En guide til kjøp av eiendom i Spania.

En guide til køb af en ejendom i Spanien.

En guide til kjøp av eiendom i Spania.

En vejledning til køb af ejendom i Spanien.

Vælg den rigtige hus/lejlighed:

 

Dette er de spørgsmål, du bør spørge dig selv:

 

Hvornår og hvordan vil dit hjem blive brugt?

Er det et feriehjem?

I så fald spiller nærheden til strande og restauranter en stor rolle i dit valg af ejendom, og det kan være mindre vigtigt at eje en ejendom i et mere feriefokuseret område.

Er det en fast bopæl?

I så fald er det vigtigt at være tæt på så mange lokale faciliteter som muligt (butikker, barer og restauranter, fritid, klinikker, skoler) og at de er tilgængelige hele året rundt, afhængigt af dine præferencer. Det er også vigtigt at have andre, der bor året rundt, i nærheden.

Skal det udlejes, når du ikke bruger det?

Vær opmærksom på, at beliggenheden af ejendommen påvirker muligheden og sandsynligheden for udlejning. Det foretrækkes, at ejendommen er beliggende så tæt som muligt på restauranter, swimmingpool, strande samt andre faciliteter, som sædvanligvis efterspørges af feriegæster.
Der findes en anden type lejere, der ønsker at tilbringe vinteren her i Spanien i mindst flere måneder. Det betragtes normalt som en mindre kilde til lejeindtægt, men de lejer normalt i længere perioder.
Når du udlejer dit hjem, er det obligatorisk at have en udlejningstilladelse, og du er forpligtet til at betale skat af din indkomst. Der er også ofte ekstra omkostninger, som f.eks. en nøgleholder, der sikrer, at gæster modtages godt, at nøgler udleveres, og at alt er taget hånd om, såsom rengøring og vedligeholdelse af din ejendom. Mange boligejere, der ønsker at udleje deres ejendom, bruger ejendomsmæglerfirmaer til at finde lejere, de tager normalt mellem 10-20% af indtægten, hvilket betyder at øge huslejen, men på den anden side betyder at modtage en højere indkomst, de kan tilbyde tjenester som vedligeholdelse og modtagelse af gæster.
 

Hvilken type ejendom?

Hvilken type ejendom ville du foretrække?

Der er mange forskellige typer ejendomme, f.eks.:

Quad hus

Dette betyder typisk, at der er fire hjem i en bygning/grund. Du har en lille grund, der har en altan/terrasse/patio. Boligen består af en øvre og nedre etage. Der kan også være varianter af dette, hvor du enten har en stueetage med en grund eller en øverste etage med en terrasse.

Lejlighed

Hvis den er i stueetagen, er der normalt en lille terrasse eller terrasse. På de øvre etager finder du normalt en altan, og lejligheden på øverste etage (også kendt som penthouse) har en tagterrasse. Dog, hvis lejligheden er i byen, er det ikke sikkert, at du har en terrasse overhovedet. Nogle gange kan der endda være en fælles tagterrasse, og det er ikke altid en sikkerhed for, at der er swimmingpool til rådighed.

Rækkehus/Fritliggende villa

Disse kan være både i et fællesskab eller helt private. Hvis de ikke er placeret inden for et fællesskab, betyder det normalt flere vedligeholdelsesgebyrer for nogen til at tage sig af grunden og af en swimmingpool, hvis der er en til rådighed.
Det meste af tiden er alle disse ejendomme på en eller anden måde i et fællesskab, der tager sig af de fælles områder og pool osv. Dog, hvis du har din egen uafhængige villa, er det ikke sikkert, at det tilhører et fællesskab, og dette betyder normalt en øget omkostning til at passe og vedligeholde ejendommen, mens du ikke er der.

Det fantastiske ved at have fælles grønne områder er, at du kan møde nye mennesker.

Mål, antal værelser, udendørs miljø.

I Spanien måles en ejendom normalt i antal soveværelser, det har, udover dette er der et køkken, stue og badeværelser.
Størrelsen af ejendommen er normalt byggearealet, og enhver grund/terrasse specificeres separat. Der er forskellige typer udendørs miljøer, f.eks. en grund, altan/terrasse eller tagterrasse.

