i 10 år, så det er ikke spild af penge, hvis du ombestemmer dig og venter med at sælge.

FORBEREDELSE AF DIT HEM TIL SALG

Styling af dit hjem, før du sælger det, kan være en vigtig faktor for at tiltrække potentielle købere og øge chancerne for et vellykket salg. En velindrettet bolig kan give et mere positivt og indbydende indtryk og kan give køberne en fornemmelse af, at boligen er velholdt og pengene værd.

SÅDAN STYLER DU DIT HEM, FØR DU SÆLGER DET

Selv om det kan virke som en ekstra indsats her og nu, kan du hurtigt gøre det godt igen i løbet af budprocessen. Husk, at boligstyling kan have en positiv indvirkning på både udbudsprisen og salgsprisen.

Hvis du ikke ønsker at gøre det selv, arbejder vi sammen med professionelle virksomheder og sætter dig gerne i kontakt med dem.

TIPS TIL AT FORBEREDE DIT HEM SELV:

• Fjern personlige ting som private fotos.

• Pynt køkkenet med frugt og ryd op på bordpladen, fjern store køkkenmaskiner.

• Skab en god rumfornemmelse ved at stille møblerne til side, fjern tæpper i stuen, og pynt sofaen med et lækkert tæppe.

• Luft godt ud af alle rum.

• Red sengen og pynt med puder og tæpper.

• Sørg for, at udendørsområdet er ryddeligt.

• Sæt grønne planter ud, især på badeværelset, brug lidt ekstra tid på badeværelset, fjern hygiejneprodukter, en ny toiletrulle og gerne en god håndsæbe, håndklæde og en grøn plante.

• Luk så meget lys ind i dit hjem som muligt.

• Sørg for, at alt er ryddeligt og velvasket.

Forvandling af din ejendom: Før og efter 

Hos Kolstad Property hjælper vi dig ikke kun med at sælge din bolig, men vi rådgiver dig også om, hvordan du får den til at tage sig bedst muligt ud.  Her er nogle eksempler på, hvordan vi har forvandlet ejendomme for at maksimere deres markedsappel og værdi.

Lad vores arbejde tale for os!

FØR 

EFTER

Denne ejendom blev fuldstændig omorganiseret og dekoreret for at maksimere plads og naturligt lys. Resultatet var et salg på under 30 dage til en pris, der var 10 % højere end den oprindelige værdi.

Er du klar til at sælge din ejendom på Costa Blanca?

Hos Kolstad Property handler det ikke kun om at hjælpe dig med at sælge din ejendom, men også om at sikre, at din oplevelse bliver så enkel og effektiv som muligt. Hvis du ønsker at sælge din bolig på Costa Blanca, forberede din ejendom til salg eller har brug for en pålidelig ejendomsmægler, er du kommet til det rette sted.

Vores sektion "Før og Efter" er et visuelt bevis på, hvordan vi transformerer ejendomme for at maksimere deres appel og markedsværdi. Uanset om du har brug for rådgivning til at sælge din bolig, energicertifikater eller forberedelse af din ejendom til salg, er vores team her for at hjælpe dig gennem hele processen

Vores sektion "Før og Efter" er et visuelt bevis på, hvordan vi transformerer ejendomme for at maksimere deres appel og markedsværdi. Uanset om du har brug for rådgivning til at sælge din bolig, energicertifikater eller forberedelse af din ejendom til salg, er vores team her for at hjælpe dig gennem hele processen.

Vores sektion "Før og Efter" er et visuelt bevis på, hvordan vi transformerer ejendomme for at maksimere deres appel og markedsværdi. Uanset om du har brug for rådgivning til at sælge din bolig, energicertifikater eller forberedelse af din ejendom til salg, er vores team her for at hjælpe dig gennem hele processen