Solens orientering

Når du overvejer, hvordan og hvornår du vil bruge din ejendom, er det bedst at være opmærksom på dens solorientering. Det er noget, der vægtes meget af borgere fra nordlige lande som Storbritannien, dette er meget vigtigt på grund af der er flere solskinstimer og i en stærkere grad end i deres hjemlande. Det kan være vanskeligt at indfange solen i slutningen af foråret, sommeren og efteråret. En anden ting, der overvejes, er f.eks. at have store vinduer mod syd. Dette kan gøre en stor forskel i at holde ejendommen ekstra varm indvendigt under de kolde måneder.

Beliggenhed

I byen, ude på landet, ved havet? Hvor langt vil du være væk fra lufthavnen? Disse spørgsmål kan påvirke dig i din beslutningsproces, når du vælger din ejendom og hvordan du bruger den. Hvis du planlægger at bo i længere perioder, kan det være en fordel at bo i en større by med flere butikker, fritid og faciliteter, og frem for alt at den ikke er meget påvirket af lavsæsonen. Hvis du har intentioner om at udleje din ejendom, er ejendommens placering af største betydning, da dette direkte påvirker lejere og den indkomst du kan modtage.

En anden vigtig faktor at overveje er, at en ejendom tæt på havet sandsynligvis kræver mere vedligeholdelse, da slidet på den konstant eksponeres for vind, fugt og sand er højere end mere indenlandske ejendomme.
 

Hvor skal du købe?

Gåafstand og kørselsafstand til strand og faciliteter.

Vil du have adgang til en bil, mens du er i Spanien?

At leje en bil er ret billigt i lavsæsonen, og udvalget af køretøjer er ordentligt. Men i højsæsonen kan det være betydeligt sværere at skaffe en bil på kort varsel og kan være betydeligt dyrere.

At eje en bil kunne være et bedre valg, hvis du har til hensigt at tilbringe meget tid her i Spanien.

Du har lov til at køre din britisk registrerede bil, men den må kun bruges i 183 dage om året og kun køres af førere med et britisk kørekort. Den kan ikke inspiceres i Spanien, men skal kontrolleres af ITV for at kunne bruges på spanske veje.

Du vil dog være forbudt at køre den på ny i Spanien, når du forlader landet med den.

En god alternativ er at købe en spansk registreret bil, så du kan få den inspiceret uden problemer, og omkostningen til bilafgift og bilforsikring er billigere end i Storbritannien.

Hvis du ikke har planer om at erhverve eller ikke har adgang til en bil, er det vigtigt at have en idé og tænke over, hvor du vil købe din ejendom, så du er tæt på, hvor alle de essentielle faciliteter er, og er inden for gåafstand. Hvis du befinder dig i en by eller en by, er offentlig transport en alternativ måde at bevæge sig rundt på dit område, samt bevæge sig rundt på elektrisk cykel/scooter og almindelig cykel og have mulighed for at udvide dine horisonter.

Når du har brug for at købe møbler og andre varer, har de fleste butikker websteder, hvor du kan bestille online og få dem leveret til din ejendom gratis eller for en lille ekstra omkostning. Hvis du har brug for hjælp til at samle møbler, kan mange virksomheder tilbyde denne service til dig, samt tage dine gamle møbler og/eller apparater med sig.

Nogle supermarkeder har også mulighed for at levere til dit hjem for en lille afgift.

Nybygget eller brugt?

Har det brug for renovering eller ombygning?

At købe en nybygget ejendom er nemt. Du får de nyeste bygningsstandarder, og nogle gange får du endda muligheden for at vælge materialer. Normalt er disse ejendomme hvad der kaldes "nøgleklar" og kan flyttes ind i med det samme. Nogle byggefirmaer lader endda en møbelpakke stå til den nybyggede ejendom, hvilket betyder, at du kan gå til en udvalgt butik og vælge møbler og tilbehør for en fastsat pengesum.

Ved køb af en brugt ejendom skal du undersøge den ordentligt, så alt er helt og funktionsdygtigt, og at der ikke er strukturelle fejl med bygningen selv. Disse hjem ejes ofte af udlændinge, og de lader normalt de eksisterende møbler være i ejendommen. Lad ikke mindre renoveringer afskrække dig fra at gøre ejendommen til dit drømmehjem, da det normalt er billigere at renovere i Spanien, det eneste du skal være forsigtig med er, hvem du vælger at udføre din plan, da der er mange "cowboy" håndværkere, der leder efter at tjene hurtige penge.

Budget

Ved køb af en bolig i Spanien tilføjes en værdiforøgelsesskat på 10% af købsprisen. Derefter skal du lægge yderligere omkostninger til notar, advokater og el- og vandkontrakter osv. Dette koster normalt mellem 2-5% af købsprisen. (Når du fastsætter dit budget, skal du faktorere mellem 12-15% oveni købsprisen). 

En vejledning til køb af ejendom i Spanien.

Vælg den rigtige hus/lejlighed:

 

Dette er de spørgsmål, du bør spørge dig selv:

 

Hvornår og hvordan vil dit hjem blive brugt?
 

Er det et feriehjem?

I så fald spiller nærheden til strande og restauranter en stor rolle i dit valg af ejendom, og det kan være mindre vigtigt at eje en ejendom i et mere feriefokuseret område.

Er det en fast bopæl?

I så fald er det vigtigt at være tæt på så mange lokale faciliteter som muligt (butikker, barer og restauranter, fritid, klinikker, skoler) og at de er tilgængelige hele året rundt, afhængigt af dine præferencer. Det er også vigtigt at have andre, der bor året rundt, i nærheden.

Skal det udlejes, når du ikke bruger det?

Vær opmærksom på, at beliggenheden af ejendommen påvirker muligheden og sandsynligheden for udlejning. Det foretrækkes, at ejendommen er beliggende så tæt som muligt på restauranter, swimmingpool, strande samt andre faciliteter, som sædvanligvis efterspørges af feriegæster.
Der findes en anden type lejere, der ønsker at tilbringe vinteren her i Spanien i mindst flere måneder. Det betragtes normalt som en mindre kilde til lejeindtægt, men de lejer normalt i længere perioder.
Når du udlejer dit hjem, er det obligatorisk at have en udlejningstilladelse, og du er forpligtet til at betale skat af din indkomst. Der er også ofte ekstra omkostninger, som f.eks. en nøgleholder, der sikrer, at gæster modtages godt, at nøgler udleveres, og at alt er taget hånd om, såsom rengøring og vedligeholdelse af din ejendom. Mange boligejere, der ønsker at udleje deres ejendom, bruger ejendomsmæglerfirmaer til at finde lejere, de tager normalt mellem 10-20% af indtægten, hvilket betyder at øge huslejen, men på den anden side betyder at modtage en højere indkomst, de kan tilbyde tjenester som vedligeholdelse og modtagelse af gæster.
 

Hvilken type ejendom?

Hvilken type ejendom ville du foretrække?

Der er mange forskellige typer ejendomme, f.eks.:
 

Quad hus

Dette betyder typisk, at der er fire hjem i en bygning/grund. Du har en lille grund, der har en altan/terrasse/patio. Boligen består af en øvre og nedre etage. Der kan også være varianter af dette, hvor du enten har en stueetage med en grund eller en øverste etage med en terrasse.

Lejlighed

Hvis den er i stueetagen, er der normalt en lille terrasse eller terrasse. På de øvre etager finder du normalt en altan, og lejligheden på øverste etage (også kendt som penthouse) har en tagterrasse. Dog, hvis lejligheden er i byen, er det ikke sikkert, at du har en terrasse overhovedet. Nogle gange kan der endda være en fælles tagterrasse, og det er ikke altid en sikkerhed for, at der er swimmingpool til rådighed.

Rækkehus/Fritliggende villa

Disse kan være både i et fællesskab eller helt private. Hvis de ikke er placeret inden for et fællesskab, betyder det normalt flere vedligeholdelsesgebyrer for nogen til at tage sig af grunden og af en swimmingpool, hvis der er en til rådighed.
Det meste af tiden er alle disse ejendomme på en eller anden måde i et fællesskab, der tager sig af de fælles områder og pool osv. Dog, hvis du har din egen uafhængige villa, er det ikke sikkert, at det tilhører et fællesskab, og dette betyder normalt en øget omkostning til at passe og vedligeholde ejendommen, mens du ikke er der.

Det fantastiske ved at have fælles grønne områder er, at du kan møde nye mennesker.

Mål, antal værelser, udendørs miljø.

I Spanien måles en ejendom normalt i antal soveværelser, det har, udover dette er der et køkken, stue og badeværelser.
Størrelsen af ejendommen er normalt byggearealet, og enhver grund/terrasse specificeres separat. Der er forskellige typer udendørs miljøer, f.eks. en grund, altan/terrasse eller tagterrasse.

Solens orientering

Når du overvejer, hvordan og hvornår du vil bruge din ejendom, er det bedst at være opmærksom på dens solorientering. Det er noget, der vægtes meget af borgere fra nordlige lande som Storbritannien, dette er meget vigtigt på grund af der er flere solskinstimer og i en stærkere grad end i deres hjemlande. Det kan være vanskeligt at indfange solen i slutningen af foråret, sommeren og efteråret. En anden ting, der overvejes, er f.eks. at have store vinduer mod syd. Dette kan gøre en stor forskel i at holde ejendommen ekstra varm indvendigt under de kolde måneder.

Beliggenhed

I byen, ude på landet, ved havet? Hvor langt vil du være væk fra lufthavnen? Disse spørgsmål kan påvirke dig i din beslutningsproces, når du vælger din ejendom og hvordan du bruger den. Hvis du planlægger at bo i længere perioder, kan det være en fordel at bo i en større by med flere butikker, fritid og faciliteter, og frem for alt at den ikke er meget påvirket af lavsæsonen. Hvis du har intentioner om at udleje din ejendom, er ejendommens placering af største betydning, da dette direkte påvirker lejere og den indkomst du kan modtage.

En anden vigtig faktor at overveje er, at en ejendom tæt på havet sandsynligvis kræver mere vedligeholdelse, da slidet på den konstant eksponeres for vind, fugt og sand er højere end mere indenlandske ejendomme.
 

Hvor skal du købe?

Gåafstand og kørselsafstand til strand og faciliteter.

Vil du have adgang til en bil, mens du er i Spanien?

At leje en bil er ret billigt i lavsæsonen, og udvalget af køretøjer er ordentligt. Men i højsæsonen kan det være betydeligt sværere at skaffe en bil på kort varsel og kan være betydeligt dyrere.

At eje en bil kunne være et bedre valg, hvis du har til hensigt at tilbringe meget tid her i Spanien.

Du har lov til at køre din britisk registrerede bil, men den må kun bruges i 183 dage om året og kun køres af førere med et britisk kørekort. Den kan ikke inspiceres i Spanien, men skal kontrolleres af ITV for at kunne bruges på spanske veje.

Du vil dog være forbudt at køre den på ny i Spanien, når du forlader landet med den.

En god alternativ er at købe en spansk registreret bil, så du kan få den inspiceret uden problemer, og omkostningen til bilafgift og bilforsikring er billigere end i Storbritannien.

Hvis du ikke har planer om at erhverve eller ikke har adgang til en bil, er det vigtigt at have en idé og tænke over, hvor du vil købe din ejendom, så du er tæt på, hvor alle de essentielle faciliteter er, og er inden for gåafstand. Hvis du befinder dig i en by eller en by, er offentlig transport en alternativ måde at bevæge sig rundt på dit område, samt bevæge sig rundt på elektrisk cykel/scooter og almindelig cykel og have mulighed for at udvide dine horisonter.

Når du har brug for at købe møbler og andre varer, har de fleste butikker websteder, hvor du kan bestille online og få dem leveret til din ejendom gratis eller for en lille ekstra omkostning. Hvis du har brug for hjælp til at samle møbler, kan mange virksomheder tilbyde denne service til dig, samt tage dine gamle møbler og/eller apparater med sig.

Nogle supermarkeder har også mulighed for at levere til dit hjem for en lille afgift.

Nybygget eller brugt?

Har det brug for renovering eller ombygning?

At købe en nybygget ejendom er nemt. Du får de nyeste bygningsstandarder, og nogle gange får du endda muligheden for at vælge materialer. Normalt er disse ejendomme hvad der kaldes "nøgleklar" og kan flyttes ind i med det samme. Nogle byggefirmaer lader endda en møbelpakke stå til den nybyggede ejendom, hvilket betyder, at du kan gå til en udvalgt butik og vælge møbler og tilbehør for en fastsat pengesum.

Ved køb af en brugt ejendom skal du undersøge den ordentligt, så alt er helt og funktionsdygtigt, og at der ikke er strukturelle fejl med bygningen selv. Disse hjem ejes ofte af udlændinge, og de lader normalt de eksisterende møbler være i ejendommen. Lad ikke mindre renoveringer afskrække dig fra at gøre ejendommen til dit drømmehjem, da det normalt er billigere at renovere i Spanien, det eneste du skal være forsigtig med er, hvem du vælger at udføre din plan, da der er mange "cowboy" håndværkere, der leder efter at tjene hurtige penge.

Budget

Ved køb af en bolig i Spanien tilføjes en værdiforøgelsesskat på 10% af købsprisen. Derefter skal du lægge yderligere omkostninger til notar, advokater og el- og vandkontrakter osv. Dette koster normalt mellem 2-5% af købsprisen. (Når du fastsætter dit budget, skal du faktorere mellem 12-15% oveni købsprisen). 

En vejledning til køb af ejendom i Spanien.

Vælg den rigtige hus/lejlighed:

 

Dette er de spørgsmål, du bør spørge dig selv:

 

Hvornår og hvordan vil dit hjem blive brugt?

Er det et feriehjem?

I så fald spiller nærheden til strande og restauranter en stor rolle i dit valg af ejendom, og det kan være mindre vigtigt at eje en ejendom i et mere feriefokuseret område.

Er det en fast bopæl?

I så fald er det vigtigt at være tæt på så mange lokale faciliteter som muligt (butikker, barer og restauranter, fritid, klinikker, skoler) og at de er tilgængelige hele året rundt, afhængigt af dine præferencer. Det er også vigtigt at have andre, der bor året rundt, i nærheden.

Skal det udlejes, når du ikke bruger det?

Vær opmærksom på, at beliggenheden af ejendommen påvirker muligheden og sandsynligheden for udlejning. Det foretrækkes, at ejendommen er beliggende så tæt som muligt på restauranter, swimmingpool, strande samt andre faciliteter, som sædvanligvis efterspørges af feriegæster.
Der findes en anden type lejere, der ønsker at tilbringe vinteren her i Spanien i mindst flere måneder. Det betragtes normalt som en mindre kilde til lejeindtægt, men de lejer normalt i længere perioder.
Når du udlejer dit hjem, er det obligatorisk at have en udlejningstilladelse, og du er forpligtet til at betale skat af din indkomst. Der er også ofte ekstra omkostninger, som f.eks. en nøgleholder, der sikrer, at gæster modtages godt, at nøgler udleveres, og at alt er taget hånd om, såsom rengøring og vedligeholdelse af din ejendom. Mange boligejere, der ønsker at udleje deres ejendom, bruger ejendomsmæglerfirmaer til at finde lejere, de tager normalt mellem 10-20% af indtægten, hvilket betyder at øge huslejen, men på den anden side betyder at modtage en højere indkomst, de kan tilbyde tjenester som vedligeholdelse og modtagelse af gæster.

Hvilken type ejendom?

Hvilken type ejendom ville du foretrække?

Der er mange forskellige typer ejendomme, f.eks.:
 

Quad hus

Dette betyder typisk, at der er fire hjem i en bygning/grund. Du har en lille grund, der har en altan/terrasse/patio. Boligen består af en øvre og nedre etage. Der kan også være varianter af dette, hvor du enten har en stueetage med en grund eller en øverste etage med en terrasse.

Lejlighed

Hvis den er i stueetagen, er der normalt en lille terrasse eller terrasse. På de øvre etager finder du normalt en altan, og lejligheden på øverste etage (også kendt som penthouse) har en tagterrasse. Dog, hvis lejligheden er i byen, er det ikke sikkert, at du har en terrasse overhovedet. Nogle gange kan der endda være en fælles tagterrasse, og det er ikke altid en sikkerhed for, at der er swimmingpool til rådighed.

Rækkehus/Fritliggende villa

Disse kan være både i et fællesskab eller helt private. Hvis de ikke er placeret inden for et fællesskab, betyder det normalt flere vedligeholdelsesgebyrer for nogen til at tage sig af grunden og af en swimmingpool, hvis der er en til rådighed.
Det meste af tiden er alle disse ejendomme på en eller anden måde i et fællesskab, der tager sig af de fælles områder og pool osv. Dog, hvis du har din egen uafhængige villa, er det ikke sikkert, at det tilhører et fællesskab, og dette betyder normalt en øget omkostning til at passe og vedligeholde ejendommen, mens du ikke er der.

Det fantastiske ved at have fælles grønne områder er, at du kan møde nye mennesker.

Mål, antal værelser, udendørs miljø.

I Spanien måles en ejendom normalt i antal soveværelser, det har, udover dette er der et køkken, stue og badeværelser.
Størrelsen af ejendommen er normalt byggearealet, og enhver grund/terrasse specificeres separat. Der er forskellige typer udendørs miljøer, f.eks. en grund, altan/terrasse eller tagterrasse.

Solens orientering

Når du overvejer, hvordan og hvornår du vil bruge din ejendom, er det bedst at være opmærksom på dens solorientering. Det er noget, der vægtes meget af borgere fra nordlige lande som Storbritannien, dette er meget vigtigt på grund af der er flere solskinstimer og i en stærkere grad end i deres hjemlande. Det kan være vanskeligt at indfange solen i slutningen af foråret, sommeren og efteråret. En anden ting, der overvejes, er f.eks. at have store vinduer mod syd. Dette kan gøre en stor forskel i at holde ejendommen ekstra varm indvendigt under de kolde måneder.

Beliggenhed

I byen, ude på landet, ved havet? Hvor langt vil du være væk fra lufthavnen? Disse spørgsmål kan påvirke dig i din beslutningsproces, når du vælger din ejendom og hvordan du bruger den. Hvis du planlægger at bo i længere perioder, kan det være en fordel at bo i en større by med flere butikker, fritid og faciliteter, og frem for alt at den ikke er meget påvirket af lavsæsonen. Hvis du har intentioner om at udleje din ejendom, er ejendommens placering af største betydning, da dette direkte påvirker lejere og den indkomst du kan modtage.

En anden vigtig faktor at overveje er, at en ejendom tæt på havet sandsynligvis kræver mere vedligeholdelse, da slidet på den konstant eksponeres for vind, fugt og sand er højere end mere indenlandske ejendomme.

Hvor skal du købe?

Gåafstand og kørselsafstand til strand og faciliteter.

Vil du have adgang til en bil, mens du er i Spanien?

At leje en bil er ret billigt i lavsæsonen, og udvalget af køretøjer er ordentligt. Men i højsæsonen kan det være betydeligt sværere at skaffe en bil på kort varsel og kan være betydeligt dyrere.

At eje en bil kunne være et bedre valg, hvis du har til hensigt at tilbringe meget tid her i Spanien.

Du har lov til at køre din britisk registrerede bil, men den må kun bruges i 183 dage om året og kun køres af førere med et britisk kørekort. Den kan ikke inspiceres i Spanien, men skal kontrolleres af ITV for at kunne bruges på spanske veje.

Du vil dog være forbudt at køre den på ny i Spanien, når du forlader landet med den.

En god alternativ er at købe en spansk registreret bil, så du kan få den inspiceret uden problemer, og omkostningen til bilafgift og bilforsikring er billigere end i Storbritannien.

Hvis du ikke har planer om at erhverve eller ikke har adgang til en bil, er det vigtigt at have en idé og tænke over, hvor du vil købe din ejendom, så du er tæt på, hvor alle de essentielle faciliteter er, og er inden for gåafstand. Hvis du befinder dig i en by eller en by, er offentlig transport en alternativ måde at bevæge sig rundt på dit område, samt bevæge sig rundt på elektrisk cykel/scooter og almindelig cykel og have mulighed for at udvide dine horisonter.

Når du har brug for at købe møbler og andre varer, har de fleste butikker websteder, hvor du kan bestille online og få dem leveret til din ejendom gratis eller for en lille ekstra omkostning. Hvis du har brug for hjælp til at samle møbler, kan mange virksomheder tilbyde denne service til dig, samt tage dine gamle møbler og/eller apparater med sig.

Nogle supermarkeder har også mulighed for at levere til dit hjem for en lille afgift.

Nybygget eller brugt?

Har det brug for renovering eller ombygning?

At købe en nybygget ejendom er nemt. Du får de nyeste bygningsstandarder, og nogle gange får du endda muligheden for at vælge materialer. Normalt er disse ejendomme hvad der kaldes "nøgleklar" og kan flyttes ind i med det samme. Nogle byggefirmaer lader endda en møbelpakke stå til den nybyggede ejendom, hvilket betyder, at du kan gå til en udvalgt butik og vælge møbler og tilbehør for en fastsat pengesum.

Ved køb af en brugt ejendom skal du undersøge den ordentligt, så alt er helt og funktionsdygtigt, og at der ikke er strukturelle fejl med bygningen selv. Disse hjem ejes ofte af udlændinge, og de lader normalt de eksisterende møbler være i ejendommen. Lad ikke mindre renoveringer afskrække dig fra at gøre ejendommen til dit drømmehjem, da det normalt er billigere at renovere i Spanien, det eneste du skal være forsigtig med er, hvem du vælger at udføre din plan, da der er mange "cowboy" håndværkere, der leder efter at tjene hurtige penge.

Budget

Ved køb af en bolig i Spanien tilføjes en værdiforøgelsesskat på 10% af købsprisen. Derefter skal du lægge yderligere omkostninger til notar, advokater og el- og vandkontrakter osv. Dette koster normalt mellem 2-5% af købsprisen. (Når du fastsætter dit budget, skal du faktorere mellem 12-15% oveni købsprisen). 

En vejledning til køb af ejendom i Spanien.

Vælg den rigtige hus/lejlighed:

 

Dette er de spørgsmål, du bør spørge dig selv:

 

Hvornår og hvordan vil dit hjem blive brugt?
 

Er det et feriehjem?

I så fald spiller nærheden til strande og restauranter en stor rolle i dit valg af ejendom, og det kan være mindre vigtigt at eje en ejendom i et mere feriefokuseret område.

Er det en fast bopæl?

I så fald er det vigtigt at være tæt på så mange lokale faciliteter som muligt (butikker, barer og restauranter, fritid, klinikker, skoler) og at de er tilgængelige hele året rundt, afhængigt af dine præferencer. Det er også vigtigt at have andre, der bor året rundt, i nærheden.

Skal det udlejes, når du ikke bruger det?

Vær opmærksom på, at beliggenheden af ejendommen påvirker muligheden og sandsynligheden for udlejning. Det foretrækkes, at ejendommen er beliggende så tæt som muligt på restauranter, swimmingpool, strande samt andre faciliteter, som sædvanligvis efterspørges af feriegæster.
Der findes en anden type lejere, der ønsker at tilbringe vinteren her i Spanien i mindst flere måneder. Det betragtes normalt som en mindre kilde til lejeindtægt, men de lejer normalt i længere perioder.
Når du udlejer dit hjem, er det obligatorisk at have en udlejningstilladelse, og du er forpligtet til at betale skat af din indkomst. Der er også ofte ekstra omkostninger, som f.eks. en nøgleholder, der sikrer, at gæster modtages godt, at nøgler udleveres, og at alt er taget hånd om, såsom rengøring og vedligeholdelse af din ejendom. Mange boligejere, der ønsker at udleje deres ejendom, bruger ejendomsmæglerfirmaer til at finde lejere, de tager normalt mellem 10-20% af indtægten, hvilket betyder at øge huslejen, men på den anden side betyder at modtage en højere indkomst, de kan tilbyde tjenester som vedligeholdelse og modtagelse af gæster.
 

Hvilken type ejendom?

Hvilken type ejendom ville du foretrække?

Der er mange forskellige typer ejendomme, f.eks.:
 

Quad hus

Dette betyder typisk, at der er fire hjem i en bygning/grund. Du har en lille grund, der har en altan/terrasse/patio. Boligen består af en øvre og nedre etage. Der kan også være varianter af dette, hvor du enten har en stueetage med en grund eller en øverste etage med en terrasse.

Lejlighed

Hvis den er i stueetagen, er der normalt en lille terrasse eller terrasse. På de øvre etager finder du normalt en altan, og lejligheden på øverste etage (også kendt som penthouse) har en tagterrasse. Dog, hvis lejligheden er i byen, er det ikke sikkert, at du har en terrasse overhovedet. Nogle gange kan der endda være en fælles tagterrasse, og det er ikke altid en sikkerhed for, at der er swimmingpool til rådighed.

Rækkehus/Fritliggende villa

Disse kan være både i et fællesskab eller helt private. Hvis de ikke er placeret inden for et fællesskab, betyder det normalt flere vedligeholdelsesgebyrer for nogen til at tage sig af grunden og af en swimmingpool, hvis der er en til rådighed.
Det meste af tiden er alle disse ejendomme på en eller anden måde i et fællesskab, der tager sig af de fælles områder og pool osv. Dog, hvis du har din egen uafhængige villa, er det ikke sikkert, at det tilhører et fællesskab, og dette betyder normalt en øget omkostning til at passe og vedligeholde ejendommen, mens du ikke er der.

Det fantastiske ved at have fælles grønne områder er, at du kan møde nye mennesker.

Mål, antal værelser, udendørs miljø.

I Spanien måles en ejendom normalt i antal soveværelser, det har, udover dette er der et køkken, stue og badeværelser.
Størrelsen af ejendommen er normalt byggearealet, og enhver grund/terrasse specificeres separat. Der er forskellige typer udendørs miljøer, f.eks. en grund, altan/terrasse eller tagterrasse.

Solens orientering

Når du overvejer, hvordan og hvornår du vil bruge din ejendom, er det bedst at være opmærksom på dens solorientering. Det er noget, der vægtes meget af borgere fra nordlige lande som Storbritannien, dette er meget vigtigt på grund af der er flere solskinstimer og i en stærkere grad end i deres hjemlande. Det kan være vanskeligt at indfange solen i slutningen af foråret, sommeren og efteråret. En anden ting, der overvejes, er f.eks. at have store vinduer mod syd. Dette kan gøre en stor forskel i at holde ejendommen ekstra varm indvendigt under de kolde måneder.

Beliggenhed

I byen, ude på landet, ved havet? Hvor langt vil du være væk fra lufthavnen? Disse spørgsmål kan påvirke dig i din beslutningsproces, når du vælger din ejendom og hvordan du bruger den. Hvis du planlægger at bo i længere perioder, kan det være en fordel at bo i en større by med flere butikker, fritid og faciliteter, og frem for alt at den ikke er meget påvirket af lavsæsonen. Hvis du har intentioner om at udleje din ejendom, er ejendommens placering af største betydning, da dette direkte påvirker lejere og den indkomst du kan modtage.

En anden vigtig faktor at overveje er, at en ejendom tæt på havet sandsynligvis kræver mere vedligeholdelse, da slidet på den konstant eksponeres for vind, fugt og sand er højere end mere indenlandske ejendomme.
 

Hvor skal du købe?

Gåafstand og kørselsafstand til strand og faciliteter.

Vil du have adgang til en bil, mens du er i Spanien?

At leje en bil er ret billigt i lavsæsonen, og udvalget af køretøjer er ordentligt. Men i højsæsonen kan det være betydeligt sværere at skaffe en bil på kort varsel og kan være betydeligt dyrere.

At eje en bil kunne være et bedre valg, hvis du har til hensigt at tilbringe meget tid her i Spanien.

Du har lov til at køre din britisk registrerede bil, men den må kun bruges i 183 dage om året og kun køres af førere med et britisk kørekort. Den kan ikke inspiceres i Spanien, men skal kontrolleres af ITV for at kunne bruges på spanske veje.

Du vil dog være forbudt at køre den på ny i Spanien, når du forlader landet med den.

En god alternativ er at købe en spansk registreret bil, så du kan få den inspiceret uden problemer, og omkostningen til bilafgift og bilforsikring er billigere end i Storbritannien.

Hvis du ikke har planer om at erhverve eller ikke har adgang til en bil, er det vigtigt at have en idé og tænke over, hvor du vil købe din ejendom, så du er tæt på, hvor alle de essentielle faciliteter er, og er inden for gåafstand. Hvis du befinder dig i en by eller en by, er offentlig transport en alternativ måde at bevæge sig rundt på dit område, samt bevæge sig rundt på elektrisk cykel/scooter og almindelig cykel og have mulighed for at udvide dine horisonter.

Når du har brug for at købe møbler og andre varer, har de fleste butikker websteder, hvor du kan bestille online og få dem leveret til din ejendom gratis eller for en lille ekstra omkostning. Hvis du har brug for hjælp til at samle møbler, kan mange virksomheder tilbyde denne service til dig, samt tage dine gamle møbler og/eller apparater med sig.

Nogle supermarkeder har også mulighed for at levere til dit hjem for en lille afgift.

Nybygget eller brugt?

Har det brug for renovering eller ombygning?

At købe en nybygget ejendom er nemt. Du får de nyeste bygningsstandarder, og nogle gange får du endda muligheden for at vælge materialer. Normalt er disse ejendomme hvad der kaldes "nøgleklar" og kan flyttes ind i med det samme. Nogle byggefirmaer lader endda en møbelpakke stå til den nybyggede ejendom, hvilket betyder, at du kan gå til en udvalgt butik og vælge møbler og tilbehør for en fastsat pengesum.

Ved køb af en brugt ejendom skal du undersøge den ordentligt, så alt er helt og funktionsdygtigt, og at der ikke er strukturelle fejl med bygningen selv. Disse hjem ejes ofte af udlændinge, og de lader normalt de eksisterende møbler være i ejendommen. Lad ikke mindre renoveringer afskrække dig fra at gøre ejendommen til dit drømmehjem, da det normalt er billigere at renovere i Spanien, det eneste du skal være forsigtig med er, hvem du vælger at udføre din plan, da der er mange "cowboy" håndværkere, der leder efter at tjene hurtige penge.

Budget

Ved køb af en bolig i Spanien tilføjes en værdiforøgelsesskat på 10% af købsprisen. Derefter skal du lægge yderligere omkostninger til notar, advokater og el- og vandkontrakter osv. Dette koster normalt mellem 2-5% af købsprisen. (Når du fastsætter dit budget, skal du faktorere mellem 12-15% oveni købsprisen).